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Discussion : Précautions à prendre avant vente?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour ,

    Nous avons une offre d'achat pour notre maison inférieur à notre prix de vente.
    Nous aimerions négocier....
    La dernière fois nous avons perdu 1 an entre les démarches pour l’obtention du permis et du prêt, pour au final voir la vente capoter, sans avoir aucune compensation! Comme nous n'aimerions pas renouveler l'expérience, que peut-on demander pour ne pas être pénalisé?

    Peut-on demander à ce que le dépôt de garantie soit supérieur à 10%?
    Peut-on demander à ce qu'il n'y ait pas de conditions suspensives concernant le permis de construire? ou le prêt?
    Comment se prémunir du même cas de figure? (chat échaudé....) quelles précautions prendre?

    Merci d'avance pour vos précieux conseils

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Aucune précaution "miracle" ne vous exonèrera de possibles pertes de temps... voire plus...

    Vous pouvez toujours demander plus que 10 % mais si la vente ne va pas au bout sans que l'autre titulaire du contrat n'ait commis de faute, vous ne récolterez rien !!!

    Vous pouvez toujours refuser des conditions suspensives, mais trouverez-vous un acheteur qui vous paiera comptant ??? pourquoi parlez-vous maintenant de permis de construire ? ce n'est pas une maison que vous vendez ?

  3. #3
    Membre Junior

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    Permis de construire car la maison se trouve en zone commerciale et artisanale et son intêret est le cos très important (0.40) . Les acheteurs potentiels ont toujours un projet immobilier.
    Pour rappel de notre problème de l'époque:
    Conditions suspensives : délai?

    Nous avons peur de repartir pour des mois, 1 an la dernière fois, pour rien......

  4. #4
    Membre Junior

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    Peut-être pouvons nous demander une sorte de "caution" de 3 ou 4 ou 5%, à garder au cas ou la vente n'aboutirait pas, pour compenser le temps perdu et bloqué... ??

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Voyez dans ce cas avec le notaire pour une promesse unilatérale de vente plutôt qu'une promesse synallagmatique (compromis).

  6. #6
    Membre Junior

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    Merci pour vos réponses...
    Nous n'avons pas trouvé d'accord pour cette fois.....

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