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Discussion : Annulation d' un mandat de vente

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Je vends un bien immobilier via un mandat (par mon notaire) dont je pourrais dénoncer dans quelques semaines pour l'annuler. En attendant, il y a un acheteur (trop) intéressé qui à mon sens pourrait faire une offre au prix du mandat. Bien entendu je ne souhaite plus vendre , du moins à ce prix que je juge trop bas (le notaire négociateur m'ayant conseillé de diminuer mon prix de départ d'un vingtaine de pour cent...).
    N'y-a-t'il aucun moyen d'annuler ce fichu mandat ? Puis-je encore refuser la vente au potentiel acheteur si celui-ci l'accepte au prix du mandat ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Ben non !!! quelle drôle de question ! vous vous êtes engagé, il faut assumer...

  3. #3
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Bien entendu je ne souhaite plus vendre , du moins à ce prix que je juge trop bas (le notaire négociateur m'ayant conseillé de diminuer mon prix de départ d'un vingtaine de pour cent...).
    Pourquoi avoir accepter de revoir le prix à la baisse dans ce cas ? Dire que c'est trop bas, parce que vous avez baissé de 20%, ne prouve pas que vous bradiez votre bien, si le prix de départ était trop optimiste dans un marché à la baisse.
    Depuis combien de temps était -il en vente ? Aviez vous eu des propositions avant de descendre le prix ?

  4. #4
    Membre Benjamin

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    Je ne savais pas que l'on acceptait obligatoirement la vente si un acheteur se présentait avec le prix du mandat et rien n'est explicite dans le contrat.
    Autrement j'admets que mon prix initial était trop haut, mais là le prix est bas (de 10% environ), au final cela laisse une amertume de céder le bien à ce prix. Et puis l'immo est émotionnel

    ---------- Message ajouté à 16h55 ---------- Précédent message à 16h21 ----------

    Citation Envoyé par Gennaker Voir le message
    Bonjour,



    Pourquoi avoir accepter de revoir le prix à la baisse dans ce cas ? Dire que c'est trop bas, parce que vous avez baissé de 20%, ne prouve pas que vous bradiez votre bien, si le prix de départ était trop optimiste dans un marché à la baisse.
    Depuis combien de temps était -il en vente ? Aviez vous eu des propositions avant de descendre le prix ?
    J'ai accepté le conseil du notaire déjà, là la personne est bien entendu encore plus bas.

    ---------- Message ajouté à 16h56 ---------- Précédent message à 16h55 ----------

    J'ai un membre de la famille vivant près du bien et qui a les moyens d'acheter au prix du mandat; est-ce légal de lui demander qu'il soit acheteur ?
    Dernière modification par mathild3 ; 22/03/2014 à 16h23.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Si votre notaire trouve un acheteur au prix du mandat, vous serez obligé de poursuivre la vente à ce prix. Si l'acheteur veut négocier pour faire baisser le prix, là vous avez le droit de refuser...

    J'ai un membre de la famille vivant près du bien et qui a les moyens d'acheter au prix du mandat; est-ce légal de lui demander qu'il soit acheteur ?
    Oui, mais il faudra ensuite qu'il achète... S'il se rétractait après signature du compromis (dans les 7 jours comme la loi le lui permet), le notaire pourrait à nouveau trouver un acheteur au prix du mandat.

  6. #6
    Pilier Junior

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    J'ai accepté le conseil du notaire déjà, là la personne est bien entendu encore plus bas.
    Attendez, là il faut être précis. Avez vous fait un avenant au mandat pour changer le prix ou cela a t-il seulement été évoqué oralement. ?
    C'est sur ce prix net vendeur indiqué sur le mandat que vous êtes tenue, qu'en est t-il ?

  7. #7
    Membre Benjamin

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    Non le prix du mandat est le prix conseillé par le notaire depuis le départ; le potentiel acheteur propose naturellement plus bas encore; pour le moment je refuse ses avances.
    Mais vous semblez dire que l'on peut modifier le mandat, ce qui me semble intéressant puisque en absolue, je ne suis pas contre la vente au prix que j'estime.
    Ais-je bien compris votre propos ?

    Si c'est le cas, je pense que dès que mon notaire sera au courant de mon souhait d'avenant, il dira à l’acheteur potentiel de s'aligner sur le mandat et ce sera cuit pour moi.
    Dernière modification par mathild3 ; 22/03/2014 à 17h58.

  8. #8
    Pilier Junior

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    Ais-je bien compris votre propos ?
    Non, ce qui est écrit et que vous avez signé vous engage, donc si proposition inférieure à ce qui est prévu noir sur blanc vous pouvez refuser. Mais en cours de négociation vous ne pouvez évidemment pas monter le prix par un avenant.
    Si cet acquéreur ne donne pas suite à l'achat, vous pourrez alors demander une correction au prix que vous espérez.

    Je vous conseille de lire très attentivement toutes les clauses de votre mandat jusqu'à la dernière page, car même après résiliation d'un mandat certaines s'appliquent encore, comme l'interdiction de traiter directement avec un acquéreur initialement présenté par l'étude, par exemple .En cas de non respect de ce style de clause vous restez redevable de la commission.

  9. #9
    Membre Benjamin

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    Le mandat est confié à un notaire négociateur et il n' y a pas de closes bizarres a priori.
    Citation Envoyé par Gennaker Voir le message
    Non, ce qui est écrit et que vous avez signé vous engage, donc si proposition inférieure à ce qui est prévu noir sur blanc vous pouvez refuser. Mais en cours de négociation vous ne pouvez évidemment pas monter le prix par un avenant.
    Par pure hypothèse, si deux candidats à l'achat formulent simultanément leurs offres, l'un au prix du mandat, l'autre plus en haut encore, je devrais accepter la plus basse offre ?

    Histoire que je fasse plus attention: est-ce que la même règle s'applique à la vente entre particuliers d'objets en ligne sur le leboncoin par exemple, sur un forum ou simplement en brocante ?

  10. #10
    Pilier Junior

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    Je ne parle pas de clauses bizarres, elles figurent dans tous les mandats de vente immobilière, vous ne pouvez pas traiter avec un client presenté par le mandataire pendant une durée de 1 à 2 ans après la résiliation du mandat.

    Si deux personne font une offre à des prix différents, le mandataire, tout comme vous, à interêt à ce que ce soit celui qui donne le prix prévu au mandat, (au dessus en ce moment c'est utopique) qui l'emporte vu qu'il est rétribué au pourcentage sur le prix.

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