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Discussion : Route communale bloquée

  1. #26
    Pilier Junior

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    Sans doute mais c'est son point de vue.

  2. #27
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par ELISABETH2012 Voir le message
    Quitte à devoir supporter un droit de passage, au moins essayez d'être dédommagé en touchant une redevance annuelle des bénéficiaires du chemin, ou mieux un capital à l'ouverture de celui-ci.

    Mais ne serait-il pas plus simple que le vendeur vous vende la parcelle amputée du chemin, et vende à la mairie le chemin?
    En effet, s'il doit y avoir un droit de passage à établir, on essayera de voir comment ne pas être lésé par ce préjudice et ce qui se fait dans ces cas de figure.

    Je ne préfère pas que le vendeur m'ampute le chemin de la parcelle, au cas où un jour on arrive à sortir ces rochers, on sera content de regagner la superficie du chemin.

    ---------- Message ajouté à 13h30 ---------- Précédent message à 13h27 ----------

    Citation Envoyé par Vevelte Voir le message
    Bonjour,

    Il reste à Kersey la possibilité de se porter acquéreur de la parcelle 66 si elle est encore non vendue.
    Il pourra alors demander son désenclavement .Il appartiendra ,alors à son vendeur de créer un passage sur sa propre parcelle (70).Passage qui "profitera" aussi à d'autres s'ils en manifeste un jour leur volonté(je rappelle que beaucoup de parcelles sont actuellement enclavées).

    Cela tient la route?je suis sur la bonne voie?
    Le vendeur m'a proposé d'acheter sa maison sur la parcelle 66 ainsi que la parcelle 70, ainsi le problème du chemin est résolu. Malheureusement le prix de l'ensemble est astronomique.

    ---------- Message ajouté à 13h37 ---------- Précédent message à 13h30 ----------

    Citation Envoyé par Yeuse Voir le message
    J'espère que la vue est exceptionnelle ou le prix au m² vraiment pas cher pour s'entêter à vouloir acheter un terrain avec des difficultés en vues...
    Bingo. Bravo pour votre flair. Il y a en effet une vue panoramique sur la mer. De plus les terrains à la vente dans ce coin là sont extrêmement rares. Ce sont les raisons pour lesquelles je m'accroche à ce terrain malgré ce problème qui en temps normal devrait tout de suite faire fuir.

  3. #28
    Pilier Sénior

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    Ok Par contre pot de terre contre pot de fer votre histoire de caillasse Et au fait cette partie au milieu des parcelles est bien entretenue par la commune ?

    Question désenclavement, si on regarde le plan, le chemin le plus court est par la parcelle 65 pas la vôtre...

    En tout cas bon courage

  4. #29
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par Yeuse Voir le message
    Ok Par contre pot de terre contre pot de fer votre histoire de caillasse Et au fait cette partie au milieu des parcelles est bien entretenue par la commune ?

    Question désenclavement, si on regarde le plan, le chemin le plus court est par la parcelle 65 pas la vôtre...

    En tout cas bon courage
    La partie du chemin au milieu des parcelles ressemble à du pré, la mairie n'entretient jamais rien mais il faut dire qu'il n'y a pas grand chose à y faire puisque l'herbe n'a pas le temps de pousser puisque le propriétaire de la maison passe constamment dessus avec sa voiture.

    Oui le chemin le plus court serait en théorie par la parcelle 65 mais il y aussi des rochers énormes sur ce terrain.

  5. #30
    Membre Junior

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    Autre idée:
    1)Kersey achète au vendeur V la parcelle 66 qu'il trouve petite, diminuée du passage passant à gauche de celui-ci;
    et, pour avoir un peu plus de terrain pour se faire son verger ou sa piscine, achète à la mairie l'impasse qui est après le rocher, diminuée de sa partie haute (la suite du chemin de contournement , qui permet de rejoindre la parcelle 66)
    ET
    2)la mairie achète à V le passage à gauche du rocher pour établir dans les règles la continuité de la circulation vers 66

    De façon annexe: à la campagne où le terrain n'est pas cher, on peut toujours acheter des terrains non contigüs un peu plus loin; pour ma part j'ai une maison avec terrain encombré de 600 m²; voulant me faire un verger j'ai acheté un bout de pré de 2500 m² à 500 m.
    Dernière modification par ELISABETH2012 ; 18/06/2013 à 14h47.

