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Demande de remboursement partie de loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    2
    Bonjour,
    Je vis en Nouvelle Calédonie depuis 1 an et demi avec mon ami.
    Nous avons loué un appartement pendant 9 mois à peu près.
    Or, nous avions envie d'acheter un appart et l'occasion s'est trouvée.
    Seulement, dans le contrat de bail nous devions rester 1 an au minimum.
    Nous avons contacter la propriétaire avec qui nous avons de très bonnes relations pour lui expliquer le problème.Nous lui avons proposer de trouver des locataires à nos frais (frais d'annonce etc...)respectant leur conditions:couple sans enfants travaillant tous les 2.Elle a accepté et nous lui avons envoyé une LAR précisant ces modalités. Nous leur avons donc envoyé un couple susceptible de remplir leur conditions et ça a marché.Je souligne que sur leur demande nous avons augmenté le loyer de 4O € à peu près dans l'annonce que nous avions passée.
    Ils ont donc signé le 15 juillet 2006 moitié de mois avec ces nouveaux locataires.
    Le problème, c'est que nous payons notre loyer par prélèvement automatique, et donc pour le mois de juillet on a oublié d'annuler le prélèvement et le changer à la moitié du loyer.Aujourd'hui je m'en mords les doigts!Mais nous leur faisions confiance.
    L'état des lieux arrive : l'appart était nickel.Seul le mari soulève que le petit balcon de 1 M2 était sale : effectivement il y a avait un peu de sable!Bref histoire de dire que c'était pas tout à fait propre.Cela étant, ils nous rendent la totalité de la caution.Nous leur signalons aussi également que nous avons payé tout le mois de Juillet et qu'ils nous doivent la moitié du loyer soir à peu près 500€.Là, ils nous répondent qu'on verrait après notre retour de Métropole (nous partions 1 mois en vacances).
    Nous revenons le 18 août et nous leur rappelons à leur bon souvenir qu'il nous doivent encore cet argent.Et là ils s'énervent tout seuls au téléphone: "il en est hors de question, l'appart était dégueulasse , vous nous avez gaché le WE du 14 juillet (puisque nous avions fait l'état des lieux le 15 juillet)..." Bref que des arguments bidons...Je n'ai pas du tout compris leur réaction, nous qui avions toujours été corrects : nous avons même laissé une clim que nous avions installée dans la chambre à nos frais: ils n'ont pas voulu participé...Bref tout est bénef pour eux: nouvelle clim augmention de loyer et 500€ dans la poche !!Et le pire c'est que le mari m'a menacé au télé d'aller au tribunal alors que c'est nous les "réclamants" dans cette affaire.Il m'a raccroché au nez.Super.
    Bref , quelles sont mes recours dans cette affaire?
    A qui puis je m'adresser? Dois je faire une lettre de réclamations , dans quelles formes ?
    Merci d'avance de vos conseils que j'attends avec impatience !
    Ibiscus ...

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Si votre dg a été rendu intégralement avec un courrier le spécifiant, votre propriétaire ne peut plus rien vous retenir dessus ,sauf des charges éventuelles (sachant qu'un loyer ne peut être prélevé sur un dg, ni des frais sur un loyer). Le loyer étant payé d'avance, les nouveaux locataires étant là depuis le 15 vous en avez la preuve, ils doivent vous rendre ces 15 jours.
    Faites leur une mise en demeure en A/R, faute de réponse, injonction de payer.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    2
    Merci pour votre réponse rapide.Pouvez vous me fournir une lettre type pour ce genre de demande?
    A qui demande t'on l'injonction de payer?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Lettre avec en tête "Mise en demeure " puis dessous votre demande de remboursement des jours payés à tort...avec les arguments de Madame AGNES
    Sinon injonction de payer à télécharger sur internet : http://www.minefi.gouv.fr/DGCCRF/04_...iconso/d04.htm

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Marieke
    ..avec les arguments de Madame AGNES
    Ca ne fait pas un peu "taulière" ca Madame Agnès ?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Citation Envoyé par Agnes1
    Ca ne fait pas un peu "taulière" ca Madame Agnès ?
    J'avais d'abord mis Mlle...pour te (nous) rajeunir...

Discussion fermée
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