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Assurance habitation location meublée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    15
    Bonjour,

    Je vais louer un studio meublé fin août, j'ai lu que le locataire a obligation de s'assurer contre les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie etc). La propriétaire du studio m'a dit qu'elle avait assuré le studio, suis-je donc toujours obligée de souscrire à une assurance couvrant ma responsabilité vis-à-vis du propriétaire ?
    ou alors est-ce qu'il est possible de rajouter une clause dans le contrat stipulant que la propriétaire a souscrit à une assurance pour le logement, que moi en tant que locataire j'accepte l'assurance qu'elle a choisie et que cette assurance prendra en charge les risques locatifs pouvant survenir pendant la durée du bail ?
    Ma crainte est qu'elle m'a juste dit à l'oral qu'elle avait assuré le logement et qu'il fallait que je la prévienne la plus rapidement possible s'il se passait quoique ce soit mais j'ai peur ensuite que s'il arrive un truc, elle vienne me présenter le devis de son assurance et que ce soit à ma charge ... je ne sais pas si ce serait légal qu'elle le fasse, c'est une question que je me pose.


    Autre question : La propriétaire ne souhaite apparemment pas déclarer au fisc les loyers que je lui paierai . Par contre, elle accepte de me faire des quittances de loyer ... Le fait qu'elle ne déclare pas mes loyers pourrait-il avoir de quelconques conséquences ou problèmes pour moi ?

    Merci d'avance pour votre aide !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 09/08/2006 à 14h10.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 252
    Bonjour;

    Vous avez l'obligation légale d'être assuré ; en cas de sinistre sans assurance, les frais seraint à votre charge.

    Je ne vous conseille pas le paiement en liquide, mais en chèque ou virement (seule preuve du paiement), et exigez des quittances.
    Maintenant, si le propriétaire ne souhaite pas déclarer les loyers, ce n'est pas votre problème, cela n'a aucune incidence pour vous.

    Cdt

    Anissa

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    15
    Merci beaucoup Anissa pour cette réponse rapide si j'ai bien compris je ne peux pas compter sur l'assurance de la propriétaire, même si on est d'accord tous les 2 et qu'une clause spécifique figure dans le contrat ?

    Connaitriez-vous des organismes d'assurance qui font des prix intéressants, je pose la question au cas où. Merci

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 252
    Non, même avec une clause, il vous faut une responsabilité civile....ce sont les joies d'être locataire !!
    Non, je ne saurais vous conseillez une assurance, désolée.

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    15
    Merci pour toutes ces précisions Anissa !
    Je vais donc me lancer dans la recherche d'une assurance.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    février 2006
    Localisation
    75116 PARIS
    Messages
    4 747
    il vous faut une assurance locataire en meublée ,vous payerez moins cher ,car la valeur des meubles doit être assurée par votre bailleur.Toutes les grandes compagnies en ont (MAA,AXA,MACIF,GMF,MATMUT etc...) regardez bien les garanties par rapport aux primes et surtout les franchises c'est très important.Surtout,il vous faut des quittances de loyer ,car certaines administrations vont vous les demandez.(sécurité sociale notamment)Quant aux impôts ,vous faites votre déclaration comme tout bon citoyen,et votre proprio fait se qu'il veut de son côté ,vous n 'êtes en aucun cas responsable si il ne déclare pas les loyers.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    15
    Merci beaucoup Suji San, toutes ces infos me seront bien utiles

  8. #8
    Membre Sénior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    321
    Elle est chouette cette proprio
    Le pire c'est qu'ils sont nombreux comme ça. Roublard, mais logique dans leur tête.
    En payant en liquide (ni en bordeaux, ni en beaujo) avec en prime, pas d'assurances au nom du locataire, elle se dit : pas de traces de locataires ...
    C'est y pas beau d'y croire

  9. #9
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    15
    J'espère qu'elle n'essaie pas de m'entuber ms quoiqu'il en soit je vais essayer de me protéger un maximum à tous les niveaux car on en sait jamais ...

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