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Discussion : Infiltration d eau due a l étanchéité du balcon

  1. #1
    Membre

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    Bonjour, j ai acheté il y a 13 ans un appartement en copropriété dans un immeuble construit dans les années 70. Suite a plusieurs dégâts des eaux chez le voisin du dessous, le syndic s est rendu sur place avec un expert pour estimer le problème. Les conclusions sont qu il faut procéder a la réfection de l étanchéité du balcon. Le syndic me propose donc de réaliser a sa charge les travaux d étanchéité (parties communes) et de refaire le carrelage a ma charge (parties privatives) pour cela il me fournit le devis de l artisan pour un montant de 1400 euros (exorbitant pour fournitures et pose de 10 m² de carrelage). Mon interrogation est : est ce vraiment a moi de couvrir les frais de repose de carrelage, car le besoin de démontage n est du qu au problème d étanchéité, le carrelage lui est en parfait état et n a aucun besoin d être change. C est juste pour le problème sur les parties communes que l on doit casser. Le syndic n est il pas tenu de remettre en conformite mon balcon ? Pouvez vous m aider ? Merci d avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    bonsoir

    Le syndic me propose donc de réaliser a sa charge les travaux d étanchéité (parties communes) et de refaire le carrelage a ma charge (parties privatives) pour cela il me fournit le devis de l artisan pour un montant de 1400 euros (exorbitant pour fournitures et pose de 10 m² de carrelage).
    1) le syndic ne fait jamais de travaux à sa charge ! ce sera à la charge de la copropriété (donc vous en partie pour les tantiemes correspondant au lot que vous possédez).

    2) bien verifier sur le RC si le sol du balcon est bien une partie privative. et si oui , verifier si le RC mentionne le type de revetement; car dasn ce cas, vous pourriez mettre autre chose que du carrelage : par exemple des dalles sur plots ...

    ces travaux doivent de toutes facons etre votés en AG !

  3. #3
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    +1 avec Golfy.

    Vous regardez bien la définition des parties communes et celles des parties privatives car vous êtes à la limite.

    Un petit conseil : quand il commence à y avoir des soucis d'étanchéité sur un balcon, compte tenu de l'âge de l'immeuble, cela veut dire que cela va arriver bientôt sur tous les autres balcons et éventuellement aussi sur les toitures terrasses.
    Vous pouvez peut être essayer de sensibiliser le Conseil syndical pour qu'en préparation de l'AG soit demandé au syndic de regarder les réfections sur l'ensemble car économies d'échelle, tant pour vous (carreleur intervenant sur plusieurs balcons) que pour la copropriété (réfection des étanchéités). Et la copro c'est aussi vous à hauteur de vos tantièmes...

  4. #4
    Membre

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    Merci a vous deux de ces informations. Le problème d étanchéité a déjà été décelé sur plusieurs balcons et refaits.

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