  6. #31
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par ELISABETH2012 Voir le message
    Autre idée:
    1)Kersey achète au vendeur V la parcelle 66 qu'il trouve petite, diminuée du passage passant à gauche de celui-ci;
    et, pour avoir un peu plus de terrain pour se faire son verger ou sa piscine, achète à la mairie l'impasse qui est après le rocher, diminuée de sa partie haute (la suite du chemin de contournement , qui permet de rejoindre la parcelle 66)
    ET
    2)la mairie achète à V le passage à gauche du rocher pour établir dans les règles la continuité de la circulation vers 66

    De façon annexe: à la campagne où le terrain n'est pas cher, on peut toujours acheter des terrains non contigüs un peu plus loin; pour ma part j'ai une maison avec terrain encombré de 600 m²; voulant me faire un verger j'ai acheté un bout de pré de 2500 m² à 500 m.
    Merci pour votre suggestion mais je vois mal ma mairie acheter ou vendre quoi que ce soit, surtout si c'est seulement pour m'arranger. Par expérience j'ai pu constater qu'il ne faut vraiment pas trop leur en demander. Il y a un dicton dans la commune : "quand tu as besoin de rien, tu peux aller à la mairie".

  7. #32
    Pilier Junior

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    votre vendeur se moque de vous.
    N'achetez cette parcelle 70 quà un prix tenant compte de la servitude de passage à venir.
    Cette dernière réalisée sans doute que d'autres proprios actuellement enclavés se feront un plaisir de pouvoir utiliser le passage .
    Il y aura alors beaucoup de monde qui passera tout près de vous..

    Vous confirmez que le proprio ne désires pas vous vendre seulement la 66 avec la maison mais les deux parcelles 66 et 70 alors qu'au début vous disiez que ces deux parcelles étaient à vendre séparément.
    Quant à la possibilité que la mairie fasse sauter les rochers je pense qu'il ne faut pas y compter dans la mesure ou existera un accés ("chez vous" ) pour l'accés aux diverse autres parcelles.

  8. #33
    Membre Junior

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    Citation Envoyé par Kersey Voir le message
    Merci pour votre suggestion mais je vois mal ma mairie acheter ou vendre quoi que ce soit, surtout si c'est seulement pour m'arranger. Par expérience j'ai pu constater qu'il ne faut vraiment pas trop leur en demander. Il y a un dicton dans la commune : "quand tu as besoin de rien, tu peux aller à la mairie".
    Par exemple ma commune a accepté de vendre un chemin creux qui servait de raccourci piétonnier entre deux routes et qui était peu utilisé, parce que cela arrangeait un riverain qui avait besoin de créer un petit épandage d'eaux de pluie.

  9. #34
    Membre Cadet

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    Citation Envoyé par Vevelte Voir le message
    votre vendeur se moque de vous.
    N'achetez cette parcelle 70 quà un prix tenant compte de la servitude de passage à venir.
    Cette dernière réalisée sans doute que d'autres proprios actuellement enclavés se feront un plaisir de pouvoir utiliser le passage .
    Il y aura alors beaucoup de monde qui passera tout près de vous..
    En effet, avec la découverte de cette servitude de passage, il serait juste que le vendeur revoit son prix à la baisse. Mais je crains que ce soit difficile d'obtenir quelque chose. Comme je le disais dans un message précédent, c'est un coin où les vendeurs sont en position de force : beaucoup de demandes et très peu d'offres. Pour vous donner un exemple, le terrain qui m'intéresse n'était pas borné et bien si je veux l'acheter les frais de géomètre sont à ma charge. A prendre ou à laisser.

    Vous confirmez que le proprio ne désire pas vous vendre seulement la 66 avec la maison mais les deux parcelles 66 et 70 alors qu'au début vous disiez que ces deux parcelles étaient à vendre séparément.
    Les parcelles sont bien à vendre séparément mais le proprio m'a dit que si je voulais je pouvais lui acheter les deux parcelles en même temps. J'ai décliné la parcelle 66 avec la maison, ne pouvant pas l'acheter, mais je lui ai dit d'accord pour la 70.

  10. #35
    Pilier Junior

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    Bonjour,

    Maintenant vous êtes au courant d'à peu près toutes les conséquences après l'achat de cette parcelle tant convoitée.
    Il vous appartient ,alors ,de faire un choix.
    Bonne réflexion
    Autre chose,renseignez vous sur la surface prévue de cette servitude à venir(qui diminuera d'autant votre surface de terrain) ainsi que sur les éventuelles indemnités à percevoir par les usagers actuels et à venir...

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