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Locataire bruyant - insalubre - insolvable - RMIste - Qui ne paye pas leur loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Mike
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    169
    Voila ce qui definit mes locataires. J'ai acheté un appt avec des locataires déja dedans. Il se trouve que l'ancien propriétaire ne reclamé plus ses loyers depuis janvier 2006. Il n'a pas fait signé de bail donc ils ont un bail verbal.
    il ne me fournisse aucun papier (CNI, livret de famille etc pour pouvoir rédiger un bail)
    Depuis mai (mois ou j'ai acheté) il ne m'on toujours pas payé mes loyers. Dette +2300€. (plusieur négociation infructueuse, LRAR, ...)
    4 enfants à charge
    Appt insalubre
    Plusieur riverain, dont le maire de la commune m'ont informer que ses meme locataire été bruyant. mise en demeur de cesser ce trouble.

    QUELLE SONT MES DROIT DANS CET SITUATION ??

  2. #2
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
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    1
    Le bien se trouve en Belgique ou en France ( RMI, maire, ... ) ?

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Mike
    Ancienneté
    août 2006
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    169
    Cela ce passe en france .

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    euh, vous avez acheté sans vous renseigner avant des paiements, de la situation exacte des locataires ????
    j'ai du mal à croire qu'on puisse investir tant d'argent sans prendre le moindre renseignement et surtout vérifier si ce qui est dit est vrai !
    ----
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 22/08/2006 à 15h15.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    s'ils sont locataires et même si bail verbal existe, vous ne pouvez pas maintenant lui demander les documents que vous demanderiez à un candidat locataire !

    l'achat d'un bien loué est tout à fait différent et vous reprenez les conditions du bail telles qu'elles ont été discutées ou signées.
    S'ils ne payent pas depuis votre achat, vous leur réclamez par LRAR et vous intentez les actions necessaires.

    vous pouvez très bien demander à établir un bail écrit comme la loi de 89 vous l'y autorise mais ce sera au prix du loyer actuel, et sans aucun document à fournir, ni DG, ni cautionnement. Donc s'ils ne payent pas, il faudrait plutot savoir pouquoi .... et voir avec eux si AL, APL ou s'ils ont demandé le FSL ....

    je vous donne la loi de 89 ci-dessous (a apprendre par coeur quand on est bailleur): c'est la base de toutes relations bailleurs / locataires pour tout logement loué non meublé.
    vous trouverez la loi sur ce lien:

    http://vosdroits.service-public.fr/p...ocation&l=N289
    Dernière modification par Golfy ; 18/08/2006 à 22h55.

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