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Discussion : loyers impayés

  1. #1
    Membre Benjamin

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    [Bonjour]

    Je passe par une régie pour la location d'un appartement.
    Ils n'ont pas pris de garant pour le locataire actuel, est ce une obligation de leurs parts ?
    De plus, ce même locataire paye le loyer au bout de plusieurs relances du service contentieux. Il y est depuis 2 mois et demi, il a versé un premier loyer il y a 2 jours.

    Je suis sur les nerfs car la régie ne me répond pas à mes coups de fil.

    Comme ça commence mal, dans quels cas puis-je faire partir ce locataire, même si je sais que les lois le protègent.

    Je vous remercie pour votre aide.
    Dernière modification par Modérateur 01 ; 23/03/2014 à 18h15. Motif: ajout d'un oubli

  2. #2
    Pilier Sénior

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    BONJOUR

    non un Garant n'est pas une Obligation. c'est une securité certes, mais aucune Obligation de Garant OU de prendre une assurance loyers impayés.

    tout depend du type de bail signé Avec ce locataire.
    En non meublé, il ne part qu'au bout des 3 ans, en meublé, vous pouvez lui donner congé (pour une Raison valable) pour le terme annuel du bail.

    ecrivez par LRAR a l'agence qui gere le bien ; vous aurez alors des preuves de vos demandes. Que dit le Mandat que vous avez signé Avec eux ??? c'est le seul contrat auquel vous pouvez faire reference sachant que les conditions sont discutées AVANT en détail pour le recrutement du nouveau locataire.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    BONJOUR Golfy,

    MERCI pour les infos. Je vais m'en occuper dès demain.
    En revanche si les loyers sont payés de temps en temps. est ce que je peux l'expulser avant la fin de son bail, comme il a des loyers de retard ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    A priori vous n'obtiendrez pas la rupture du bail pour de simples retards, et il n'est pas même certain que vous puissiez vous abstenir de renouveler le bail pour ce motif.

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