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Comment récupérer la caution ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    1
    L'état des lieux de sortie est prévue pour le 1er octobre, mais j'aimerais anticiper. Je m'explique: mon propriétaire a retenu 150 euros sur la caution (980 euros)des deux derniers locataires et ce sans aucune raison.
    Il me reste 2 loyers à payer (2 fois 520 euros) et j'attend pour payer le mois d'Aout. Si je ne paie pas jusqu'à la restitution de la caution est-ce-que je risque quelque chose ?
    Nous avions aussi pensé à lui demander le détail des charges. Chaque mois nous payons 30 euros pour l'eau et l'electricité du couloir. 9a me parait excessif!!!
    Nous savons aussi que depuis 2 mois les locataires du dessus paient au proprio en liquide (il leur a fait une ristourne). On pourrait le menacer de le dénoncer.
    D'ailleurs il exige toujours que les locataires paient le 1er loyer en liquide.
    Bref je suis perdue. Comment faire pour ne pas me faire avoir???

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Déjà laissez tomber le détail des charges. Meme si la loi vous y autorise, le faire avant son départ si le propriétaire est un peu "véreux", c'est a coup sur se prendre un edl "costaud". Vous le ferez après avoir récupéré votre dépot de garantie (il est obligé légalement de tout vous détailler durant 5 ans).
    Ensuite prenez votre edl d'entrée et faites le tour du logement. Seules les différences avec l'edl d'entrée peuvent vous etre facturées donc corrigez les . Un exemple simple et récurrent : le flexible de douche : quelques euros au supermarché du coin, au moins une centaine s'il est changé par un plombier . Sachez que le propriétaire peut vous le facturer meme s'il ne fait pas la réparation, un devis lui suffit.
    S'il retient des choses injustifiées il vous, suffira tjrs après avoir récupéré tout ou partie du dépot de garantie de constester.

    Quant au règlement en liquide, ne vous occupez pas de cela. Il peut très bien percevoir un loyer en especes et remettre des quittances. Ce n'est pas forcément malhonnete ! Si c'est le cas, vous seriez coupable de diffamation !

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