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Discussion : Percevoir loyers sans être propriétaire

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour, je suis en train de retaper une maison pour en faire une location de vacances.
    Nous nous sommes mis d'accord avec ma famille que je retirerais les bénéfices des locations vu que je finance tous les travaux.
    Cependant je ne suis pas le propriétaire, puis-je encaisser directement les loyers, ou dois-je passer par le propriétaire en temps qu'intermédiaire.

    Merci a vous

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonsoir,

    Qui êtes vous par rapport au propriétaire ?

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Bonsoir,

    Son fils

  4. #4
    Membre Sénior

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    Bonsoir,
    Je suppose qu'il s'agit d'une maison familiale
    Citation Envoyé par Unstabl Voir le message
    Nous nous sommes mis d'accord avec ma famille .................
    Rien ne s'oppose à ce que vous perceviez les loyers.
    Vous vous lancez dans une entreprise délicate, aussi mettez par écrit les termes de votre accord.
    Pendant combien de temps percevrez vous les revenus?
    Reverserez vous un loyer au propriétaire?
    Que se passe t-il en cas de décès du propriétaire?

  5. #5
    Membre Benjamin

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    Citation Envoyé par Kero4 Voir le message
    Bonsoir,
    Je suppose qu'il s'agit d'une maison familiale

    Rien ne s'oppose à ce que vous perceviez les loyers.
    Vous vous lancez dans une entreprise délicate, aussi mettez par écrit les termes de votre accord.
    Pendant combien de temps percevrez vous les revenus?
    Reverserez vous un loyer au propriétaire?
    Que se passe t-il en cas de décès du propriétaire?
    Bonsoir kero,

    -Sans limite de temps
    -Non
    -J'hérite du bien

    Je peux légalement percevoir les loyers ?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Fiscalement le montage me semble bancal si vous n'êtes pas au moins l'usufruitier de l'immeuble.

    Pourquoi ne pas plutôt prêter officiellement de l'argent à votre père en prévoyant un remboursement avec des intérêts?
    Vous le laisseriez encaisser directement les loyers, déduire le montant des travaux (factures à son nom) et payer la fiscalité afférente aux bénéfices réalisés.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Etes vous fils unique ? Votre père est-il seul propriétaire du bien ?

    Pourquoi votre père ne vous fait-il pas une donation de ce bien (sur la base de la valeur du bien avant travaux) puisque vous allez vous comporter en propriétaire en faisant des travaux, louant le bien et encaissant les loyers ?

    Vos travaux vont apporter une certaine plus-value au bien ce qui peut entraîner des frais de succession importants lors du décès de votre père.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    oui une donation, ne serait-ce que de l'usufruit, serait le plus simple.

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