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problème avec futur locataire
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous je vous expose mon nouveau soucis j'ai mis ma maison à louer il y a à peine 3 mois et sur l'annonce j'avais préciser que le loyer serait gérer par mon notaire que je connaît depuis des années le futur locataire ma fait signer un papier il y a à peine 3 mois quand il est venu visiter comme quoi je m'engager à lui louer ma maison au 1 er avril et je devais faire des travaux pose cuisine équipée neuve plaquo mur etc tout devait être prêt mais j'ai pris un peu de retard du au plafond de la salle qui était un peu fissuré du coup j'ai refait plafond entièrement le futur locataire est venu aider pendant 15 jours j'ai donc un peu de retard et et les locataires viennent quand Même le 1 avril il y aura quelques truc à finir mais comme je lui faisait 1 mois de loyer gratuit pour le retard il ne veut plus que je passe par le notaire car on ne peut pas faire de bail avant le 1 er mai et le locataire veut absolument une quittance du coup il se fache que faire je n'ai pas signé de bail j'ai juste signé un papier fait comme ça pour qu'il puisse donner son préavis de son ancien appartement qu'est ce que je risque
    Petite précision j'ai acheté tout pour les travaux pour qu'il soit bien et maintenant ça me retombe dessus dans 10 jours il veulent venir quand même

    ---------- Message ajouté à 20h29 ---------- Précédent message à 20h26 ----------

    La cuisine est posé et fonctionnel manque plus que quelques peinture je pense qu'il veulent pas passé par le notaire pour au cas où ne pas être embêter si il paye pas le loyer

  2. #2
    Genjirō
    Visiteur
    Bonjour,

    Je vous trouve bien gentil ! J'aimerais bien avoir un proprio comme vous !!

    Pourquoi vous demande-t-il une quittance alors qu'il n'a pas encore occupé le logement ? Faudrait qu'il paye le loyer déjà !

    S'il voulait ce logement, il n'avait qu'à signer un bail en bonne et due forme, avec une date d'effet plus tardive que le jour de la signature.

    Vous devriez chercher un autre locataire, celui-là me semble une bonne source d'embrouilles !

    Cdlt

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Oui je pense maintenant il me reproche de le prendre pour un idiot car il est venu travailler dans la maison pour que ce soit prêt c'est limite si il m'engueule pas j'ai refait tout même avec son aide j'ai l'impression qu'il veut faire ça à sa guise j'ai peur qu'il me cherche des ennuie j'ai été trop idiot j'ai fait confiance

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Il est venu vous aider pendant 15 jours donc il est tout de même de bonne composition et n'était pas obligé de le faire sans compensation
    Lui réclamez vous des frais pour ce bail fait par Notaire ?
    Pourquoi ne pas faire un bail de librairie avec un garant évidemment comme cela vous êtes protégé
    Vous aviez indiqué un mois gratuit en échange des travaux et du retard dans les travaux donc il n'y a pas de quittance à faire ou alors indiquer non paiement contre travaux comme sur le bail

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Il me demande une quittance à partir du 1er avril pour l'inscription de leur fils a l'école et aussi peut être toucher la caf même avec le cadeau du mois d'avril en loyer

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par luckyluc
    Oui je pense maintenant il me reproche de le prendre pour un idiot car il est venu travailler dans la maison pour que ce soit prêt c'est limite si il m'engueule pas j'ai refait tout même avec son aide j'ai l'impression qu'il veut faire ça à sa guise j'ai peur qu'il me cherche des ennuie j'ai été trop idiot j'ai fait confiance
    Combien auriez vous payé un artisan ?
    C'est la question qu'il faut vous poser là c'est assimilable à du travail au noir !
    J'ai l'impression que votre accord étant bancal

    ---------- Message ajouté à 21h53 ---------- Précédent message à 21h52 ----------

    Citation Envoyé par luckyluc
    Il me demande une quittance à partir du 1er avril pour l'inscription de leur fils a l'école et aussi peut être toucher la caf même avec le cadeau du mois d'avril en loyer
    ah là c'est différent en effet ils peuvent toucher les AL si loyer même gratuit contre travaux pour la date de départ du bail

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Et si il n'a pas de garant que m'arrive il si il paye pas le loyer

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par luckyluc
    Et si il n'a pas de garant que m'arrive il si il paye pas le loyer
    Exigez un garant avant de signer le bail
    Vous auriez du le signer tout de suite même avec une date d'effet ultérieure !
    Sinon une caution bancaire ou prenez une assurance loyer impayés
    C'est vous qui allez toucher les AL ?

