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Discussion : Vendeur augmente le prix du bien après offre d'achat à un prix supérieur au prix initial

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour, nous voulons acquérir un bien immobilier que le vendeur a mis en vente à un prix très bas. Il a eu plusieurs offres d'achat au prix demandé et nous a dit qu'il allait le vendre au plus offrant. Nous avons proposé un prix de 10% plus élevé. Maintenant le propriétaire veut faire évaluer le bien par un notaire et demander ensuite un prix supérieur. En a-t-il le droit ? Il ne s'est pas suffisamment documenté avant de fixer son prix de vente, peut-il le modifier maintenant, alors qu'il a des offres qui rendraient la vente "parfaite" ?
    Merci pour vos commentaires.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Comment ce vendeur a-t-il mis son bien en vente : agence ? petites annonces ?

  3. #3
    Membre Cadet

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    Il a lui-même publié l'annonce sur un site internet grand public, d'ailleurs elle est toujours active avec son prix initial.

  4. #4
    Pilier Junior

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    Avez vous un papier/mail stipulant l'acceptation de son offre?

  5. #5
    Membre Cadet

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    J'ai fait une offre d'achat par mail. Il en a accusé réception mais n'a pas accepté formellement mon offre. Il m'a contacté par téléphone pour me faire part de son intention d'augmenter le prix au-delà de mon offre. Il doit me donner des précisions la semaine prochaine, après avoir reçu une évaluation par son notaire. Mon offre d'achat écrite court jusqu'à demain soir.

  6. #6
    Pilier Junior

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    Alors vous n'avez aucun recours.

  7. #7
    Membre Cadet

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    Et je ne peux pas faire valoir cette disposition légale de "vente parfaite" ? Puisque mon offre est supérieure au prix demandé ?

    ---------- Message ajouté à 13h44 ---------- Précédent message à 13h34 ----------

    Autrement dit : Faut-il que le vendeur accepte expressément mon offre, sachant que le prix demandé à ce jour est inférieur à mon offre, pour que la vente soit dite parfaite (articles 1583 et 1589 du CC ) ?

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Si votre vendeur avait signé un mandat via une agence qui se serait assurée qu'il était bien propriétaire, il était engagé par le prix demandé, et si vous aviez accepté le prix proposé, la vente pourrait être considérée parfaite.

    Dans le cas présent, il s'agit d'une simple annonce et le vendeur n'a pas accepté votre offre : rien ne prouve que l'annonce a bien été passée par le propriétaire de la maison ; si un tiers passe une annonce pour la vente de votre maison à un prix dérisoire, et qu'un acheteur accepte cette offre, la vente ne peut être considérée parfaite.

  9. #9
    Membre Cadet

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    Merci pour cette réponse, je comprends bien. Mais dans le cas présent, c'est bien le propriétaire qui a passé l'annonce puisque les contacts sont faits via l'adresse mail de cette annonce. Apparemment cela ne suffit pas à prouver que c'est bien le propriétaire qui est derrière ?? Et si j'arrivais à prouver que c'est bien le propriétaire qui a passé l'annonce, cela permettrait-il de considérer qu'il est engagé par le prix demandé ? Désolée d'insister mais je suis un peu échaudée par cette histoire (il nous avait aussi demandé de lui fournir une attestation d'accord bancaire ce que j'ai fait, c'est après avoir reçu cette attestation qu'il m'a contactée pour la modification de prix).

  10. #10
    Pilier Sénior

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    il a dû s'apercevoir que son annonce repondait bien , trop bien et a été attiré par le gain.

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