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problème de caution avec propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    17
    bonjour,
    j'ai changé de pseudo mais peut etre que certains se souviendront de mon cas: celui du carrelage cassé par un clic clac.
    Bon venons en au fait.
    nous avons fait l'état des lieux le 15 juin dernier. Le propriétaire n'a rien dit sur le carrelage (peut etre un peu dégouté de ne pas avoir pu refaire sa pièce!!) .Seulement il a été un peu pénible pour d'autres choses: des tringles de rideaux qui devaient etre remis alors que le bail stipule uniquement des supports rideaux.Enfin nous les avons remis le lendemain de l'édl. Nous avons donc signé l'édl de sortie avec seulement une retenue de 45 euros pour des trous de chevilles.
    nous avons recu le 12 aout un chèque de caution mais a notre surprise, le propriétaire nous a retenue la somme de 33 euros pour le remplacement des 3 tringles sur 4 (soit disant ne fonctionnant pas).
    Question:
    a t-il le droit de retenir cette somme ci?
    j'ai entendu dire que chaque partie avait 8 jours pour ajouter des remarques à un etat des lieux, est ce vrai? la facture date du 18 juillet.
    merci de nous éclairer.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Non, le fonctionnement des tringles aurait du etre vérifié lors de l'edl. De plus, si l'edl d'entrée notifie "support", vous devez seulement remettre des supports pas des tringles donc non seulement le mauvais fonctionnement n'est pas noté sur l'edl mais en prime il ne peut vous l'imputer puisque l'edl d'entrée ne les prévoyait pas. Donc il vous rembourse les 33 €.

    Vous aviez encore les clés après l'edl ?

    Il y a effectivement des réserves possibles, mais quasiment uniquement pour le locataire et sur des points qui ne peuvent etre vus lors de l'edl (fonctionnement d'un four par exemple, mauvaise évacuation de l'eau, problème d'eau chaude par intermittence etc........) et/ou pour le chauffage (là pour les deux), qui bénéficie de possibilité de réclamation dans le premier mois de chauffe.

    .

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    17
    oui nous avions encore les clés puisqu'ils nous demandaient de remettre les tringles. Nous les leur avons remis le jour suivant. Ils ne nous ont rien dit à propos des tringles après cela.

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