Affichage des résultats 1 à 16 sur 16

Achat maison
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre Benjamin

    Infos >

    Bonjour,
    Nous achetons une maison le 16 mai mais les propriétaires ne nous donneront les clés que le 23 mai car ils ont souhaité avancer la date de vente. Peut-on demander des pénalités pour ne pas pouvoir entrer en jouissance de notre bien dans l'immédiat.
    Merci

  2. #2
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour,

    Ils ne doutent de rien vos vendeurs !

    Prévenez tout de suite le notaire que vous ne signerez l'acte que le jour de la remise des clefs. Et avant d'aller à l'étude le jour J demandez à revisiter la maison pour vérifier que tout est bien comme convenu. S'ils veulent signer le 16 qu'ils prennent leurs dispositions en conséquence.
    Il est imprudent de signer l'acte sans être assuré que le logement est vide, vous devenez le propriétaire et vous débloquez les fonds, donc vous devez prendre possession du bien simultanément.

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bjr
    Tout à fait.

    Aucune concession sur ce plan.
    Trop de risques.....

  4. #4
    Membre Benjamin

    Infos >

    Bonjour,
    Merci pour vos réponses. Sans arrangement avec nos vendeurs, je pense en effet que nous allons nous rapprocher du notaire.
    Merci

  5. #5
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bien sûr....
    De toutes façons, je pense que votre notaire refuserait....


    Avez-vous pensé aux assurances?

  6. #6
    Membre Benjamin

    Infos >

    Oui bien sur. Notre souci surtout c'est que nous devons prendre un crédit relais et que du fait de l'avancée de la date, nous allons payer deux mois au lieu d'un. Finalement pour arranger tout le monde nous sommes les dindons de la farce.

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    Je confirme. Refusez de signer (et de payer) avant la remise des clés. S'ils ne peuvent donner les clés que le 23, vous signez le 23 (après avoir pris soin de vérifier que le bien est bien vide avant signature).

  8. #8
    Pilier Junior

    Infos >

    et que du fait de l'avancée de la date, nous allons payer deux mois au lieu d'un.
    Et bien raison de plus pour retarder la signature afin qu'elle coïncide avec la date de libération de la maison comme il se doit.
    L'assurance peut couvrir en cas de sinistre, mais si vos vendeurs le 26 ne libèrent pas les lieux , vous ferez quoi ? Vous serez piégé !
    Payer une telle somme sans rien d'autre qu'une promesse de libération à une date future, et de plus engager des frais supplémentaires pour faire plaisir aux occupants sans titre de votre maison... vous oubliez totalement vos propres intérêts au profit des leurs.

    Finalement pour arranger tout le monde nous sommes les dindons de la farce.
    Il serait intéressant de connaitre le motif qu'ils ont donné pour une demande aussi surprenante, car rationnellement il n'y en à pas et alors ce n'est pas au dindon de la farce que cette exigence de vos vendeurs fait penser, mais plutôt à un autre volatile... généralement plumé au final.
    Voyez votre notaire au plus vite.

  9. #9
    Membre Benjamin

    Infos >

    Nous sommes bien d'accords que nous sommes roulés dans l'affaire.
    Bien sur le notaire n'a pas été mis au courant par nos vendeurs du deal. Le Notaire peut-il mettre des frais de pénalité pour les jours où la maison n'est pas disponible ?

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Mais pourquoi voulez vous obtenir des pénalités pour accepter ce deal ? Refusez tout simplement...
    Même si vous percevez des pénalités, vous n'avez aucune certitude que vos vendeurs libéreront la maison à la date promise (et qu'ils n'y laisseront pas tous leurs encombrants, à charge pour vous de vous en débarrasser...).

  11. #11
    Pilier Junior

    Infos >

    Pourquoi faire simple quand on peut faire compliqué ?
    Je confirme tout ce qui a été dit plus haut, pourquoi vouloir prendre un tel risque ?? Vous refusez tout simplement et signez le jour convenu initialement après vérification que la maison est bien vide.
    Vous n'avez rien a gagner mais tout à perdre

  12. #12
    Pilier Junior

    Infos >

    Mais rien ne vous oblige à persister dans cette voie, vous êtes libre de refuser.
    Si vous n'osez pas revenir sur cet arrangement le notaire peut se charger de leur dire que pas de clef de la maison libre= pas de signature, on ne débloque jamais les fonds sans que la maison soit libre d'occupation et les clef à la signature.

