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Discussion : preavis et caution

  1. #1
    Membre Junior

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    bonjour

    au chomage depuis presque 2 ans, j ai fini par obtenir un logement social que je vais occuper au 15 mai prochain.........mon bail precise qu en cas de chomage mon préavis n est que d un mois

    je loge actuellement au 1er étage d une vieille maison particulière dans un appartement mal ventilé et tres difficile à chauffé......du coup je n ai pu prétendre à une quelconque allocation logement.....j ai évoque le sujet auprès du maire car en plus il y a un grave danger dans mon garage......un dossier d insalubrité + danger est en cours de montage.........

    du coup je me pose la question de ma caution

    j ai cet appartement depuis NoV 2005, il avait été entiérement repeint donc l état des lieux d 'entrée est niquel
    > je pense que cette peinture a été faite surtout pour cacher l'état précedent.....car tres rapidement la peinture a craquele sur les plinthes, le mastic des fenetres partaient par plaques, le moisi s est installé malgré les 3 blocs absorbants pour 30 m² chacun, les panneaux de bois (a la place du placo) sont gondolés, la tapisserie se decolle....ect
    > le propriétaire ne fait rien malgré diverses relances déposées aupres du gestionnaire...enfin si il a oté 40€ pour que je n utilise plus le garage en attendant que les travaux se fassent .......depuis mai 2011
    > pour des d autres travaux d urgence j ai toujours bataillé et attendre pour avoir la moindre intervention (ballon eau chaude, tuyau évacuation eau uséés apparent qui ets devenu poreux, fuite sur toiture prinicpale, portail metal plein degondé, toiture secondaire emportée par une tempete)

    pour etre sure de recuperer la caution (2 mois de loyer), j ai décidé de ne pas payer les 2 derniers mois de loyer, je sais que cela n est pas trop légal mais je n ai pas les moyens d'attendre une hypothétique decision de me la rendre vu l'état actuel

    je risque quoi ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    pas caution ! dépôt de garantie !

    Non, vous n'avez pas le droit de vous faire justice vous-même ! ce que vous risquez ?? de ne pas avoir un EDL de sortie qui vous exonère de bien des dégâts qu'on va vous réclamer en justice, en plus des deux derniers mois de loyers...

    Important l'EDL de sortie ! faites comme à l'entrée un petit coup de peinture sur la m... et votre appart sera nickel. Si vous n'avez pas fait de dégradation, votre dépôt de garantie vous sera restitué dans 2 mois. Et si ça n'était pas, revenez, on vous guidera pour ester... ET VOUS GAGNEREZ !! je vous l'assure.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bonsoir
    Si vous avez un peu de temps devant vous vous pouvez faire passer les Services d'Hygiène de la Mairie

    Vous pourriez même peut être partir sans préavis si c'est insalubre

    Pourquoi ne pas avoir fait constater avant ?
    Sinon c'est incohérent votre histoire de ne pas bénéficier des AL soit le logement était déjà insalubre, soit il ne l'était pas

  4. #4
    Pilier Sénior

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    je loge actuellement au 1er étage d une vieille maison particulière dans un appartement mal ventilé et tres difficile à chauffé......du coup je n ai pu prétendre à une quelconque allocation logement....
    comme Marieke, très etonnée par ce que vous dites car les alloc logement ne dependent pas des criteres de chauffe ou de Ventilation - pouvez vous preciser ?

    quand avez vous donné votre congé par LRAR ? et pour quelle date partez vous ?

  5. #5
    Membre Junior

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    Bonsoir ,
    C'est le propriétaire bailleur qui "initie" le versement des allocations logement de son appartement " nickel!"ou " maquillé ?", en remplissant le dossier CAF que vous avez dû lui remettre à votre entrée,
    Il peut, autre avantage, toucher directement les AL sur son compte,( si vous entrez dans les critères d'attribution ) en cochant une case et ce, sans l'accord du locataire . C'est une grande sécurité pour lui .
    Que s'est il passé?
    Aucun bailleur ne refuse cet avantage à son locataire .
    Avez vous payer une taxe d'habitation ?Votre propriétaire a peut être oublié de déclarer au fisc , les revenus fonciers de vos loyers???

    Bon courage
    Dernière modification par Jeannouk ; 25/03/2014 à 21h30.

