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Refus de paiement de loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    1
    Bonjour à tous,

    Nous sommes propriétaires d'une boutique commerciale dans un immeuble, que nous avons loué il y a un an à une profession libérale avec un bail
    commercial. Jusque là tout va bien, comme c'est une jeune personne qui
    débute et que le courant passe bien, nous acceptons même de lui faire payer un loyer raisonnable qui évoluera en fonction de son CA....

    Aujourd'hui que nous rentrons de vacances, cette personne vient de laisser un message sur le répondeur, disant qu'elle a pris un avocat et qu'elle refuse de payer le loyer sous prétexte que le parc et l'allée adjacents a la boutique sont trop sales et porte préjudice à son commerce !!!

    Nous sommes stupéfaits, car nous avons eu jusque là de très bons rapports avec cette personne et nous avons toujours été disponible pour le moindre problème....
    Bref, il est vrai que les abords de la boutique sont régulièrement souillés par des passants, mais un service de nettoyage est effectué par l'immeuble et nous étions en train d'étudier des solutions avec le syndic...Mais de toute façon cette personne a signé le bail en
    connaissance des lieux...

    Je voulais savoir si elle a le droit de ne plus payer le loyer comme ca
    du jour au lendemain ?? Est ce un motif valable ? Quels sont nos recours ?

    Peut-on rompre le bail ou vendre les murs ? Car nous sommes vraiment très en colère contre cette personne que nous avons particulièrement aidé lors de ses débuts !!!

    Je précise que le local est tenu par une agence...

    Merci d'avance pour vos conseils....

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    Bonjour,

    personnellement je ne crois pas une seconde à l'histoire de l'avocat.
    Que le bail soit commercial, professionnel ou n'importe quoi, ne pas payer le loyer pour faire pression et obtenir quelque chose n'est pas possible, aucun avocat n'aurait pu donner le conseil d'arreter de payer les loyers...
    Si vous êtes sympa vous lui indiquez qu'une solution est recherchée mais qu'il n'a pas le choix et doit payer le loyer.
    Si vous êtes vraiment sympa vous lui proposez une petite baisse du loyer le temps de trouver la solution à ces problèmes.
    Sinon vous dites à l'agence de faire son travail et pourquoi pas de faire signifier un commandement de payer les loyers, prélude de la résiliation du bail commercial pour loyers impayés.

    Cordialement

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