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Résiliation anticipé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Localisation
    val de marne
    Messages
    5
    Bonjour,

    Peut-on résilier suite au silence total de l'agence immobilière(non paiement des loyers, plus aucuns état de notre compte, non réponse à mes lettres avec AR) mon mandat de gestion ?
    Quelle est la demarche légale à suivre ?
    Merci d'avance,
    Cordialement,

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Avant de penser à résilier le mandat, il faudrait déjà savoir pourquoi l'agence ne répond pas ... cessation d'activité ? ou quoi ?

    autre pbl en conséquence:
    est-ce les locataires payent leur loyer et à qui ???? un coup de fil direct aux locataires pourraient vous en dire plus.
    sinon s'ils payent, vous saurez ou est l'argent et là vous aurez plus de munitions pour les attaquer.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Localisation
    val de marne
    Messages
    5
    bonjour Golfy,

    Je viens de téléphoner aux anciens locataires (parti de l'appart. le 19/07).
    Ils m'on dit que le RIB de l'agence n'était pas le bon ......c'est pour ça qu'ils n'ont plus payé ????? ils m'ont raconté des histoires ......
    Bref, j'ai demandé qu'ils me fassent des photocopies des quittances de loyers d'avril à juillet 06. Car c'est à cette date là que la nouvelle agence immobilière(qui ne nous répond pas ...) a racheté de notre petite agence .
    Si les anciens locataires me disent la vérité, il me semble que l'agence immo. aurait dés le 1er mois d'impayé mettre en place notre assurance "loyer impayé".
    Pour info., cela n'a été enclanché que mi-juillet .
    Merci de continuer à me conseiller !
    Cordialement,

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    désolée mais j'ai pas compris grand chose à votre réponse.

    l'appart est libre ? qui va le relouer ou est-il reloué ? etiez vous au courant ?
    les locataires n'ont pas payé de loyers ?
    rachat de cette agence par une autre enseigne ?
    si assurance loyers-impayés, vous avez bien dû recevoir qq chose ???

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2006
    Localisation
    val de marne
    Messages
    5
    Bonsoir,

    Excusez-moi Golfy si mes explications ne sont pas compréhensibles.
    Je vais répondre à vos questions.
    - L'appartement est libre depuis le 19/07/06
    - C'est la nouvelle agence qui doit relouer
    - Les locataires n'ont pas payés 2mois et 19 jours
    - notre première agence (le mandat a déjà 3 ans, sans soucis .....) a été racheté par un gros groupe
    - je n'ai jamais eu de courrier officiel m'informant de ce changement, c'est grâce à mes multiples appels (à notre 1ere agence) que j'ai pu avoir qq. infos
    - Aucune des 2 agences ne m'a prévenu concernant le déclanchement d'impayé chez l'huissier

    Je reste à votre disposition pour vous donner plus d'info. si necessaire.

    Encore merci,
    Cordialement,

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bon, merci pour les explications.

    1) rapprochez vous des locataires et réclamez le paiement des loyers: c'est le 1er point, quitte à voir avec eux pour un étalement. avaient-ils payé un DG ? quid de l'EDL de sortie ???? s'ils ont payé au debut un DG de 2 mois, ils ne vous doivent plus que 19 jours et encore si l'EDL de sortie ne fait pas apparaitre de dommages.

    qui a les clés de cet appart ?

    2) comment s'est passé la vente ? je veux dire, est-ce que la 1ere agence (celle avec qui vous avez signé) a tout revendu, a fait faillite ou ... ?
    car le mandat signé avec la 1ere n'est pas forcément valable avec la 2eme : c'est peut-être pourquoi rien n'a été fait.

    3) vous pensez que la 2eme va vous trouver un locataire : est-ce sûr ???
    comment le savez-vous puisque pas de communication ?
    qui des candidats ?????

    ....

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