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restitution caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
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    20
    bonjour,

    voilà 23 mois que j'ai quité mon ancien logement,la societe hlm proprietaire de ce dit logement m'avait à l'époque reclamée des frais sur reparations.
    j'avais repondu par simple lettre que je voulais avoir des détails sur ces soit disant réparations et que je reglerais cela si elle étaient justifiées..
    je n'ai jamais eu de reponse....jusqu'à aujourd'hui.
    la societe hlm me reclame des reparations qui à mon sens ne sont pas justifiées,je vous joint la liste de ces frais :

    -nettoyage,lessivage des murs de la cuisine . sur l'état des lieux il y a juste def peinture ????

    -remplacement de la poignée de la porte d'entrée + joint ,la poignée était notée à changer mais pas de mention du joint....

    -remplacement d'une cremone,celle ci avait fait l'objet d'une déclaration auprès du gardien de l'époque,car durant la tempete de 1999 plusieurs locataires ont eu ce problème ,et il à été identifié comme defaut de cette cremone,ceci a fait l'objet d'une joute entre l'amicale des locataires et l'office d'hlm..

    -non respect du préavis de 3 mois,en effet j'ai été muté et j'ai donné 2 mois de preavis,il me semble qu'en cette matière un moi suffise ???pour eux ils me demandent 4 mois .....

    pouvez vous m'aider à éclaircir tout cela ?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
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    25 259
    Citation Envoyé par Papaseul
    -nettoyage,lessivage des murs de la cuisine . sur l'état des lieux il y a juste def peinture ????
    def....qu'est ce que cela signifie ?

    -remplacement de la poignée de la porte d'entrée + joint ,la poignée était notée à changer mais pas de mention du joint....
    Pour la poingée, il faudra bien payer, mais seulement ce qui est inscrit dans l'edl de sortie.

    -remplacement d'une cremone,celle ci avait fait l'objet d'une déclaration auprès du gardien de l'époque,car durant la tempete de 1999 plusieurs locataires ont eu ce problème ,et il à été identifié comme defaut de cette cremone,ceci a fait l'objet d'une joute entre l'amicale des locataires et l'office d'hlm..
    Je ne sais pas ce qu'est une crémone...

    -non respect du préavis de 3 mois,en effet j'ai été muté et j'ai donné 2 mois de preavis,il me semble qu'en cette matière un moi suffise ???pour eux ils me demandent 4 mois .....
    Là, vous êtes tranquille, il suffira simplement de justifier de votre mutation, puisque, dans ce cas, la loi autorise un préavis réduit à un mois.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
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    1 427
    sur les fenetres a double battant par exemple, a poignee, ou le blocage se fait en haut et en bas (et au milieu avec la poignee) la cremone est lensemble du mecanisme.

    il ya imputation si sur l EDL il y a marqué cassé bien sur
    (on impute quands le mecanisme interieur au niveau de la poignee est cassé (correspondant a un forcage sur poignee, si il ya la barre metallique remontant (celle qui bloque la fenetre sur le bati) est cassée cela ne peut etre imputé car le locvataire ne peut pas "y aller")

    mais bon faut savoir comment regarder

    le joint est forcement a changer avec la poignee de porte, ar indissociable, mais alors je connais aucune entreprise qui me fait payer le joint, c'est un ensemble lol
    Dernière modification par Ricbaux ; 02/08/2006 à 07h59.

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    20
    merci de vos reponses


    pour ce qui est du joint le soucis c'est que c'est compris dans une facture globale (et que les joints ce sont surment ceux du gonds de la porte)....et je trouves un peu cher 202.56 euros pour une poignet de porte et des joints


    par contre je n'ai pas tous saisie pour la crémone ,je dois la payé? si je vois ou le systéme est cassé?(exemple: la poignet)

    Si je me souviens bien c'est le petit loquet du bas qui etait cassé (a l'intérieure de la porte,et non tout le systéme)et ça dû a la tempéte,et le gardien m'avait que c'etait l'office qui la prenait en charge

    et pour ce qui est du lessivage,j'avais rendu ma cuisine propre puisque je l'avais lavé moi méme....les murs etait jaunie par le temps...et sur l'edl c'est bien indiqué DEF(defauts) peinture et non murs sale...
    Donc je ne vois pas pourquoi je paierais le lessivage avant les peintures...il me semble evident que c'est aussi compris dans le prix des peintures???

    Excusez moi d'etre aussi pointilleux sur si peu de chose...mais un peu marre de me faire avoir depuis pas mal d'années...et puis me repondre 2ans aprés mon courrier....

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    pour ce qui est du joint le soucis c'est que c'est compris dans une facture globale (et que les joints ce sont surment ceux du gonds de la porte)....et je trouves un peu cher 202.56 euros pour une poignet de porte et des joints

    ALors regardez etat des lieux. Poignee cassée comptez 50 euros , poignee avec mecanisme 180 € (bon 200 ca le fait).
    si il ya juste poignee cassée, contestez le changement de la serrure. demandez le "prix bordereau" avec la definition exacte des travaux.

    par contre je n'ai pas tous saisie pour la crémone ,je dois la payé? si je vois ou le systéme est cassé?(exemple: la poignet)
    comme le rappelle anissa, si il ya marqué "mecanisme cassé" oui cest a vous de payer la poignee aussi. si vous dites que la barre etait cassée en bas oui cest le mecanisme, meme si on vous a dit quielque chose . a moins quil y ait un accord avec lamicale.

    Si je me souviens bien c'est le petit loquet du bas qui etait cassé (a l'intérieure de la porte,et non tout le systéme)et ça dû a la tempéte,et le gardien m'avait que c'etait l'office qui la prenait en charge
    oui mais c'est un ensemble...

    et pour ce qui est du lessivage,j'avais rendu ma cuisine propre puisque je l'avais lavé moi méme....les murs etait jaunie par le temps...et sur l'edl c'est bien indiqué DEF(defauts) peinture et non murs sale...
    Donc je ne vois pas pourquoi je paierais le lessivage avant les peintures...il me semble evident que c'est aussi compris dans le prix des peintures???

    on fait toujours un lessivage avant peinture. il ya donc eu une peinture de faite?

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