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Achat d'une maison à plusieurs

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    3
    Bonjour,

    J'envisage d'acheter une maison avec un couple d'anciens voisins et un autre ami. Le bien (280 m2 habitables avec un jardin de 3000 m2 pour 390 000 euros) serait donc divisé en 3 appartements distincts (150 m2, 100 m2 et 30 m2). Quelles sont les démarches juridiques à suivre, leur coût (approximatif) et les frais de notaire correspondants? Merci de m'éclairer là-dessus.

    Cordialement,

    Stéphanie

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Tiboue
    Ancienneté
    novembre 2004
    Localisation
    Bourgogne
    Messages
    9 834
    Le mieux au lieu d'acheter la maison à trois est de la faire acheter par une SCI, d'établir un réglement de copropriété indiquant la division des trois appartements puis de dissoudre la société afin que chaque personne soit propriétaire d'un appartement, vous évitant ainsi tous les problèmes de l'indivision.
    Pour le coût il est préférable de prendre directement contact avec un Notaire.

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    546
    Bonjour,

    Il est possible d'acheter la maison en indivision, mais pour ma part je le déconseille fortement.

    Ma suggestion serait plutôt de créer une Société Civile Immobilière où chacun serait associé à hauteur de ses apports.

    L'intérêt se situe essentiellement en cas de mésentente ultérieure (pas forcément avec les personnes concernées mais avec leurs héritiers) et de nécessité de revente de tout ou partie des associés.

    Dans tous les cas un notaire pourra utilement vous présenter les avantages et les inconvénients des options envisageables.

    Cordialement,

    CLDV

  4. #4
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    3
    Merci pour ces deux premières réponses -très rapides!!!-. Je vais effectivement entrer en contact avec un notaire mais aimerais avoir juste un ordre d'idée des prix avant, afin que nous puissions tous planifier le coût de l'opération (et éventuellement demander une baisse à l'agence en conséquence).

    Bonne journée!

    Stéphanie

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    546
    Bonjour,

    La manière dont vous achetez et dont vous financez l'acquisition immobilière n'est pas, selon moi, un argument qui vous permettra de réduire le prix, sinon le premier acquéreur venu sortira le laïus approprié.

    Cordialement,

    CLDV

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    293
    Pour les frais de Notaire :
    - achat en indivision ou par le biais d'une SCI : 25300 € (

    [Edit de l'Equipe de Modération]
    supression lien, assimilé à de la publicité
    [/edit]


    - constitution de la SCI : honoraires libres chez le Notaire, à vous de négocier.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 07/09/2006 à 13h02.

  7. #7
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    3
    Citation Envoyé par Chris_ldv
    Bonjour,

    La manière dont vous achetez et dont vous financez l'acquisition immobilière n'est pas, selon moi, un argument qui vous permettra de réduire le prix, sinon le premier acquéreur venu sortira le laïus approprié.

    Cordialement,

    CLDV
    Je suis tout a fait d'accord avec toi mais ce n'est pas un argument que nous cherchons. Nous voulons juste acquérir cette maison à un prix qui correspond à nos moyens (assez limités, je dois bien l'avouer). Si nous ne pouvons pas l'avoir au prix actuel tous frais compris, c'est fichu pour nous... et nous chercherons autre chose. D'où ma nécessité de connaître les tarifs approximatifs pour savoir si nous devons persister ou non.

    Amicalement,

    Stéphanie

    PS : Une question supplémentaire me vient à l'esprit : qui saurait si la création d'une SCi est compatible avec un prêt à l'accession sociale (un des acheteurs répond à ce cas de figure). Encore merci!

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