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Discussion : SCI ou copropriété

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour

    Nous sommes 2 couples, un composé d'un actif et d'une personne sans emploi (avec un enfant), et l'autre de 2 personnes à la retraite.
    Nous envisageons d'acheter un immeuble avec des appartements distincts, des parties communes, et un ou 2 petits locaux professionnels que nous louerions. Le tout nécessite des travaux de rénovations

    Dans ce cas de figure, nous hésitons entre la création d'une sci ou d'une copropriété

    et une autre question, dans une copropriété la gestion peut être efféctué par un syndic bénévole, mais dans le cas d'une sci comment cela fonctionne ? est ce que tous les associés sont décideurs ?

    nous sommes ouvert à tous vos conseils !
    merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bjr,
    dès l'instant ou vous créez des parties communes et des parties privatives, le statut de la copropriété s'impose.
    un syndic bénévole peut gérer une copropriété mais il faut un minimum de connaissances sur ce statut.
    cdt

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bjr
    Si vous achetez, un immeuble avec des appartements distincts, la copropriété existe peut-être déjà......

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Sauf si l'immeuble en entier est dans les mains d'un seul propriétaire ?
    Lequel a agencé son immeuble en appartements, en vue de louer, par exemple ?

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Rambotte Voir le message
    Sauf si l'immeuble en entier est dans les mains d'un seul propriétaire ?
    Lequel a agencé son immeuble en appartements, en vue de louer, par exemple ?
    C'est pour ça que j'ai écrit "peut-être"

  6. #6
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Donc il faut vous renseigner sur cet immeuble : a t-il un Etat Descriptif de Division et un règlement de copropriété ?
    Si oui c'est une copropriété et chacune des 4 personnes peut acheter directement les lots qu'elle souhaite. Vous serez ainsi 4 copropriétaires, chacun libre de louer, habiter, vendre,faire donation de ses lots comme bon lui semblera.

    Si le nombre de lots n'est pas trop important, la gestion peut être faite par un Syndic bénévole, qui sera obligatoirement l'un de vous quatre, cela nécessite quand même une petite formation, le statut de la copropriété étant régit par la loi.
    Ensuite les décisions se prennent en AG et chacun paie les charges et travaux en fonction de son quota de millièmes.

    Pour l'option SCI, difficile de vous dire si c'est plus intéressant ou non, il faut étudier la situation fiscale au cas par cas, mais déjà il faut savoir que, dans cette option, si vous souhaitez louer en meublé vous serez soumis d'office à l'IS.

  7. #7
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Amatjuris Voir le message
    dès l'instant ou vous créez des parties communes et des parties privatives, le statut de la copropriété s'impose.
    Pas du tout, si l'ensemble de l'immeuble est détenu par un unique propriétaire, une personne physique, une SCI ou une indivision, rien n'impose la création d'une copropriété. Elle ne s'impose que lorsque l'immeuble est divisé en plusieurs lots, appartement à des personnes différentes.

    Pour répondre à la question initiale, la gestion d'une SCI est beaucoup moins contraignante que celle d'une copropriété, je déconseille la copropriété lorsqu'elle peut être évitée.
    Et la SCI est gérée par un ou plusieurs gérants, dont les pouvoirs sont définis par les statuts. Ces mêmes statuts pouvant aussi éventuellement déterminer l'attribution préférentielle de tel logement à tel associé.

    La vraie question c'est souhaitez-vous que chacun ne supporte que le coût de rénovation du logement qu'il occupe, ou que tout soit mutualisé ?

    ---------- Message ajouté à 19h21 ---------- Précédent message à 19h19 ----------

    Citation Envoyé par Solitrid Voir le message
    Si vous achetez, un immeuble avec des appartements distincts, la copropriété existe peut-être déjà......
    Auquel cas il est toujours possible de la dissoudre, si la totalité des lots appartient à un même propriétaire.

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Personnellement, à première vue, je déconseillerais plutôt la création d'une SCI entre deux familles distinctes, quitte à subir les contraintes de la copropriété.

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