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conflit locataire proprietaire

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    je viens de quitter une maison que j'ai loué a des proprietaires pingres et recalcitrants, un etat des lieu a ete effectue a l'entree et la sortie avec un huissier de justice. Le bien locatif est une maison d'une centaine d'année, raffraichie mais pas neuve, certaines parties étant vétustes.
    Les propriétaires semblent ne pas souhaiter rendre la caution et on trouvé quelques menues réparations (que je ne conteste pas(trous dans pelouse,elagage branche mortes des arbres, nettoyage gouttiere, griffures portes d'entrées, etc...), pour lesquelles, ils demandent des devis par des entreprises et d'après ce que j'ai compris vont occasionnés la supression du remboursement de ma caution et d'après courrier de l'huissier rajouter un complèment.

    Hors je me suis apperçu que dans cette maison, vivent des capricornes rongeurs de bois, ce que les propriétaires ne m'ont pas dit quand j'ai loué, j'ai fait intervenir un expert qui m'a adressé un rapport mentionnant que la maison est infectée d'insectes et qu'elle risquait de s'écrouler dans les cinq ans à venir. Le pire, est que cette habitation est relouée à d'autres personnes depuis le 15 juillet. En plus, un de mes meubles ancien a ete infeste par ses bestioles.

    Troisieme point, la vetuste des canalisations m'ont occasionnees des fuites d'eau repetees. Je demandais à chaque fois aux propriétaires de depecher un plombier, qui tardait à venir et me faisait savoir indirectement et sous entendu qu'il avait du mal à se faire payer. Résultat, je me retrouve avec une facture de cloture de 420 euros de consommation, ce qui a etonne le service des eau quant-à la composition de ma famille (4 personnes).

    Y'a t'il mise en danger de la vie d'autrui quand au probleme des insectes dans cet maison, comment réagir, lhuissier peut'il me forcer a payer sur ma caution les devis et travaux à venir, peut'il m'imposer une facture superieure au montant de la caution et enfin, puis-je récupérer ma caution vus l'attitude de ces personnes qui louent un bien dont l'état des boiseries et charpentes sont un danger permanent, enfin que puis-je faire de ce rapport d'expertise tres pertinant?

    Merci de votre réponse

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    J'ai peu d'espoir pour vous.
    Citation Envoyé par Johnnysimon
    Y'a t'il mise en danger de la vie d'autrui quand au probleme des insectes dans cet maison, comment réagir,
    ......................... ...............et enfin, puis-je récupérer ma caution vus l'attitude de ces personnes qui louent un bien dont l'état des boiseries et charpentes sont un danger permanent, enfin que puis-je faire de ce rapport d'expertise tres pertinant?
    Il aurait fallu faire une action lors de votre présence dans les lieux, là vous ne pouvez plus rien faire. Rien ne prouve de plus que le propriétaire n'a pas pris les mesures adéquates. Vous ne pouvez les exiger de lui n'étant plus locataire, sauf a impliquer les nouveaux locataires, mais cela ne vous rapportera rien.
    Citation Envoyé par Johnnysimon
    lhuissier peut'il me forcer a payer sur ma caution les devis et travaux à venir, peut'il m'imposer une facture superieure au montant de la caution ,
    Oui. En acceptant de signer l'edl avec toute sles mentions reprochées, vous avez en qq sorte signé un chèque en blanc a votre proprietaire. Des devis seuls (meme pas des factures) lui permettront de vous facturer les dégats. De plus ceux ci n'ont rien a voir avec l'état de la maison ou les bebetes.
    La seule possibilité serait d'aller devant un juge qui pourrait éventuellement baisser le montant s'il le jugeait disproportionné. Mais le risque d'un surcout si vous n'obtenez pas gain de cause est présent.

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    super en fait

    ma grosse facture d'eau suite aux differentes fuites non resolues rapidement car le plombier ayant du mal a se faire payer se deplaçais tardivement c'est pour ma pomme.

    le proprietaire peut refaire sa maison à neuf, c'est pour ma pomme

    la maison s'ecroule sur les nouveaux, que fait on car je n'ai pas le droit de les avertir, je paie aussi

    que fais je avec le rapport concernant les insectes, au dire de l'expert, dans l'état ou est la maison, cela va couter une fortune, surtout que je ne crois pas a une action des proprietaires.

    evidemment trop bon trop con, j'ai accepte la maison en location sans exiger comme les nouveaux des tapisseries nouvelles vielles de + de 50 ans, une porte d'entrée vitrée etc.. et c'est moi par le fait qui doit payer ces travaux, je m'en doutais, c'est pour cela que je ne souhaite pas me laisser faire.

    Ces gens la ont poussés le bouchon, (quand nous avons louer) d'acheter une cuvette de wc dans une foire à tout car il n'y en avait pas, je me suis empresse de la changer à mes frais, degouté par cette maniere de faire et surtout ne pas avoir d'histoire.

    je ne peux meme pas prevenir les nouveaux, c'est triste

    je pense qu'envoyer le rapport à la mairie serait utile peut être?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Pourquoi pas, a défaut de récupérer quelque chose , cela au moins vous soulagera. Prenez conseil éventuellement auprès d'un pro (spécialiste de ce genre de problème technique), vous pourrez, si ce rapport peut leur attirer des ennuis, éventuellement faire un peu de chantage, vous laissez tomber, s'ils laissent tomber aussi et vous rendent le dépot de garantie. Mais la on est dans la spéculation, mais ca vaut peut etre le coup de le tenter.

