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Droit de suite syndic

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    105
    Bonsoir à tous,

    Depuis Octobre dernier un changement de syndic de gestion est intervenu. Le nouveau syndic a reporté sans autre forme de procès les sommes que l'ancien syndic me réclamaient contre toute évidence et de preuves. J'ai contacté le nouveau syndic en lui faisant part de mon étonnement! La réponse recue fut la mise en demeure à payer par un cabinet davocat les sommes dues à l'ancien syndic..

    L'AG de juin a confirmée la nécessité d'un audit des comptes du précédent gestionnaire, suite à des questionnements nombreux de la part des copropriétaires. A ce jour, cet audit est toujours en cours.

    En rentrant de vacances, hier soir, j'ai eu la mauvaise surprise de découvrir une mise en demeure d'un huissier m'ordonnant un règlement des sommes sous huit jours. Cette mise en demeure a été délivrée le 17 août...

    Dernier point : je n'ai recu aucun courrier recommandé et n'ai jamais pu avoir de contacts directs avec le syndic.

    Ma question : Tout ceci est-il bien légal et est-il encore temps d'arrêter la procédure ?

    D'avance merci

  2. #2
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    105
    Alors personne n'a la moindre toute petite idée?

    Sniff...

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    eh mollo, nous sommes bénévoles et on fait aussi autre chose dans la vie !!!! surtout un samedi


    vous avez changé de syndic. soit !
    il est normal dans un 1er temps que le repreneur "reprenne" la comptabilité telle qu'elle a été laissé : vous ne croyez pas qu'il va regarder tous les posts comme ca, pour s'amuser.

    maintenant, suite à la 1ere relance, avez-vous écrit à ce nouveau syndic (cc au CS) pour expliquer la situation, et eventuellement expliquer l'historique ? je suppose que vous avez une bonne raison de ne pas payer ou que si vous l#avez fait, vous pouvez le prouver.

    je suis tjs partisante avec les syndics, de me déplacer et de régler le pbl directement de vive voix: ca marche toujours mieux que de ne pas bouger ou de tel (sans les avoir).

    si vous expliquiez un peu plus l'objet de ce rappel et de commandement ? le mieux serait maintenant de prendre contact avec l'huissier (cc syndic et cs) et de lui prouver par A + B que la demande est incorrecte (mais difficile de conseiller quand on a si peu d'éléments).

    pourquoi ne pas en avoir parlé à l'AG de juin ?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 05/09/2006 à 13h01.

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    novembre 2005
    Messages
    105
    Citation Envoyé par Golfy
    eh mollo, nous sommes bénévoles et on fait aussi autre chose dans la vie !!!! surtout un samedi
    1000 pardons pour ma précipitation.

    Citation Envoyé par Golfy
    vous avez changé de syndic. soit !
    il est normal dans un 1er temps que le repreneur "reprenne" la comptabilité telle qu'elle a été laissé : vous ne croyez pas qu'il va regarder tous les posts comme ca, pour s'amuser.

    maintenant, suite à la 1ere relance, avez-vous écrit à ce nouveau syndic (cc au CS) pour expliquer la situation, et éventuellement expliquer l'historique ? je suppose que vous avez une bonne raison de ne pas payer ou que si vous l#avez fait, vous pouvez le prouver.

    je suis tjs partisante avec les syndics, de me déplacer et de régler le pbl directement de vive voix: ca marche toujours mieux que de ne pas bouger ou de tel (sans les avoir).

    si vous expliquiez un peu plus l'objet de ce rappel et de commandement ? le mieux serait maintenant de prendre contact avec l'huissier (cc syndic et cs) et de lui prouver par A + B que la demande est incorrecte (mais difficile de conseiller quand on a si peu d'éléments).

    pourquoi ne pas en avoir parlé à l'AG de juin ???????????????
    L'AG de juin, très mouvementée, à propos de la nouvelle réglementation "ascenseur" (j'habite une tour de 30 étages avec 4 ascenseurs, vous imaginez le budget de mise aux normes....) n'a pas vraiment évoqué le sujet, seule une brève communication en fin d'AG a été faite sur le ton : les comptes de XXXX sont en cours d'audit, on vous tient informé... Fin de l'AG

    J'en suis resté là.
    A ma connaissance l'audit n'est toujours pas terminé.

    Les sommes reportées par l'ancien syndic ne correspondent à rien me concernant.
    Aucune réponse ne peut être obtenu ni de l'ancien syndic, ni du nouveau d'ailleurs. Il faut savoir que les co-propriétaires les plus actifs dans la gestion de l'immeuble (les retraités principalement) ont découvert des surfacturations de x5 dans certain cas ou des facturations multiples dans d'autres, ambiance... Dès lors je comprends mieux le silence du syndic débouté.

    Dernier point, un peu hors sujet, cet ancien syndic, m'a laissé avec un dégât des eaux de 4 500€ à ma charge, malgré son constat et mes relances…

    Ce que je comprends moins est l'attitude du nouveau syndic qui se réfugie derrière son cabinet d'avocats gérant les contentieux.

    Existe-t-il un cadre juridique pour ce genre de situation, comme semble le confirmer le cabinet d'avocats du nouveau syndic ? A contario l'organisation de consommateurs CLCV affirme avec force que ses reports ont illégaux si ils sont été contestés !!! Dilemme

    Concernant le commandement, il est clair : payer la totalité des sommes dues à YYYYY sous huitaines faute de quoi il saisiront mes biens !

    Cordialement

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