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Discussion : réparation de parquet cgez un locataire

  1. #1
    Membre

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    bonjour

    j'aimerais savoir si mon locataire peut refuser la réparation du parquet de la salle à manger et salon , une lettre recommandée lui a été adressée 6 semaines avant les travaux.

    y a t il une indemnité à lui consentir pour se désagrément ,bien qu'il bénéficiera d'un parquet refait à neuf

    votre réponse m'obligerait

    cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Lui avez vous demandé ses disponibilités avant ?
    Ensuite c'est un grand appartement , quid du déplacement des meubles ?
    Tout doit se faire en concertation !

    Pourquoi devez vous changer le parquet, est ce indispensable suite à un DDE ou autre ?
    Il faudrait en savoir plus pour vous répondre correctement

  3. #3
    Membre

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    bonjour
    merci de votre réponse

    il s'agit d'une maison particulière
    le parquet avait été endommagé par l'ancien locataire et reconnu lors du nouvel état des lieux
    la lame du parquet cassée avait fait l'objet d'une réclamation du nouveau locataire mais je devais obtenir l'accord de mon assurance dégradations
    il y a sans doute quelques dérangements mais la lame de parquet peut provoquer un incident
    je serais heureuse de connaitre mes droits à ce sujet
    cordialement

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Vous changez une lame ou tout le parquet déjà c'est différent ?
    Avez vous discuté avec votre locataire tout simplement ??

  5. #5
    Membre

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    il y a la lame à changer mais aussi des griffes a poncer , puis traitement de finition

    mon locataire s'est plaint auprès d'une association pour ce dommage mais est hostile à vider le salon salle à manger
    raison pour laquelle je l'ai prévenu en recommandé que début mai une entreprise passait pour la remise en état de ce parquet
    il a bien signé lors de la remise des clés et l'état des lieux que le parquet était endommagé par l'ancien locataire

    je tourne en rond pour trouver une solution
    cdt

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Passez via cette Asso pour obtenir un accord !
    Je ne comprends pas bien où se situe le problème
    C'est une personne âgée ?
    Prévoyez la main d'oeuvre pour l'aider dans ce cas
    Peut-il facilement entreposer ses meubles ailleurs ou les déplacer ?
    Article 7 Loi du 6 juillet 1989
    Modifié par LOI n° 2010-788 du 12 juillet 2010 - art. 10

    Le locataire est obligé :

    a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande ;

    b) D'user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location ;

    c) De répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement ;

    d) De prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies par décret en Conseil d'Etat, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure ;

    e) De laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes ou des parties privatives du même immeuble, les travaux nécessaires au maintien en état, à l'entretien normal des locaux loués, ainsi que les travaux d'amélioration de la performance énergétique à réaliser dans ces locaux ; les dispositions des deuxième et troisième alinéas de l'article 1724 du code civil sont applicables à ces travaux ;

    f) De ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire ; à défaut de cet accord, ce dernier peut exiger du locataire, à son départ des lieux, leur remise en l'état ou conserver à son bénéfice les transformations effectuées sans que le locataire puisse réclamer une indemnisation des frais engagés ; le bailleur a toutefois la faculté d'exiger aux frais du locataire la remise immédiate des lieux en l'état lorsque les transformations mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du local ;

    g) De s'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d'en justifier lors de la remise des clés puis, chaque année, à la demande du bailleur. La justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d'une attestation de l'assureur ou de son représentant.

    Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d'assurance du locataire ne produit effet qu'un mois après un commandement demeuré infructueux. Ce commandement reproduit, à peine de nullité, les dispositions du présent paragraphe.

  7. #7
    Membre

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    merc i

    effectivement je vais questionner l'association , c'est idiot je n'y avait pas pensé

    le salon salle à manger est très encombré ,une famille de cinq enfants , le père n'aime pas changer ses habitudes ???
    je tiens compte de l'article e

    merci de votre aide , bonne après midi si j'ai bien compris sous les cocotiers

    CORDIALEMENT

  8. #8
    Pilier Sénior

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    n'empêche que la LRAR est un peu abrupte - Tout doit passer par une conciliation et une transparence entre les parties: personne n'impose, ni lui pour la Reparation, ni vous pour les Dates.

    a partir du moment où il reclamait la reparation (le fait que ce soit noté sur l'EDL d'entrée ne donne pas Obligation a faire la réparation ), il faut lui proposer (par tel) qq dates - en cas de refus, tant pis pour lui ... vous confirmez alors par LRAR votre desir de faire la Reparation, d'envoyer qq'un aux Dates ....... et ...... mais que le locataire n'est pas disposé a laisser l'artisan faire son travail => cela vous dedouane alros de tout accident possible ...

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