Vos question à l'Avocat
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payer le loyer apres un etat des lieux de sortie

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3
    Bonjour à tous,

    je suis aujoud'hui en désaccord avec l'agence immobiliere qui gérait le studio que j'occupais à titre de locataire.
    J'ai donné mon préavis pour quitter l'appartement le 25 mai 2006
    mon préavis courrait jusqu'au 31 aout 2006
    j'ai réussi à trouver moi mm quelqu'un pour reprendre l'appartement avant la fin du préavis
    j'ai fait mon état des lieux de sorties le 25 juillet et dans le mm temps le nouveau locataire a fait son etat des lieux d'entrée dans l'appartement le mm jour

    je recois aujourd'hui une relance pour payer une partie du loyer du mois d'aout (apparement e nouveau locataire ne rentrant dans l'appartement que le 21aout alors que l'état des lieux d'entrée a été fait le 25/07)

    Est ce normal ?
    est ce une manoeuvre de l'agence pour encaisser deux loyers le temps du changement ?
    ais je des recours simples ?

    merci d'avance pour toutes vos réponses

    minamoto

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    Bonjour.
    avant d'entamer une procedure judiciaire ou d'autres seront mieux qualifiés que moi pour vous repondre.
    essayez d obtenir la preuve que les locataires suivant sont bien entrés, voire meme leur quittance de loyer

    envoyez une LRAR avec la copie de cette piece en indiquant que vous n'avez pas a payer le loyer

  3. #3
    Pilier Cadet Avatar de Catala
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    510
    Faire l'état des lieux ne signifie pas début du bail ...
    Vous êtes en effet tenu de payer le loyer jusqu'à la fin de votre préavis donc s'il ne vous font payer que jusqu'au 21/08, date d'entrée du nouveau locataire, c'est qu'ils appliquent le prorata, je ne vois pas ou est le problème ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous mélangez signature du bail et départ du bail. Un bail peut fort bien etre signé 6 mois a l'avance avec une date de mise a disposition des lieux 6 mois plus tard. Autant les propriétaires n'accordent pas cette facilité lorsqu'ils n'ont pas de locataire, autant ils l'accordent aisément lorsqu'ils en ont un qui paye. La mise a disposition des lieux étant le 21/08 vous devez payer jusqu'au 21/8.
    C'est le locataire qui a pris un risque de faire un edl sans avoir les clés.
    Ce qu'il faut, c'est récupérer le bail si cela est possible et vérifier la date de mise a disposition. Si c'est bien le 21 vous ne pouvez rien faire, si c'est avant ,c'est pour le propriétaire et/ou le nouveau locataire.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3
    merci à tous pour vos réponses rapides

    Je suis un peu surpris en fait
    Je pensais à tort qu'a la restitution des clés de l'appartement, mon contrat me liant avec l'agence était terminé.

    Je vais donc payer le loyer du mois d'aout alors que je n'ai plus les clés de l'appartement, que je ne l'occuperais pas , etc ,etc

    ca me semble énorme en fait

    en étant logique je peux redemander les clés de l'appartement et y retourner y habiter le temps que j'aurai payer (la résidence a une piscine )

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Non hélas puisque vous avez fait l'edl et rendu les clés. Ce que vous payez n'est plus un loyer (en échange de l'occupation du logement), mais le montant de "l'indemnité" (le préavis), prévue par la loi que vous l'utilisiez ou non.

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    oui j'ai eu tord aussi, je n ai pas pensé a l EDL sans remise des clefs
    le locataire suivant a pris un gros risque !!!!

  8. #8
    Membre
    Ancienneté
    août 2006
    Messages
    3
    [probleme resolu]
    bonjour a tous
    je tiens encore une fois à vous remercier pour toutes vos reponses
    j'ai donc appelle l'agence pour voir avec eux les details
    et en discutant avec la comptable de l'agence (au sujet du bail),la personne m'a dit qu'elle me supprimait le mois à payer juste comme ca !!!

    pourquoi me direz vous ? je nen ai aucune idée en fait
    je ne pense pas que se soit pour mon minois barbu
    donc je pense que l'agence sest trompé (encore une fois) ou qu'elle a tenté intentionnellement de recuperer deux loyers pour le meme mois (ce ne serait pas la premiere fois que cela arrive)

    quoiqu'il en soit, cest réglé et je suis content
    encore merci a tous

    bon we

    minamoto

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Parfait ,bonne nouvelle pour vous.

    Citation Envoyé par Minamoto
    ........je ne pense pas que se soit pour mon minois barbu
    Allez savoir, la comptable y a peut etre été sensible !

Discussion fermée
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