  9. #9
    Genjirō
    Visiteur
    Citation Envoyé par Marieke
    Bonjour
    Il est venu vous aider pendant 15 jours donc il est tout de même de bonne composition et n'était pas obligé de le faire sans compensation
    euh oui, j'avais zappé ces 15 jours de boulot ...

  10. #10
    Membre Benjamin

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    C'est lui qui s'est proposé de m'aider pour que tout soit prêt

    ---------- Message ajouté à 21h04 ---------- Précédent message à 21h03 ----------

    Non c'est le locataire qui touchera les apl des qu'il y a des quittance

    ---------- Message ajouté à 21h07 ---------- Précédent message à 21h04 ----------

    Maintenant il me demande une compensation parce qu'il est venu 15 jours

    ---------- Message ajouté à 21h15 ---------- Précédent message à 21h07 ----------

    D'après quel soucis ce futur locataire peut me causé sachant que le bail n'est pas pas signé juste un papier pour la location au 1 er avril

  11. #11
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par luckyluc
    il ne veut plus que je passe par le notaire car on ne peut pas faire de bail avant le 1 er mai [COLOR="Silver"]
    Pourquoi pas de bail avant le 1er mai?

  12. #12
    Membre Benjamin

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    Parce que mon notaire ne peut pas faire un bail le 1er avril
    Vu que je fais cadeau du mois d'avril à cause du retard

    ---------- Message ajouté à 21h28 ---------- Précédent message à 21h25 ----------

    J'ai peur que si ça se passe mal il me demande un logement vu que j'ai lu que le propriétaire doit loger en cas de retard mais la ça devient une guerre lors qu'il n'ont pas signé le bail j'ai plus confiance en plus

  13. #13
    Membre Junior

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    Bonsoir,
    C'est en effet très mal parti.
    Si vous faites affaire avec eux, c'est vous qui remplissez les documents de la Caf pour les Al. Cochez la case : versées au propriétaire bailleur et joignez un Rib . Prenez une assurance loyer impayé ou ne vous ENGAGEZ PAS avec eux , rien n'est signé !!!
    Bon courage

  14. #14
    Membre Benjamin

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    Bonjour et merci le papier que j'ai signé il y a à peine 3 mois n'a pas de valeur j'ai mis que je leur louerai la maison au premier avril

  15. #15
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par luckyluc
    Bonjour et merci le papier que j'ai signé il y a à peine 3 mois n'a pas de valeur j'ai mis que je leur louerai la maison au premier avril
    C'est tout de même un engagement à louer
    Ont-ils versé quelque chose ? (ce qui serait illégal)

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué...
    Dîtes à votre notaire que vous vous occupez de l'état des lieux d'entrée et de la signature du bail et que vous lui confiez la gestion à partir du deuxième mois. Et vous notez dans le bail que vous dispensez le locataire du premier mois de loyer (avril) en échange de menus travaux. Vous lui faîtes une quittance et vous déclarez le loyer comme s'il avait été réglé.

  17. #17
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par luckyluc
    Parce que mon notaire ne peut pas faire un bail le 1er avril
    Vu que je fais cadeau du mois d'avril à cause du retard
    Rien ne l'en empêche en indiquant que le loyer est gratuit pour avril pour travaux à finir (le tout étant bien écrit évidemment)

  18. #18
    Membre Benjamin

    Infos >

    Non il n'ont rien versé mais le soucis c'est que il ne veut pas passé par le notaire je suis perdu du coup et ce locataire qui avait l'air si sympa au début l'est beaucoup moins ça veut dire que pour le moindre problème il refusera de verser son loyer

  19. #19
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par luckyluc
    Non il n'ont rien versé mais le soucis c'est que il ne veut pas passé par le notaire je suis perdu du coup et ce locataire qui avait l'air si sympa au début l'est beaucoup moins ça veut dire que pour le moindre problème il refusera de verser son loyer
    Vous exigez un garant pour signer le bail !
    C'est ce qui importe !

