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Discussion : Rachat de crédit suite à séparation. Comment ca marche?

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à toutes et à tous,

    Ma compagne et moi avons acheté une maison l'an dernier pour 230 000 euro, à 50/50.
    Nous avons fait un emprunt commun de 160 000 euro.
    Nous sommes PACSE mais nous nous séparons.
    Ma compagne souhaite conserver la maison et donc racheter ma part.
    Comment cela se déroule t il?
    Combien doit elle me payer environ?
    Dois je de mon coté payer quelque chose?

    Merci d'avance pour vos réponses, rapides.

    Bonne Journée!

  2. #2
    Membre Exclu des Forums

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    Citation Envoyé par marc01 Voir le message
    Bonjour à toutes et à tous,

    Ma compagne et moi avons acheté une maison l'an dernier pour 230 000 euro, à 50/50.
    Nous avons fait un emprunt commun de 160 000 euro.
    Nous sommes PACSE mais nous nous séparons.
    Ma compagne souhaite conserver la maison et donc racheter ma part.
    Comment cela se déroule t il?
    Combien doit elle me payer environ?
    Dois je de mon coté payer quelque chose?

    Merci d'avance pour vos réponses, rapides.

    Bonne Journée!
    il faut que vous soyez dans une premier temps d'accord sur le prix actuel de votre maison
    ensuite vous deduisez le capital restant du du pret avec les frais auprès de la banque
    et votre compagne vous "doit" la moitié de ce qu'il reste, a charge pour elle de trouver un credit pour rembourser l'ancien ( ou voir avec la banque si elle peut reprendre le credit a son nom seul) .
    surtout il vous faudra impérativement etre certain que vous n'etes plus redevable du credit en cours

    un peu simplifié mais ce sont les grandes lignes

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour cette réponse rapide tididi!

    "surtout il vous faudra impérativement etre certain que vous n'etes plus redevable du credit en cours"
    Comment en être certain?

    Et concernant mon apport que j'ai mis dans l'achat en commun de ce bien, elle doit aussi me le rembourser, non?

    Merci d'avance.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    La première chose à faire, c'est de contacter le prêteur pour savoir s'il accepte de vous désolidariser du prêt en cours : il n'est pas obligé ; cela dépend de la situation de votre compagne (situation professionnelle, revenus,...) qui permet de déterminer si elle peut rembourser seule le prêt en cours + la somme qu'elle doit vous reverser pour racheter votre part (un peu plus de 50 % de votre apport personnel -> en un an, vous n'avez pas dû rembourser beaucoup de capital sur le prêt en cours)
    La banque peut aussi exiger des garanties supplémentaires.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Merci pour ta réponse yooyoo,
    Quel genre de garanties supplémentaires par exemple?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Tout dépend des garanties prises initialement. S'il le prêt était garanti par une S.C.M., la banque peut demander une hypothèque et/ou la caution de tiers solvables et/ou le nantissement de produits d'épargne...

  7. #7
    Membre Exclu des Forums

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    Citation Envoyé par marc01 Voir le message

    Et concernant mon apport que j'ai mis dans l'achat en commun de ce bien, elle doit aussi me le rembourser, non?

    Merci d'avance.
    si vous avez acheté le bien a 50/50 sans precision sur l'apport vous ne recuperez pas votre mise
    si vous avez mis la meme somme chacun ce sera automatiquement pris en compte par la difference entre la valeur de la maison et le remboursement du pret
    cette différence sera divisée par 2

  8. #8
    Membre Benjamin

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    en gros, pour faire simple, la question c'est est ce que je vais "récupérer mes billes" (les 35000 euro d'apport)?
    Si j'ai bien compris...non.