    Vous ne répondez pas sur leur motif, pourquoi veulent-ils l'argent sans donner la maison ?

    J'avoue ne pas comprendre votre position, vous êtes prêt à prendre le risque de vous déposséder de la jouissance du bien pour longtemps si le vendeur refuse d'en partir une fois signé, et par ailleurs vous vous inquiétez d'obtenir après coup un dédommagement sur le surcoût d'une échéance supplémentaire que vous n'avez même pas négocié, mais s'il décident de rester dans la maison, c'est des mois en plus que vous risquez de devoir payer sans pouvoir rentrer chez vous, sans compter les frais de procédure d'expulsion.

  13. #13
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Yooyoo
    Bonjour,

    Je confirme. Refusez de signer (et de payer) avant la remise des clés. S'ils ne peuvent donner les clés que le 23, vous signez le 23 (après avoir pris soin de vérifier que le bien est bien vide avant signature).

    Vide et en bon état, ou au moins conforme à la visite de départ ou selon ce qui a été convenu.....

  14. #14
    Membre Benjamin

    Infos >

    Ils veulent simplement aider leur vendeur qui signe un vendredi et déménage un week-end. Ensuite ils ne veulent pas prendre de crédit relais. Tout le monde s'y retrouve sauf nous : leur vendeur ne prend pas de crédit relais et déménage tranquillement, ils font de même et à nous le crédit relais et tout le tintouin.

  15. #15
    Pilier Sénior

    Infos >

    Et que se passerait-il si, pour quelque raison que ce soit, leur acquisition ne se signait pas en temps voulu ? C'est vous qui en feriez les frais.... Et comme ils ont besoin de l'argent que vous aurez payé pour finaliser leur acquisition, ils vous demandent de signer puis d'attendre avant de pouvoir jouir de ce qui sera devenu votre bien...

    Qu'ils se débrouillent comme ils veulent : ils prennent un prêt relais, ils mettent leurs meubles au garde meuble pendant une semaine et logent à l'hôtel, ils bousculent leurs vendeurs pour récupérer leur nouveau logement plus rapidement, ... ce n'est pas votre problème. Vous, vous devez récupérer les clés en passant chez le notaire et disposer immédiatement de votre bien.

    Si réellement vous acceptez de leur rendre ce service, faites le payer très cher : faites noter chez le notaire une indemnité d'au moins 100 € par jour d'occupation après la signature....

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par gribouille1407
    Ils veulent simplement aider leur vendeur qui signe un vendredi et déménage un week-end. Ensuite ils ne veulent pas prendre de crédit relais. Tout le monde s'y retrouve sauf nous : leur vendeur ne prend pas de crédit relais et déménage tranquillement, ils font de même et à nous le crédit relais et tout le tintouin.
    je pense que la messe a été dite : refusez tout simplement car ca ne vous arrange pas !

    il est inutile de revenir sur les raisons de X ou Y, les vôtres sont les plus importantes -

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] Achat maison - questions sur découvertes après l'achat
    Par Izuru dans le forum Immobilier
    Réponses: 7
    Dernier message: 27/02/2017, 17h58
  2. [Succession, Donation] suite à l'achat de la maison de ma mère qui est maintenant en maison de retraite
    Par Dide08 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 7
    Dernier message: 14/06/2016, 15h44
  3. [Propriétaire et Locataire] Achat de maison, fuite toiture (Maison de 9 ans)
    Par Cooler dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 13/06/2016, 15h11
  4. [Propriétaire et Locataire] agence et mandataire : retractation d'achat et achat d la meme maison
    Par sultane40 dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 17/10/2015, 21h41
  5. [Création, Reprise] Achat de fonds, achat des dettes ?
    Par Bethy dans le forum Entreprise
    Réponses: 1
    Dernier message: 25/12/2004, 21h40