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Discussion : abus d'agence et victime de pression sur achat

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    Je suis dans le pétrain,

    J'ai visité une maison qui me plait et fait une offre signé a l'agence à 300k€ qui a été accepté par le vendeur (je n'ai pas le mail de confirmation du vendeur mais uniquement celui de l'agence)

    10 jours sont passés car il y avait les analyses termites, etc.. à faire et ce matin l'agence m'annonce que malgré l'offre que j'ai fais et qui a été accepté par le vendeur, elle ne peut plus avoir lieu dans ces termes car un autre couple qui est passé par l'agence a directement négocié (à l'issu de sa visite) avec le propriétaire pour une offre supérieur qu'il a "soit disant" accepté avec des frais d'agence moindres que les miens (aucune offre officielle a ce jour auprès de l'agence). Maintenant l'agence me dit que je peux faire une offre supérieure pour avoir la maison

    Je m'efforce de respecter la loi en faisant offre/contre-offre légale qui est accepté et j'attends le sous-seing et maintenant j'ai une pression pour une offre qui est illégale a mes yeux (car directement faite entre l'acheteur et le vendeur alors qu'il y a une agence entre les deux)

    Que puis-je faire ? demander a l'agence de porter plainte contre le couple car il a directement negocier avec le vendeur ?
    Moi -meme porter plainte contre l'agence ?
    Ou alors dois réclamer la maison au prix initial (accepté car j'ai les accords par mail) ??

    Par avance merci de vos éclaircissements,
    Cordialement,

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Je n'ai pas compris si votre offre, qui a été acceptée, était au prix du mandat ?

  3. #3
    Membre

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    Bonjour,
    Oui l'accord a été reçu via l'agence par mail
    La maison ete annoncer à 310k€ sur le mandat, j'ai fait une première offre a 295k€ puis modifier a 300k€ suite a demande du vendeur. Et accepté

    J'avais deja entamer les demarche du sous-seing càd transmettre les noms, metiers , simulation de pret etc...

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Donc votre offre n'était pas au prix du mandat qui était de 310 000 €.

    Ce que j'ai du mal à comprendre, c'est que si votre offre avait été acceptée, pourquoi l'agence a-t-elle continué à faire visiter le bien par un autre éventuel acheteur ? était-ce avant réception de l'accord ? était-ce par l'intermédiaire d'une autre agence ?
    L'accord était il SIGNE par tous les propriétaires du bien en vente ? Un accord par mail a peu de valeur.

    Maintenant que l'offre de l'autre acheteur a été acceptée, et le compromis peut-être signé, je crains qu'il vous faille renoncer à cette acquisition.
    Vous pouvez toujours tenter de déposer plainte contre l'agence et/ou contre le propriétaire (selon la validité de l'accord reçu) pour obtenir des dommages et intérêts mais, sauf si l'acheteur actuel se désistait, vous ne pourrez pas forcer la vente.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par greul Voir le message
    Maintenant l'agence me dit que je peux faire une offre supérieure pour avoir la maison
    C'est peut être aussi une stratégie en vue de faire monter les enchères.

  6. #6
    Membre

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    exactement,
    Ce qui est pour moi illégale c'est ce que l'autre couple qui etait passé par l'agence en premier (et qui a signé l'acte de visite) a directement négocier avec le vendeur (sans passer par l'agence). Et c'est a l'agence de porter plainte contre ce couple qui n'a pas droit à cela.
    Donc même si je ne dois pas avoir la maison je vais dès lundi aller porter plainte pour les mettre dans le pétrin car la c'est moi qui y est ! et je ferai retarder la vente de la maison ! car il est inacceptable qu'un accord (meme par mail = mais tout a fait légal a valeur juridique article 1369-1 du code civil)
    Et j'estime qu'une offre accpetée a 300k€ (par écrti mail) ne peut être renégocier à 310k€ car il s'agit de pression et d'intimidation.

    ---------- Message ajouté à 14h34 ---------- Précédent message à 14h09 ----------

    Selon vous, celà aurait-il changé quelque chose d'avoir fait une offre au prix du mandat ?

    En fait, ces autres acheteurs ont visité avec l'agence avant nous mais n'ont pas fait d'offre écrite sur le moment. C'est après que nous nous sommes positionnés et que notre offre ait été acceptée qu'ils sont allés directement négocier avec le propriétaire. L'agence a été prévenue par téléphone et doit recevoir sous peu la proposition d'achat de ces personnes. L'agence se dit coincée par le propriétaire, qui selon elle, est en droit de vendre à qui il veut...
    Pourtant, ces personnes ont bien signé un bon de visite auprès de l'agence et se sont quand même permises d'aller directement négocier avec le propriétaire par la suite. Il s'agit selon nous d'une démarche illégale... Et on ne comprend pas que l'agence ne fasse pas valoir ces éléments et ne prennent pas ses responsabilités vis à vis de celà...

  7. #7
    Pilier Sénior

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    D'après ce que je comprends, les acheteurs ont négocié directement avec les vendeurs mais n'avaient pas l'intention de squeezer l'agence en faisant l'acquisition en direct ; il n'ont rien fait d'illégal.

    meme par mail = mais tout a fait légal a valeur juridique article 1369-1 du code civil
    L'article du code civil que vous citez concerne simplement "l'échange d'informations", mais ne concernent pas un accord qui engage. Vous ignorez qui était à l'origine de l'envoi du mail, et, si le bien est la propriété de deux indivisaires, si les deux ont bien donné votre accord.

    Donc même si je ne dois pas avoir la maison je vais dès lundi aller porter plainte pour les mettre dans le pétrin car la c'est moi qui y est ! et je ferai retarder la vente de la maison !
    Et après...! Vous allez les em...poisonner en retardant la vente et vous allez devoir payer des frais de justice sans aucune certitude qu'un juge vous accorde la moindre indemnité...

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