Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 9 sur 9

Problème frais sur caution appartement

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    5
    Bonjour,

    J'ai reçu hier mon chèque de caution et là surprise ... -100 euros !

    L'état des lieux de sortie s'est pourtant très bien déroulé ... seul bémol ... deux fuites indiquées pour la cuisine et la salle de bain avec indication qu'il faut pour les deux remplacer un joint.
    Je demande donc à l'expert ce que cela va me couter .... réponse : quelques euros...

    Donc hier je reçois mon chèque accompagné d'un "joli chiffrage" indiquant :
    1- remplacement du joint de la cuisine : 9 euros
    2- remplacement du joint et réparation du mitigeur de la salle de bain: 53 euros
    3- déplacement des corps de métier : 38 euros

    Pour le 1- et le 3- je suis OK .
    Mais je ne comprends pas pour la réparation du mitigeur... est-ce a la charge du locataire ? peut-on me l'imputer si ce n'est pas indiqué sur l'état des lieux de sortie ? puis-je réclamer à ce niveau ?

    Pour finir, on m'a fourni seulement un chiffrage de la CNEM (Compagnie Nationale d'Expertise et de Mesurage)... ai-je le droit de réclamer la facture pour vérifier que ces travaux ont bien été réalisés ?

    Merci par avance de vos réponses

    Nico
    -----
    J'ai bien envie d'aller a l'agence pour "gueuler" après le boulot ....
    mais je préfère savoir avant si je suis dans mon droit !

    merci
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 08/09/2006 à 09h41.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Oui il faut juste un devis , pour le mitigeur vous ne devez payer que le joint , le robinet n'est pas à votre charge ....le Pb c'est qu'il n'est pas mis "changement" du mitigeur mais "réparation" demandez la facture pour voir...

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    5
    ce que je ne comprend pas, c'est la différence entre les deux joints a remplacer... pouvez vous m'éclaircir

    donc je vous écrit les termes exact du chiffrage :

    Cuisine : Robinet d'eau froide ou chaude - remplacement du joint

    Salle de bain : Inverseur - réparation y compris remplacement du joint (sous réserve de remplacement)

  4. #4
    Yaka
    Visiteur
    9 euros pour un joint (qui doit être un simple joint caoutchouc et non un joint céramique), c'est 20 fois le prix du joint !! Quant à 53 euros pour le reste, c'est de la pure arnaque !!!

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Vous contestez comme dit YAKA le montant , exigez un vrai devis effectué par un plombier pour les 2 joints (sans le robinet) et pas une estimation fantaisiste....

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    5
    ok mais comment contester ? (déplacement a l'agence, courrier recommandé ...?)

    que faire pour les obliger a revoir ce devis ?
    en gros que faire si ils me disent "on s'en fout on a un chiffrage d'expert" ?

    et pour etre clair sur ce que je dois en tant que locataire, pouvez vous confirmer :
    - toute réparation dont changement du joint est a ma charge
    - si remplacement du mitigeur (pas pour mauvaise utilisation bien sur) est a la charge du propriétaire

    merci

    ps: je suis bien content d'etre maintenant proprio... je paie tout mais c'est a moi !!!

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 710
    Citation Envoyé par Utah
    ok mais comment contester ? (déplacement a l'agence, courrier recommandé ...?)
    Déplacement et s'ils ne fournissent pas un devis justifié.... lettre RAR demandant de ne payer que les joints et main d'oeuvre...

    Citation Envoyé par Utah
    en gros que faire si ils me disent "on s'en fout on a un chiffrage d'expert" ?
    Ce n'est pas un chiffrage d'expert de terrain .....mais des tables de correspondance ...et pas réalistes car non le changement ou réparation du corps du robinet incombe au propriétaire

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je serais moins optimiste.
    Le tarif n'est pas excessif. Certes si tout cela coute une bricole en magasin, changé par un pro, le tarif explose.
    De plus ils n'ont pas besoin de fournir un devis puisqu'il fournissent une facture (facturation du plombier a l'agence et refacturation part l'agence au locataire). La loi n'indique pas que la facture doit etre fournie par un professionnel.
    Quant au robinet, si normalemtn cela incombe au propriétaire, son absence d'entretien par le locataire (changement de joint), peut en justifier la facturation. Tout dépend du robinet (les joints céramique par exemple). Mais le démontrer maintenant que vous n'etes plus dans les lieux sera difficile. Vous l'avez accepté par l'edl.

  9. #9
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    546
    Bonjour,

    La seule approche pertinente aurait été de procéder ou de faire procéder vous même aux réparations nécessaires AVANT l'état des lieux: vous pouviez soit le faire vous même soit choisir le plombier en négociant directement les tarifs.

    Maintenant que l'EDL a été approuvé par vos soins et que vous n'êtes plus dans les lieux il n'y a pas grand chose à faire si ce n'est contester mais au regard des sommes engagés (moins de 100 €) mon sentiment est que vous allez perdre votre temps car les tarifs pratiqués sont conformes à ceux du marché.

    Cordialement,

    CLDV
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 12/09/2006 à 10h22.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Problème de caution+frais
    Par Cassoulet dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 19/09/2009, 09h07
  2. Caution pour appartement
    Par Gwendolin dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 5
    Dernier message: 18/07/2008, 17h33
  3. frais de dossier et frais de la caution mutuelle
    Par Daisy44 dans le forum Finances, Fiscalité et Assurance
    Réponses: 1
    Dernier message: 11/04/2008, 09h25
  4. caution appartement
    Par Romain1137 dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 18/07/2007, 11h15
  5. Caution appartement
    Par Chamour13 dans le forum Immobilier
    Réponses: 38
    Dernier message: 26/04/2006, 21h51

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum