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Impots / deduire travaux locatif
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    J'ai fait l’acquisition d'un studio bien immobilier en octobre 2013 et je voudrais savoir ce que je peux deduire et si j'ai interet à passer en réels

    Je souhaite calculer l'impot que je vais devoir à l'etat et voir si en mai 2014 je déclare en microfoncier ou en réels

    Loyer 2013 : 736€ (avec les charges)
    Pose d'une porte coulissante dans le bac douche de la salle de bain : 179€ (posé par moi meme et acheté dans un magasin de bricolage bien connu)
    Pose de 2 volets roulants 668€ (Acheté et posé par un pro)
    remplacement du frigo : 139€
    Interet pret immobilier : 55€ environ
    Charges non recuperable : 40€

    Est-ce que je peux déduire ces travaux et ces achats de mobiliers sur mes revenu locatif 2013

    Si je passe aux reels, je dois alors garder ce régime 3 ans

    En 2014 :
    Loyer percu : 3696 € dont 300€ de charges (159€ non recuperable au locataire)
    Taxe fonciere sans TOEM : 500€
    Changement de kitchenette premier prix par une enseigne [....... ] et changement des sol (achat et pose par moi meme)
    -Meuble : 300€ (c 'est un studio donc pas besoin de grand chose).
    - Four, plaque vitro, hotte aspirante : 400€ environ
    Changement des sols : 600€
    Interet pret immo : 177€

    Puis-je tout déduire ?

    2015 : Passage en meublé ou 2016 si le locataire actuel part plus tard.
    Normalement le locataire sera au moins présent jusqu'en juin 2015

    Achat : vaisselle, table, chaises, Clic, clac, et éventuellement lave linge = 500€ sans lave linge, + 350€ de lave linge

    Passage du loyer en meublé à : 4200€ en 2015

    Charge identiques à 2014 sauf intérêt prêt immo à 100€

    Pour faire simple, je n'ai pas pris de révision de loyer et je me base sur aucune hausse d'impots et de charges


    Merci de votre aide bien precieuse

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Sans entrer dans le détail (rébarbatif) de votre énumération, il semble que vous avez déjà fait le choix du réel, puisqu'en micro-foncier rien ne se déduit du revenu.

    Lors du passage en meublé, vous entrerez dans une autre catégorie, non plus les revenus fonciers, mais les bénéfices industriels et commerciaux. Il existe aussi un régime microBIC.

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