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Etat des lieux de sortie avec proprietaire recalcitrante

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    5
    Bonjour,

    Avis aux connaisseurs pour les droits et devoirs du locataire vis à vis
    du bailleur, concernant la restitution des lieux

    Je signe l'état des lieux de sortie de mon logement,ce dimanche 27 août.
    Je suis en train de le nettoyer et de remettre le logement le plus proche
    de son état initial.

    Néanmoins, j'ai une question au sujet des peintures extérieures,
    notamment, dans le couloir, sur l'encadrement de la porte d'entrée,
    la peinture s'est écaillée au niveau de là où on tourne la clef.

    J'ai essayé de faire des retouches, mais je ne retrouve pas la teinte
    d'origine, c'est un peu mieux, mais ce n'est pas parfait !!

    Sachant, que je suis en litige avec ma propriétaire, je crains, qu'elle
    use de tout les moyens possible pour m'enfoncer autant qu'elle le pourra

    Croyez-vous, que la propriétaire à le droit au niveau de la loi de facturer les peintures complètes de la porte,débitée sur la caution de garantie ?

    Suis-je en tort ?

    Est-ce que cela est à prendre comme une usure naturelle des lieux, sachant que je suis là depuis 5 ans, et sachant aussi qu'à d'autres
    endroits, la peinture s'écaille un petit peu de façon naturelle ?

    Autre petite inquiétude, je constate que sur l'état des lieux
    d'entrée, le parquet à été noté comme étant en très bon état,
    alors que c'est un vieux parquet qui n'est pas droit, pas vitrifié, et dont l'espace des planches n'a jamais été endui, d'où beaucoup de
    poussières et de saletés dans les trous. Il est vrai que j'ai signé, et n'est pas fait attention à cette description. Croyez-vous qu'elle pourrait en profiter sur l'état des lieux de sortie ?

    Et si elle le fait, puis-je prouver qu'en réalité, le parquet n'a jamais été dans un parfait état, mais simplement dans un état convenable pour un vieux parquet ?

    Je vous pose ces questions, car je suis plus ou moins en litige
    avec ma propriétaire, et c'est pour cela que je pars.

    Cette bailleuse, voulait me faire payer la refection complète
    de la fenêtre extérieure principale qui est en très mauvais état à cause des intempéries, et dont on m'a dit, que cela revenait à sa charge

    Et d'ailleurs, je pense qu'elle va notifier tout cela sur l'état
    de sortie, et qu'elle voudra certainement soustraire ces
    réparations sur la caution de garantie

    Si c'est le cas, je pense que j'ai le droit, de l'amener au
    tribunal d'instance ?

    Dans l'attente express d'avoir vos avis, car le rendez-vous est ce dimanche 27

    Par ailleurs, si d'autres conseils vous viennent concernant ce rendez-vous
    délicat d'état des lieux, avec une propriétaire de mauvaise foi, ça serait
    bienvenu. Car je sais, qu'elle risque de déformer les choses, et donc, j'ai
    besoin d'avoir la loi à mes côtés, pour me défendre

    Par avance je vous remercie, de vos avis
    mr BONNAND

  2. #2
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    34
    Je ne suis pas un expert, mais à mon avis ce que vous décrivez est une usure normale, le propriétaire n’est pas en droit de vous faire payer une remise à neuf.
    Dernière modification par Flava ; 25/08/2006 à 22h01.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Tout dépendra des comparatifs des edl d'entrée et de sortie. Si vous avez signé pour un parquet en bon etat lors de l'entrée dans les lieux alors qu'il était HS, attendez vous a avoir des problème, surtout si vous avez fait la meme chose pour le reste.
    Soyez intransigeant pour l'edl de sortie. N'acceptez pas tout ce que le propriétaire notifie, rapellez vosu qu'il est contradictoire. Si vous craingnez qu'il se passe mal, faites le avec un huissier de justice. Cela sera plus sur. Il calmera les "ardeurs" du propriétaire, rompu a cet exercice.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    ce que vous a dis agnes 1 est tres important.

    l 'etat des lieux est un "etat" soyez au plus pres de la realité.
    si elle veut marqué "Mauvais etat" et que vous dites que ca a 10 ans , cest mieux qu avant c'est quand meme "mauvais etat".
    dans les observations mettez tout ce qui est important.

    pour la porte exterieure cté couloir ce sont les parties communes, a moins que ce ne soit dégradé (et encore souvent c'est du vandalisme) c'est a la charge du proprietaire.

    le fait que vous ayez mis parquet en tres bon etat dans l EDL entree est une erreur qui peut vous couter. d'apres ce que vous dites la il est en ME. donc c 'est forcement a votre charge, la vous avez peu de recours..
    vous pouvez difficilement prouver que le BE que vous avez signé est faux....

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