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Discussion : imposer à la copropriété de faire isoler thermiquement la toiture terrasse

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis propriétaire d'un appartement en dernier étage. La toiture terrasse n'est pas isolée thermiquement. Le président du syndic de la copropriété qui vit au rdc maintient que la chaleur et le froid ne le perturbe pas.
    Existe il une procédure pour que les copropriétaires participent aux frais occasionnés pour isoler la toiture ?
    Puis je réaliser des travaux à ma charge ? sous quelles conditions ?
    ...

    Votre aide sera la bienvenue
    Par avance Merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour

    1) ce n'est pas le president du CS qui decide des travaux - et quand bien meme il veut donner son avis, celui du RDC n'a que peu de valeur pour un prlb au dernier etage !!
    2) il faut lire votre RC afin de reverifier qui paye mais les toitures sont communes ! donc normalement tout le monde paye selon ses tantiemes
    3) vous pouvez aussi proposer (en AG) de payer tout vous-meme

    êtes vous le seul a vous plaindre au dernier etage ?
    avez vous des relevés precis des t° en hiver ?

  3. #3
    Membre

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    Bonsoir
    Merci pour cette réponse rapide.
    Nous sommes deux sur le pallier, sauf que l'autre propriétaire loue son appartement et ne souhaite pas engager des frais.
    J'ai en 2003 refait la totalité de l'appartement avec une isolation en sous œuvre. Je pensais que cela atténuerai nettement la différence thermique, chaud ou froid. Mais rien n'y fait.
    La chaleur emmagasinée la journée est restituée la nuit.

    Quand je parle du président de la copro c'est parce qu'il se débrouille à chaque fois pour récupérer presque la totalité des pouvoirs et ainsi nuire fortement à l'état général de la copro ceci en limitant au strict minimum les interventions à réaliser.

    C'est extrêmement compliquer d'intervenir. Je n'ai pas assez de pouvoir pour le renverser, en attendant il fait chaud et nous subissons.
    Ce président est un ancien syndic bénévole et connait parfaitement la loi. Il rassure les propriétaires.

    Les fissures apparentes, l'état de la façade vont en empirant. Nous ne savons plus quoi faire.

    Merci de nous conseiller

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Quand je parle du président de la copro c'est parce qu'il se débrouille à chaque fois pour récupérer presque la totalité des pouvoirs et
    euh la loi impose des restrictions art 22 - loi de 65:


    Article 22 En savoir plus sur cet article...

    Le règlement de copropriété détermine les règles de fonctionnement et les pouvoirs des assemblées générales, sous réserve des dispositions du présent article, ainsi que de celles des articles 24 à 26 ci-dessous.
    Chaque copropriétaire dispose d'un nombre de voix correspondant à sa quote-part dans les parties communes. Toutefois, lorsqu'un copropriétaire possède une quote-part des parties communes supérieure à la moitié, le nombre de voix dont il dispose est réduit à la somme des voix des autres copropriétaires.

    Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non membre du syndicat. Chaque mandataire ne peut, à quelque titre que ce soit, recevoir plus de trois délégations de vote.

    Toutefois, un mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote si le total des voix dont il dispose lui-même et de celles de ses mandants n'excède pas 5 p. 100 des voix du syndicat. Le mandataire peut, en outre, recevoir plus de trois délégations de vote s'il participe à l'assemblée générale d'un syndicat principal et si tous ses mandants appartiennent à un même syndicat secondaire.
    Le syndic, son conjoint, le partenaire lié à lui par un pacte civil de solidarité, et ses préposés ne peuvent présider l'assemblée ni recevoir mandat pour représenter un copropriétaire
    il faut donc faire le compte avant le debut de l'AG

    sinon je vous repondrai que pour contrer cet (omni)president, il faut que vous vous penchiez sur les textes : en copro, il y en a 2 : donc il suffit d'un peu s'informer

    Copropriété - Service-public.fr

    en copro, tout travaux est porté à l'approbation d'un vote en AG - donc si approbation des autres, ca passe, sinon faut vivre avec (c'est le pbl des copro helas).
    vous pouvez aussi acheter un systeme portable qui vous apportera quand meme fraicheur.

    Je n'ai pas assez de pouvoir pour le renverser
    il n'est pas question de "renverser" qq'un : on est en democratie (meme en copro) et les membres du conseil syndical sont elus par les autres copro. proposez votre candidature a la prochaine election (c'est minimum 3 CS) et vous aurez alors accès plus facile pour le faire changer d'idée. invitez le à l'apero un jour de chaleur

    Les fissures apparentes, l'état de la façade vont en empirant. Nous ne savons plus quoi faire.
    un ravalement doit se faire tous les 10 ans (sinon sur injonction de la commune), et les fissures doivent se reparer sinon infiltrations et pbl avec l'assurance du batiment si indemnisations recurrentes.

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