  6. #6
    Membre Junior

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    bonjour

    merci de toutes vos reponses et questions auxquelles je vais répondre:

    - ce n est pas le gestionnaire actuel qui a établit l'EDL d 'entrée : je l'ai fait seule et j'en ai envoyée une copie à la propriétaire...donc j'ignore s'il est valable ou pas (l'agence qui a établit le bail a fermée peu après la signature du bail - cause retraite - et sans avoir rédiger un EDL)

    - j'ai beaucoup relancé le gestionnaire pour les travaux y compris en demandant de venir constater létat de l'appartement......la personne ne s'est déplacée qu'une fois car elle ne comprennait pas que je demande toujours la séquestre du loyer 8 mois après des travaux partiels sur la toiture envolée (c était en 2009)

    - à mes demandes de travaux courants elle rétorque qu'elle va transmettre mais que je ne dois pas avoir d'illusions sur une suite car elle sait que l'entretien ne fait pas partie du vocabulaire de ma propriétaire (elle possède au moins 8 logements).......je sais par indiscrétion des artisans qui reussisent à obtenir un accord de devis sur les travaux urgents du logement que ma propriétaire demande toujours un prix encore plus plus bas et ils avouent que ce qu ils font 'n est que du bricolage pour éviter de grosses dépenses'

    - sur les conseils du notaire/gestionnaire j'ai fait établir au moins 3 devis pour les divers travaux d'entretien qui auraient éviter l'état actuel (et j'avoue mon bien etre) ensuite je transmets et y a jamais de suite...........cela concerne le remplacement des fenetres avec un survitrage de mauvaise qualité, le remplacement des convecteurs grille pain, la mise en place dune ventilation gainée dans un anicien conduit de cheminée, la destruction du garage.. ect (je travaille dans le batiment donc je sais ce qu'il faut faire sans dépenser une fortune)

    - pour obtenir mon logement social, j ai du fournir une attestation du propriétaire pour mes loyers qui comportait un paragraphe sur l'état du logement : sans même une visite de la gestionnaire, elle a mentionné RAS sur la tenue du logement (enfin elle a aussi mentionné una autre montant de loyers que ce qu'elle me réclame tous les mois depuis la dernière révision et a omis d'enelver les 40€ du garage )......je vous rappelle à tous qu'en principe l'allocation logement est versée pour un logement DECENT

    - le dossier aupres de la CAF est récent (je suis au chomage depuis bientot 2 ans et avant je n'avait aucun droit)....il y a bien sur l'attestation à remplir par le propriétaire ou le gestionnaire mais aussi un questionnaire sur le logement pour lequel le demandeur doit attester que le logement devait être correctement ventile et chauffé.......j 'allais pas dire oui mon logement a tous les critères alors que c'est faux.....je vous rappelle à tous qu'en principe l'allocation logement est versée pour un logement DECENT

    ......c'est ce qui a déclenché ma lettre à la mairie, un rv durant lequel on m a proposer de monter un dossier d'hygiène que je me suis empréssée d accepter (je voyais pas mon logement à ce point 'd'insalubrité', certe j avais de l'humidité, je galerais à chauffer en hiver mais je n'étais au point de ce que l'on voie parfois à la TV)...un PV avec photo a déja été fait par la police municipale...à priori cette fois la propriétaire devra faire des travaux, ce sera dans l'intéret du prochain locataire, pour une fois mes démarches aboutiront à quelque chose

    .......et aussi ma décision de ne pas payer mes 2 derniers mois de loyer pour récuperer mon depot de garantie........il n'y a pas de dégats volontaires, ce n'est que l usage normal qui a déterioré cet appartement (je ne peux pas chauffer plus que ce que produisent les convecteurs même si j'ai des appoints qui m'appartiennent enfin ca fait tout disjoncté..........quant à la ventilation, je peux pas ouvrir les fenetres autant en hiver qu'en été mais cela est le lot de tout le monde il me semble)

    DONC oui je ne devais pas peiner à recuperer mon dépot de garantie mais à force d'avoir des sourds comme intrelocuteurs et de galerer pour voir le moindre centime sortir de la poche de ma propriétaire je doute (surtout qu'elle risque de na pas apprécier l'intervention du service hygiene)

    j'envoie ma LRAR le 13 avril prochain pour un départ le 15 mai...je serais dans les temps
    Dernière modification par DucatFaz ; 27/03/2014 à 14h00.

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