Vos question à l'Avocat
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Charges locatives, again ...

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    32
    Après verif :
    c'est une copropriété, gérée par un syndicat bénévol (qui se trouve être le fils de la - enfin de l'une des - propriétaires ). Le mode de répartition est donc bien au tantième, et le fils de la proprio nous fournira le 5 septembre les factures correspondant au frais énoncés. Je pense maintenant etre en possession de toutes les infos dont j'ai besoin, je m'y retrouve un peu mieux grace à vous , merci encore, donc, et peut etre que je reviendrai après la verif si ya des choses qui me semblent vraiment bizarres.

    Bonne journée !!
    iza

  2. #14
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    32
    Bonjour à tous

    je reviens vers vous, toujours à propose de mes charges locatives, dont voici le fin mot:

    nous avons consulté les papiers de la proprio, et vu la repartition par locataires.

    L'immeuble comprend trois propriétaires, et la notre y habite et y loue quatre appartements. Sur la répartition, nous avons pu voir les tantièmes des 4 locataires (dont nous) et c'est tout, pas trace des autres occupants. Est-ce noraml ?

    De plus, des quatre locataires, nous sommes celui qui a le plus de tantième (129), et donc nous payons le plus. Mais ce qui coute le plus cher c'est l'eau, or il n'y a qu'un compteur dans tout l'immeuble donc une facture globale, répartie en tantième. Les problèmes du système sont les suivants : d'une : notre salle de bains s'apparente à un placard (minus), et nous ne sommes que deux, donc on consomme forcémment moins d'eau que la famille nombreuse du dessus. Deuxièmement, la proprio a un jardin privatif, qui consomme énormément d'eau. Pour bien faire, il faudrait que son jardin soit comptabilisé dans les tantièmes, mais c'est en cours de vérif (meme l'agence ne le sait pas). Mais l'un dans l'autre, la facture d'eau devient très lourde, et on doit en payer les 129/1000.

    D'ailleurs en me relisant je me dis que 129 / 1000, c'est un peu énorme pour un immeuble de 3 etages + rdc alors que notre appart fait 45 m2, non ?

    Y a til un recours ? Pouvons nous exiger un compteur d'eau perso ? Le fait d'avoir une salle de bain minus et d'etre seulement deux peut-il rentrer en ligne de compte ?

    Je vous remercie d'avance si vous avez des infos

    Cordialement
    Isabelle

  3. #15
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Isabelle,
    Les tantièmes pour votre appart (+ une portion des parties communes) doit sûrement être correct puisque c'est une copropriété ( ce qui veut dire qu'il y a eu un géomètre qui, à la création de cette copro, a divisé le batiment en lot et en tantièmes).

    le bailleur n'a pas l'obligation de mettre des compteurs individuels.

    il est sur que si une famille de 5 personnes habite le même appart que vous, ils vont consommer plus d'eau ( ) mais ils paieront aux tantièmes - c'est pas logique mais si pas de compteurs individuels : c'est comme cela et vous ne pouvez pas demander modification de la répartition.

    par contre, la consommation du jardin est anormale si ce jardin est privatif. ce serait donc un point sur lequel vous pourriez discuter. si le jardin n'est pas privatif, alors c'est normal que vous participiez au prorata des tantièmes de votre lot.

  4. #16
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    32
    Très bien merci Golfy, je pense qu'il n'y a plus de points restés dans l'ombre.

    Bonne soirée

    Isabelle

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