    Aviez vous bien discuté des frais et de tout cela avant ??
    C'est vrai qu'un bail notarié est plus rassurant, mais à votre Notaire de l'établir pour le 1 avril pour ne pas qu'en plus ils perdent les AL

  20. #20
    Membre Junior

    Infos >

    C'est le bailleur qui INITIE le versement des Allocations familiales en remplissant le document de la CAF. Le bail n'est plus à joindre au dossier initial , ni les quittances par la suite. Le bailleur atteste du paiement des loyers à l'organisme,une fois par an.
    .
    Seul le bail ( achat en librairie 5€ , suivez les conseils donnés plus haut, pourquoi un notaire qui ne vous défendra pas plus si problème?) est le DOCUMENT OFFICIEL.
    L'engagement de location " demandé" par vos futurs locataires est officieux ..et vous pouvez vous en dégagez ( si vous ne l'aviez pas stipulé) en arguant l'absence d'un garant ou de documents nécessaires à la souscription d'une assurance loyers impayés pour signer votre bail .
    Vos locataires sont protégés par leur bail et Vous par un Garant!!! ( personne physique, caution bancaire ,OU assurance)
    Ne vous laissez pas intimidez!
    La vie d'un propriétaire bailleur est déjà suffisamment contraignante!
    Bonne journée à vous

  21. #21
    Pilier Sénior

    Infos >

    Exigez de votre notaire de préparer et dater le bail du 1er avril : il peut parfaitement le faire et indiquer que le mois d'avril est gratuit contre travaux. C'est vous qui l'employez, pas le contraire.... Sinon, prenez un bail tout fait dans le commerce et remplissez-le vous-même.
    Pourquoi après avoir négocié cet arrangement concernant les travaux avec votre locataire, êtes-vous tellement inquiet de l'éventuel non-paiement des loyers ? Lors des discussions, vous avez bien dû vérifier que ces locataires disposaient d'un revenu suffisant ?
    Je comprends l'inquiétude du locataire qui, après avoir donné congé de son logement précédent sur la base de votre engagement écrit, a mis largement la main à la pâte pour que tout soit prêt lors de son emménagement et voit le logement lui échapper. Vous aviez en quelque sorte fait un marché moral et il a l'impression de se faire avoir. Méfiez-vous qu'il ne vous attaque pas pour travail au noir s'il n'obtient pas le logement à la fin...
    Pourquoi ne pas demander le versement des AL directement sur votre compte, cela serait déjà une garantie de ne pas tout perdre ?

  22. #22
    Pilier Sénior

    Infos >

    Je vous trouve tres zen dans une situation pareille
    Vous voulez un bail notarié: le locataire n'a pas à s'y opposer... Le notaire n'a pas dire non plus à partir de quand on fait un bail. Comme d'autres l'ont dit il suffit de tout préciser pour le bail.
    Je pense que je dirai au locataire que le bail notarié n'est pas négociable, et que le versement des AL devra etre sur votre compte. S'il n'est pas d'accord vous lui indiquez que vous refuser de lui louer le logement (par contre prévoir un dédomagement et de faire établir des documents afin d'éviter toute poursuite pour l'aide qu'il vous a fourni)

  23. #23
    Genjirō
    Visiteur
    "Parce que mon notaire ne peut pas faire un bail le 1er avril
    Vu que je fais cadeau du mois d'avril à cause du retard
    "

    Cela n'empêche nullement de faire un bail qui précisera que le premier mois ne sera pas dû en raison de l'aide apportée aux travaux effectués dans le logement.

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