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EDL d'entrée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Tailrotorblade
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    11
    Bonjour,

    Je dois signer un bail pour un appartement mardi prochain et l'agence me propose de contresigner l'état des lieux de sortie de l'ancien locataire qui aura lieu le même jour que la signature de mon bail à priori, et donc ceci sans voir l'appartement au moment de l'edl !

    Ils m'ont dit de faire une lettre dans le cas ou je trouverais autre chose à rajouter sur l'edl une fois sur place. Mais légalement un avenant à l'edl est il possible ? Et sinon, rajouter une mention sur l'edl que je contresigne peut il me couvrir ?

    Vu que l'edl d'entrée que je vais signer est l'edl de sortie de l'ancien proprio je pense qu'ils vont être vigilant au niveau du constat, mais je n'aime pas trop cette manière de procéder. Malheuresement, je suis pris par le temps et donc dans une situation ou je suis un peu obligé d'accepter leurs méthodes. Je n'ai pas tres bien compris pourquoi ils me proposent ça d'ailleurs. Je sais que c'est une société annexe qui fait les edl (payant d'ailleurs) et y a sans doute un pb de rdv. Il est vrai qu'habitant assez loin il n'est pas aisé pr moi de multiplier les trajets, et que j'aurai aimé faire l'edl dans la foulée de la signature du bail, mais cela ne semble pas possible.

    Que me conseillez vous de faire ?
    Je précise que j'ai vu l'appart et que j'ai constaté les "gros problèmes"... mais pas les petits détails forcément.

    Merci d'avance,
    Thierry

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Leonowens
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    259
    C'est une pratique courante de l'agence que je connais d'agir ainsi, et notamment de faire contresigner l'EDL sortant par le locataire entrant, avec possibilité d'ajouter une mention "sous réserve" de visite de l'appartement, et également celle d'ajouter des éléments manquants dans un temps qui doit être assez court (dans les 48 h).
    L'EDL doit être gratuit, mais lorsque le logement est loué via une agence, celle-ci prend une commission incluse dans les frais de bail. Pour ne pas avoir à payer ces frais d'EDL, il vous faudrait le faire avec le propriétaire, mais s'il loue via une agence, c'est justement pour éviter d'avoir à faire ce genre de tâche. Sinon, le recours est l'EDL par huissier, ce qui revient fort cher.

    Le seul risque réel que vous prenez est si l'agence immobilière est malhonnête, et en cas de doute lorsqu'on vous présentera l'EDL en question, vous pouvez toujours insister pour demander à revisiter les lieux avant de signer. Ceci si l'EDL ne vous inspire pas confiance, par exemple en n'étant pas assez détaillé.
    Le manque de disponibilité pour un rendez-vous peut être simplement dû aux vacances, les petites agences fonctionnent parfois avec une personne seulement à cette saison, et faire un EDL peut obliger l'unique employé à fermer l'agence.

    Je parle ici de pratiques, et non de législation. Je laisse les juristes compléter ces informations.

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