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    le rapport technique vient d'un cabinet d'expertise en recherche de capricornes et termites.

    A savoir que l'expert m'a dit que si rien n'est fait, les bestioles peuvent aller se ballader dans les maisons voisines.

  6. #6
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    pour en revenir à votre caution , il faudrait savoir de combien elle est , car il ne suffis pas , pour le propriétaire , de ne pas vous la rendre ,sans avoir le montant des devis de réparations , dont vous étes responsable , il ne faudrait pas que ce proprio en profite pour vous faire payer toutes les remises en état car cetaines d'entres elles font partie d'usure de vétusté , et là , ce n'est pas à vous de débourser

    voici un lien: conso.net

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Johnnysimon
    le rapport technique vient d'un cabinet d'expertise en recherche de capricornes et termites.A savoir que l'expert m'a dit que si rien n'est fait, les bestioles peuvent aller se ballader dans les maisons voisines.
    Ce qu'il faudrait savoir c'est ce qu'encours le propriétaire au regard de la législation pour voir si vous avez un moyen de pression solide. Cela le cabinet pourrait vous le dire.

    Citation Envoyé par Mimi37
    pour en revenir à votre caution , il faudrait savoir de combien elle est , car il ne suffis pas , pour le propriétaire , de ne pas vous la rendre ,sans avoir le montant des devis de réparations , dont vous étes responsable , il ne faudrait pas que ce proprio en profite pour vous faire payer toutes les remises en état car cetaines d'entres elles font partie d'usure de vétusté , et là , ce n'est pas à vous de débourser
    voici un lien: conso.net
    Un changement ou une réfection de porte d'entrée, une remise en état de la pelouse, l'élagage des arbres, nettoyage gouttiere, et on est vite, avec des devis bien gonflés, a dépasser largement le dépot de garantie. L'edl a été signé, les défauts acceptés. Il n'y a pas de "vétusté" là dedans.

  8. #8
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    c'est effectivement ce que je suis en train de dire, par exempe, la porte d'entrée a été changer par une neuve alors qu'elle ancienne. C'est vrai qu'il ya des traces de griffures a cause de mon chien mais a par cela elle fermait normalement et meritait au plus un ponçage et un vernis.
    le mastic de la fenetre c'est pareil il s'effrite et on me le compte en degat.
    Le probleme , c'est qu'il font appels a une entreprise pour devis et refection. ce sont des gens detestes par tous y compris mes anciens voisins qui les connaissent depuis longtemps.Nous etions quant-à nous tres apprecies.

  9. #9
    Membre Sénior
    Ancienneté
    décembre 2005
    Messages
    291
    Citation Envoyé par Johnnysimon
    c'est effectivement ce que je suis en train de dire, par exempe, la porte d'entrée a été changer par une neuve alors qu'elle ancienne. C'est vrai qu'il ya des traces de griffures a cause de mon chien mais a par cela elle fermait normalement et meritait au plus un ponçage et un vernis.
    le mastic de la fenetre c'est pareil il s'effrite et on me le compte en degat.
    Le probleme , c'est qu'il font appels a une entreprise pour devis et refection. ce sont des gens detestes par tous y compris mes anciens voisins qui les connaissent depuis longtemps.Nous etions quant-à nous tres apprecies.
    c'est bien ce que je pensais , votre proprio en profite pour faire remettre à neuf (porte d'entrée par exemple) , à vos frais , quoiqu'en pense AGNES

  10. #10
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    l'edl a été effectué par un huissier, une famille risque de se trouver sous les décombres d'une maison pourris et les propriétaires ne risquent rien, où est la logique là dedans. devis gonflés: mais ils ont tous les droits!

    Je crois savoir que l'état de la maison d'aprés l'expert, peut leur couter plusieurs milliers d'euros.J'ai fait venir cet expert car je craignais justement qu'ils me comptent les dégats dans les boiseries. J'ai ce rapport, je ne l'aiipas inventé. La mairie n'est elle pas tenue d'aviser le voisinage de cet maison et prendre un arrêté de péril où comme d'habitude en france la réaction vient après la catastrophe?

    Ils cherchent par le bied de divers petites choses à me faire payer ce que les nouveaux locataires ont exigés. Si je préviens les nouveaux, c'est moi qui risque d'être attaqué au tribunale, alors que fait on

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    alors que fait on
    attendez les estimations ... réagissez par LRAR en avancant vos arguments .... mais si élagage, mastics etc ... ce sont des réparations et entretiens locatifs (decret du 26 aout 87) ... alors - et saisissez le juge de proximité si devis trop élevés.
    mais j'ai peu d'espoir ....

    au fait, de quand date ce fameux rapport ? qu'avez vous fait à l'époque : LRAR aux bailleurs pour leur signaler ????

  12. #12
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2006
    Messages
    35
    je leur avait signalé plusieurs fois , mais quand ils faisaient visiter la maison aux nouveaux locataires ils nous faisaient des reflexions sur des trous dans le plancher bois, pour ne pas me faire avoir et n'ayant pas moi même fait ces trous, j'ai commandé cette expertise. et c'estlà que l'espert nous a dit que les combles et solives du toit sont infestés et menancent de s'effondrer; Je ne suis pas expert.
    je ne pensais pas faire cette expertise si je ne les voyais pas venir avec les fameux trous. du coup je me suis axés la dessus et j'ai oublié les petits riens. Vous me dites que je dois payer les petits dégats, mais tout de même pas une maison neuve ou alors tous les abus sont autorisés légalement dans notre pays.

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