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Agent immobilier incorrecte
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je vous contact car nous ne savons plus quoi faire. Mon copain et moi achetons notre première maison.

    Alors voilà, le 09 décembre 2013 nous avons signé un compromis de vente, l’agent immobilier très sympa et tout. Seulement voilà, par la suite il ne répondait plus à nos appel et ne nous rappelais pas si nous lui laissions un message.

    Mi-janvier notre prêt été prêt a être débloqué, il ne restait plus que le RDV chez le notaire. Arrivé fin janvier et m’inquiétant car notre banque n’attendais plus que le feu vert du notaire pour donner l’argent, j’ai appelé le notaire qui me dit qu’il y a un problème.

    En effet, l’agent immobilier a avoué au notaire avoir faire Mr X à la place de Mme X car madame est atteinte de la maladie d’Alzheimer et qu’à cause de cela l’affaire doit passer au tribunal pour que madame soit sous tutelle et que le mari peut signer à sa place.
    Le problème c’est que nous avions calculé avec notre fin de bail de notre appartement, pour que nous pouvions faire le maximum de travaux. Hier le notaire nous a donner un RDV pour samedi 22 mars 2014…
    Enfin …

    Mais dans même pas un mois notre bail est fini et la plus part des travaux ne serons pas fini.
    Etant donné que le contrat à été signé en exclusif avec les propriétaires (« des amis apparemment », on ne peut pas virer l’agent immobilier.

    Notre maison coûte 113 000€, les frais d’agence 7 000€.
    Nous refusons de donner 7 000€ pour un agent immobilier qui à l’heure d’aujourd’hui ne nous a toujours pas donné de nouvelle. (Si nous n’avions pas appelé le notaire nous serions toujours au courant de rien.)

    De plus, les frais de notaire ont augmenté depuis le 1er mars et on nous avait promis que l’on passerais avant cette augmentation.

    Mes questions sont donc :

    - Doit-on donner de l’agent immobilier ou peut-on renégocier les frais ? car il nous a fait perdre du temps et de l’argent.
    - Peut-on négocier les frais de notaire ?

    Je vous remercie de vos possible réponse.
    Cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    - Doit-on donner de l’agent immobilier ou peut-on renégocier les frais ? car il nous a fait perdre du temps et de l’argent.
    OUI vous devez payer les frais d'agence, car c'est grâce à cette agence que vous avez découvert et acheté ce bien.
    OUI vous pouvez négocier, MAIS l'AI n'a aucune obligation d'accepter une négociation...

    - Peut-on négocier les frais de notaire ?
    NON car les frais de notaire sont en fait des taxes diverses versées à l'Etat...

    Concernant l'augmentation des taxes, déjà il faut être sur que cela s'applique dans votre département, et ensuite c'est au maximum 0.4% soit 452€...


  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Par contre, si cette agence appartient à un réseau national, rien ne vous empêche d'écrire à la maison mère pour indiquer les agissement de cet agents, sans toutefois porter de jugement ou d'accusation, rien que les faits....

    En général, ils n'aiment pas trop çà !!!!

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    A quelle date était prévue la signature de l'acte authentique sur le compromis?
    Trois mois et demi, c'est long, mais pas de quoi fouetter un chat non plus...

  5. #5
    Membre

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    Bonjour,
    La date était prévu pour le 21 mars.

  6. #6
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour

    Citation Envoyé par dinamant11
    Hier le notaire nous a donner un RDV pour samedi 22 mars 2014…
    RDV pour signer ? si oui, un jour de retard...Où est le problème ?

  7. #7
    Membre

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    Notre compromis est nul étant donné qu'il a fait signer le mari à la place de sa femme. Donc défaut de signature. Deplus en aucun nous avons étais au courant que l'affaire passait au tribunal.

  8. #8
    Pilier Junior

    Infos >

    J'avais bien compris cela mais avais aussi crû comprendre que l'affaire était résolue et que votre rendez vous était pour signer l'acte d'acquisition.

    En fait votre RV du 22 mars c'est pour resigner un compromis qui décale les délais ?

  9. #9
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    La réalité c'est que si le compromis est nul, le mandat de vente donné à cette agence l'est aussi et que par conséquent il n'est pas habilité à conduire la seconde transaction.
    Il faut refaire aussi le mandat signé des deux.

    Rien ne vous oblige donc à continuer avec cette agence peu professionnelle, pour l'instant elle n'a pas de mandat valide et vous êtes libre comme l'air, vis à vis du vendeur et de l'AI.

    Servez vous de cette liberté pour faire valoir vos conditions et négocier en fonction du préjudice que vous êtes seul à supporter.

    A la limite proposez au vendeur de faire le mandat avec une autre agence pratiquant des prix discount, ainsi le premier ne pourra prétendre à aucune commission, il apprendra ainsi la base de son métier : toujours vérifier la qualité du mandant.
    Par ailleurs ce nouveau compromis vous ouvrira un nouveau droit de rétractation de 7 jours.

    Le compromis est la clef de voute de la transaction, il engage et l'acte final n'en est que l'aboutissement, d’où l’intérêt de le signer chez son notaire qui, en plus de connaitre le droit, à un devoir de conseil, le notaire aurait tout de suite vu qu'il manquait une signature et vous n'auriez pas perdu 3 mois.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Gennaker
    La réalité c'est que si le compromis est nul, le mandat de vente donné à cette agence l'est aussi et que par conséquent il n'est pas habilité à conduire la seconde transaction.
    Il faut refaire aussi le mandat signé des deux.
    Attention sur ce point, un mandat n'est pas un acte de disposition comme peut l'être un compromis de vente. Dès lors, il peut valablement être signé par un seul des deux époux et produire ses effets.

  11. #11
    Pilier Junior

    Infos >

    Vous avez raison de tempérer Pierrejacques, je suis partie sur l'idée que c'était un mandat de vente et non d'entremise parce que le compromis a été signé à l'agence, mais à relecture rien ne l'affirme noir sur blanc. C'est bien sûr la condition pour que le mandat soit nul, il faut relire les termes exacts du mandat sur la mission donné à l'AI.

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