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problème de caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    6
    Bonjour,

    J'étais locataire dans une résidence occupée principalement par des étudiants.
    J'ai quitté l'appartement en avril.
    Le gardien a effectué un pré-état des lieux et il m'a dit qu'il fallait seulement que je lessive les murs. Ce que j'ai fait.
    Ensuite, il a effectué l'état des lieux. L'état des lieux de sortie est le même que celui d'entrée.
    Cependant, il m'a dit qu'il ne savait pas si je récupérerai la caution en intégralité car ce n'est pas lui qui juge.
    La résidence est gérée par une régie, il me semble. Pas de contact direct avec le propriétaire.

    J'ai recu mon cheque de caution mi-juin avec un prélèvement de 120euros justifiés par une facture de lessivage des murs et plafonds.

    Je n'arrive pas à joindre les personnes concernés, qui ont des horaires très restreints.

    Je voulais savoir les éléments à mettre dans une lettre que je voudrais envoyer avec accusé de réception (article de loi...).
    Je voudrais que ma lettre soit efficace car ce sont des organismes assez puissants (banque+régie) et qui n'ont pas peur de "petits locataires".

    De plus, je pense qu'il effectue ce genre d'opérations assez souvent étant donné qu'il y a beaucoup d'étudiants et d'étrangers.

    Merci d'avance pour votre aide

    Bonne journée à tous

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Si votre edl de sortie ne signale pas la nécessité d'un lessivage des murs et plafonds et/ou qu'il indique "etat d'usage", vous leur faites un courrier A/R avec la copie des deux edl (entrée sortie) et les mettant en demeure qu'ils vous restituent vos 120 €.
    Que dit exactement votre edl sur les murs ?

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    février 2005
    Messages
    6
    Merci de votre réponse. L'état des lieux indique murs tachés à l'entrée et à la sortie.
    Je me demandais à quels éléments je dois mettre dans ma lettre.Je vais joindre une copie des EDL, mais je leur demande quoi ? Qu'ils me remboursent car les EDL sont similaires?
    De plus, j'ai reussi à les joindre et une "jeune" m'a dit que c'est habituel et qu'ils attendent les relances des locataires. Ca m'a un peu choqué....
    Ce genre d'organisme sont vraiment des profiteurs.
    Merci d'avance pour vos reponses.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous leur dite que les deux edl étant similaires et les tâches présentes a l'entrée dans les lieux, ils ne peuvent vous facturer des frais de lessivage pour des dégats n vous incombant pas. Ils tentent le coup ! Tant que ca marche !

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