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Discussion : détail des charges et dépenses du syndic de copropriété

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement dans le quel je vis quelques jours par mois, dans le cadre de mes obligations professionnelles.
    Je souhaite obtenir le détail des charges facturées par le syndic de copropriété sur l'exercice 2013.
    Chaque trimestre, la personne "en charge" de la gestion de copropriété nous transmet un récapitulatif des charges, avec les grandes lignes de dépenses. OR, il n' y a jamais de détail sur ces postes de charges et travaux, et n'obtenons jamais le détail des des frais relatifs aux "divers travaux et réfections" qui sont soit-disant entrepris dans la copropriété.

    A plusieurs reprises, par oral et par mail, j'ai demandé à la personne en charge du syndic de notre copropriété de me transmettre le détail des postes de dépenses de la copro pour 2013, afin qu'il justifie le montant des charges qui nous est demandé.
    Depuis 3 mois, cette personne fait la morte et ne répond pas à ma demande.
    Pouvez vous m'indiquer si celui-ci est dans l'obligation de me transmettre ce que je demande ? Et comment puis je l'y contraindre ?

    A titre indicatif, la gestion "évasive et floue" de ce "syndic dit initialement bénévole" me pousse aujourd'hui à vouloir mettre le nez dans la gestion des dépenses.

    Merci de votre retour

  2. #2
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Vous obtenez ce type de document dans la convocation à l'assemblée générale.
    A-t-elle eu lieu en ce début d'année 2014 ?

  3. #3
    Membre

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    Bonjour,
    Merci de votre retour.
    Non l'AG. ne s'est pas encore tenue, et nous n'avons pas reçu la convocation d'ailleurs.
    Dois je donc attendre l'AG obligatoirement ?

  4. #4
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par deeryad Voir le message
    Dois je donc attendre l'AG obligatoirement ?
    C'est préférable. Le syndic est tenu de vous fournir à cette occasion votre "compte de charges" 2013.
    Vous retrouvez sur ce document l'ensemble des charges classées par catégorie avec le montant global et votre quote-part (pour chaque opération).

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par deeryad Voir le message
    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement dans le quel je vis quelques jours par mois, dans le cadre de mes obligations professionnelles.
    Je souhaite obtenir le détail des charges facturées par le syndic de copropriété sur l'exercice 2013.
    il faut comprendre le fonctionnement d'une copropriété - etes vous proprio depuis longtemps ? si oui avez vous deja recu des clotures de comptes ? et quelles sont les Dates comptables (sachant qu'en copro l'excercice annuel peut commencer en Cours d'année civile).


    Chaque trimestre, la personne "en charge" de la gestion de copropriété nous transmet un récapitulatif des charges, avec les grandes lignes de dépenses. OR, il n' y a jamais de détail sur ces postes de charges et travaux, et n'obtenons jamais le détail des des frais relatifs aux "divers travaux et réfections" qui sont soit-disant entrepris dans la copropriété.
    ce que vous recevez par trimestre est un "appel de Fonds" tout simplement equivalent à 1/4 de votre Quote part du Budget previsionel voté en AG par les copro.
    les travaux sont votés a part et sont detaillés dans le PV d'AG qui a voté les travaux. vous savez donc alors combien le proprio doit avancer en attendant la cloture des comptes annuels

    A plusieurs reprises, par oral et par mail, j'ai demandé à la personne en charge du syndic de notre copropriété de me transmettre le détail des postes de dépenses de la copro pour 2013, afin qu'il justifie le montant des charges qui nous est demandé.
    Depuis 3 mois, cette personne fait la morte et ne répond pas à ma demande.
    par ce que ce n'est surement pas encore cloturé.

    SI la compta va de janvier a decembre 2013, le syndic a 6 mois pour cloturer les comptes et convoquer une AG (qui va approuver les comptes).
    donc c'est tout a fait normal


    Pouvez vous m'indiquer si celui-ci est dans l'obligation de me transmettre ce que je demande ? Et comment puis je l'y contraindre ?
    attendez la convocation de l'AG dans laquelle va figurer deja les Etats comptables.
    en AG vous devrez approuver les comptes (en discutant) - sachez que les membres du CS verifient les comptes avant l'AG et que tout copro a la possibilité de verifier les comptes (aussi) le jour prevu.
    uen fois les comptes approuvés en Ag, le syndic vous enverra le Detail de TOUTES les depenses par nature de charges et vous saurez exactement combien la copro a depensé par poste de charges et combien vous en tant que copro aurez payé poru ces memes charges (en fonction de vos tantiemes).

    A titre indicatif, la gestion "évasive et floue" de ce "syndic dit initialement bénévole" me pousse aujourd'hui à vouloir mettre le nez dans la gestion des dépenses.
    attendez un peu plus d'elements avant de juger.
    maintenant si c'est chaque année la meme Chose, alors c'est qu'il y a un problème - mais les autres copro sont aussi fautifs dans la mesure où ils accepteraient des comptes non conformes

    voici plus d'infos sur le fonctionnement d'une copro qui vous eclaireront peut etre plus largement: Copropriété - Service-public.fr

  6. #6
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour,

    Pouvez vous préciser votre formulation qui laisse planer un doute
    la personne "en charge" de la gestion de copropriété
    et celle ci
    "ce syndic dit initialement bénévole"
    pourquoi initialement ?
    Relisez, dans les 3 derniers PV d'AG des années précédentes, la résolution sur l'élection du Syndic, cette personne a t-elle bien été élue ?

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