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Discussion : Absence personnelle à EDL sortie et discussion à propos travaux mais sans avoir reçu l'EDL de sortie

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,

    je viens demander votre avis car je me perds un peu dans ma sitaution et je voudrais être sur de réagir le mieux possible.

    Dimanche 31 mars, je quitte mon appartement en location non meublé pour changer de région ( nouveau job ).
    Le proprio n'étant pas disponible ce jour là pour l'EDL de sortie ( ni la semaine précédente qui nous aurait permis de nous accorder sur les réparations à faire ), je trouve comme unique moyen de laisser mes clefs à des amis.
    Ces amis rencontrent le proprio le samedi 7 avril pour lui donner les clefs et faire un état des lieux de sortie.

    Le proprio fait donc sa visite de l'appart en présence d'une amie, pour le "au cas ou".
    Je voulais que le proprio ne soit pas seul pour l'état des lieux, c'est toujours mieux que rien.

    Sauf que, dès la fin de la visite, j'apprends par mon amie que le proprio a fait la visite sans le document d'EDL d'entrée sous les yeux pour comparer, et sans noter sur l'EDL de sortie pour avoir une trace écrite. Simplement quelques notes sur son téléphone.

    Quelques jours plus tard, je recois un listing des petits travaux à effectuer. Rien d'exagéré, des broutilles, je suis d'accord avec la plupart.

    Je lui dis donc ok, je peux m'occuper de certaines choses et refuse d'autres qui ne sont pas de ma responsabilité. Il fera faire les autres.
    On continue alors à s'accorder sur qui fait quoi et me donne un montant du devis pour les réparations ( 100€ donc plutot réglo, pas d'arnaques en vue visiblement ).

    Mais finalement, cette discussion n'est elle pas illogique ?

    -J'ai quitté l'appart le 31 mars.
    -Le proprio a récupéré les clefs le 7 avril.
    -Il n'a pas établi d'EDL de sortie en présence de mon amie. Je n'ai pas de copie de cet EDL de sortie ( qui n'existe donc pas ).
    -On discute de petits travaux MAIS sans avoir établi l'EDL de sortie, n'est-ce pas illogique ?
    SI l'EDL avait été fait ok, ou si ca se passait avant que j'en parte.
    Mais je suis parti, ait rendu les clefs, et aucun EDL de sortie à l'horizon actuellement.
    -Dans le cas où nous pourrions nous rencontrer pour les travaux et faire l'EDL de sortie en même temps, tout finirait bien, mais dans le cas contraire ?
    J'habite tellement loin que l'on risque de ne pas pouvoir faire l'EDL de sortie ensemble, comment cela se passe-t-il alors ? ( alors que, initialement, je pensais qu'il avait été fait lors de la remise des clefs par mon amie ).

    De plus, le proprio m'a averti avoir changé un radiateur qui ne marchait soit disant plus. Honnetement, je ne l'ai jamais utilisé. Donc, aucune idée si c'est vrai ou pas.
    Je lui ai demandé s'il comptait le déduire de ma caution, j'attends sa réponse.
    Mais dans tous les cas, l'absence d'EDL actuellement devrait l'empêcher de pouvoir m'imputer ce changement n'est ce pas ? Il aurait du attendre l'EDL et le signaler dessus ( et me le faire parvenir par courrier, dans le cas ou je ne serais pas là, pour que je le signe ).

    Bref, situation simple mais compliqué à bien gérer pour que je ne fasse pas d'erreur.
    Je veux également éviter de me faire rouler.

    Je sais que si je n'ai pas l'EDL de sortie 2 mois après en être parti ( après la remise des clefs le 7 avril il me semble, c'est bien cela ? ), le proprio ne pourra rien déduire de ma caution.
    Est bien exact ?

    Mais, comment gérer la situation actuelle avec la distance, les travaux sans EDL de sortie etc ?

    Merci d'avance pour vos avis/éclaircissements.

    EDIT : question subsidiaire
    Pendant quelques mois avant de quitter l'appart, je n'avais plus de boite aux lettres suite au changement de la porte du RdC.
    Or, les boites aux lettres sont bien obligatoires non ?
    Puis-je exiger dédommagement malgré que j'ai quitter l'appartement depuis ?
    Est ce à mentionner sur l'EDL de sortie ? ( même si je ne sais pas quand il sera fait ).
    Dernière modification par Nicks ; 15/04/2013 à 20h26.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonsoir !

    Si deux mois après votre départ et votre remise des clefs, le bailleur ne vous a toujours pas remis d'edl signé des deux parties, le logement est concidéré avoir été rendu en bon état.
    Il doit donc vous restituer l'intégralité de votre DG.
    faites lui une LRAR de mise en demeure de vous restituer votre DG dans son intégralité sous huit jours et qu'a defaut vous saisirez la juridiction compétante, puisque l'edl n'a pas été fait contradictoirement avec vous et que vous n'avez rien signé, ce qui veut dire que le logement a été rendu en bon état.

    pour la BAL, faut pas exagerer non plus !
    Vous avez voulu tuer Charlie Hebdo ! Vous l'avez rendu " immortel"

  3. #3
    Membre

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    Merci de cette confirmation Dompp.

    Cela confirme le délai, je verrai donc comment cela se passe d'ici là.
    J'étais surtout embete par cette histoire de "rendre les clefs par un intermédiaire sans que l'on puisse se rencontrer directement ni établir de EDL signé". Mais peut etre que je réfléchi trop finalement..

    Puise-je être considérer en tort en ayant rendu les clefs de cette manière ( bien que j'étais dans mes délais de préavis, qui se terminait fin mars ) ?
    Comment cela se passe si un rendez vous du proprio+locataire, pour établir le EDL ( après avoir rendu les clefs, est impossible ? Obligé de passer par un huissier comme intermédiaire ?

    Ha, et pour la boite aux lettres, je ne voulais pas exagérer. C'est surtout à titre informatif si l'on peut réclamer quelque chose, dont on aurait du bénéficier, après avoir quitter un logement.
    Je pensais à ca pour pouvoir présenter au proprio un argument en ma faveur; pusiqu'en général, il trouvait plus facilement des arguments qui l'arrangeait...
    Mais je me rends compte maintenant que la question est probablement bête.
    Dernière modification par Nicks ; 15/04/2013 à 22h39.

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