  9. #9
    Membre Exclu des Forums

    Infos >

    si votre maison est estimée au moins au prix coutant soit 230000 euros
    et si le capital restant du du pret est de 160000 euros ( en un an vous n'avez pas remboursé grand chose et avec les frais en plus ce sera comme si vous n'aviez rien remboursé)
    votre part sera bien de 230000 - 160000 = 70000 E
    70000 € : 2 = 35000 €

    Vous récuperez bien votre mise!!!!!! mais pas plus sauf si votre bien a pris beaucoup de plus value

  10. #10
    Membre Benjamin

    Infos >

    Merci pour ta réponse tididi,

    Je pose des questions peut être bête mais c'est un domaine que je ne maitrise pas du tout.

    Encore merci à tous pour toutes vos réponses rapides et pertinentes!

  11. #11
    Membre Benjamin

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    une dernière question,
    qui est habilité à estimer la maison?

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    bjr,
    personne n'a le monopole d'estimation de biens immobiliers, il existe des sites spécialisés sur internet. vous pouvez contacter des agences immobilières et des notaires. je sais qu'il existe un site de l'administration qui permet de trouver les montants des transactions immobilières dans son quartier mais je ne suis pas sur que son accès soit totalement libre.
    mais une estimation reste une estimation et elle peut varier dans une fourchette de 30 à 40 ù car c'est par nature très subjectif.
    cdt

  13. #13
    Membre Exclu des Forums

    Infos >

    Citation Envoyé par Amatjuris Voir le message
    bjr,
    personne n'a le monopole d'estimation de biens immobiliers, il existe des sites spécialisés sur internet. vous pouvez contacter des agences immobilières et des notaires. je sais qu'il existe un site de l'administration qui permet de trouver les montants des transactions immobilières dans son quartier mais je ne suis pas sur que son accès soit totalement libre.
    mais une estimation reste une estimation et elle peut varier dans une fourchette de 30 à 40 ù car c'est par nature très subjectif.
    cdt
    en fait ce n'est pas un site libre d'acces, ce sont les notaires qui peuvent les consulter et vous donner les infos ( c'est payant mais pas excessif, sauf si vous connaissez bien votre notaire qui vous fera peut etre un cadeau)

    pour l'estimation, vous le faites faire par 2 agences et votre compagne aussi par 2 autres et ensuite vous comparez

    ---------- Message ajouté à 19h16 ---------- Précédent message à 19h13 ----------

    Citation Envoyé par marc01 Voir le message
    Merci pour ta réponse tididi,

    Je pose des questions peut être bête mais c'est un domaine que je ne maitrise pas du tout.

    Encore merci à tous pour toutes vos réponses rapides et pertinentes!
    non il n'y a aucune question bete

    mais avez vous besoin de votre mise de depart immédiatement car vous pouvez peut etre envisager de demander une indemnité d'occupation a votre compagne sur la valeur locative du bien, et de votre coté continuer a payer votre part de credit ( au moins pendant 7 ans environs afin de rembourser un minimum du pret en capital)
    il faut une bonne entente certes mais c'est peut etre envisageable pour ne pas trop perdre dans l'histoire

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par tididi Voir le message
    en fait ce n'est pas un site libre d'acces, ce sont les notaires qui peuvent les consulter et vous donner les infos ( c'est payant mais pas excessif, sauf si vous connaissez bien votre notaire qui vous fera peut etre un cadeau)
    Patrim : un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers - Actualités - Service-public.fr

  15. #15
    Membre Exclu des Forums

    Infos >

    super!!! j'avais été confronté a ce problème il y a 4 ans et c'est notre notaire qui nous avat donné l'info gratruitement pour les services fiscaux ( c'était pour une demande de rectification sur les droits de succession pour un bien surrévalué.. et nous avions eu gain de cause)
    c'est bien que ce soit en acces libre et gratuit

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Qui avait surévalué le bien lors de la succession ? Les services fiscaux ?

  17. #17
    Membre Exclu des Forums

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    Citation Envoyé par Pierrejacques11 Voir le message
    Qui avait surévalué le bien lors de la succession ? Les services fiscaux ?
    non nous!! le bien a été vendu 2 ans après a un prix tres inférieur et suite a la declaration rectificative de succession, les services fiscaux ont restitué presque 15000 euros

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