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remise en location d'un biens

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2006
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    3
    Bonjour,

    j'ai un bien qui doit être remis en location. Pouvez- vous me dire si le dépôt de garantie doit être versé à l'occasion de la réservation du logement ou au moment de l'entrer du locataire dans le logement?

    Que doit-on demander à l'occasion de la réservation d'un logement non meublé? un acompte sur le dépôt de garantie? car il y a un délai de trois mois entre le moment où le locataire nous réserve le biens et son installation.

    Par avance, merci.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
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    37 634
    si le locataire correspond aux critéres demandés, pourquoi ne pas signer immédiatement le bail avec une date d'effet au .... ? toutefois, si locataire est tjs dedans, prenez une marge pour qu'il n'y ait pas de pbl en cas de non départ du locataire actuel à la date prévue. (mettez peut-etre: prise d'effet semaines X ou ?)

    sinon, pour ce genre de délai, ce que je fais personnellement: je demande TJS la signature des garants et le versement du DG à la signature du bail. très important (surtout pour l'engagement de caution).

    Si le locataire me demande de ne pas porter le chèque à l'encaissement immédiatement, ce que je peux comprendre aisément, je le fais bien volontiers mais je le dépose en banque au plus tard, le jour de la prise d'effet.
    par contre, demandez lui bien tous les documents maintenant.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2006
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    3
    Merci de m'avoir répondue.

    Pour les papiers, je les ai demandé au moment de la visite pour les personnes intéressées afin de pourvoir faire mon choix.

    Je pense écouter vos conseils faire le bail et demander le dépôt de garantie et pour l'encaissement,je verrai avec les locataires.

    C'est seulement la deuxième fois que la maisonnette est louée alors il vaut mieux prendre conseil.

    C'est le démarrage du locataire qui est un peu difficile car un papier oublié ou quelque chose de mal fait et l'assurance des loyers impayés ne remboursent pas en cas de litige.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    C'est le démarrage du locataire qui est un peu difficile car un papier oublié ou quelque chose de mal fait et l'assurance des loyers impayés ne remboursent pas en cas de litige.
    exact, c'est pour cette raison que vous ne signez un bail que lorsque vous êtes sur d'avoir tous les documents et tous les paiements, surtout si vous avez une assurance loyers impayés: le jour où vous aurez besoin de l'activer, y'a souvent qq chose qui ne tourne plus rond (super les assurances ...)

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2006
    Messages
    3
    vous avez raison. Merci pour tous vos conseils.

    Loca 77

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