Vos question à l'Avocat
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plus de douche ,robinetterie vetuste !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
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    23
    Bonjour ! nouvelle inscrite je me lance :

    Je suis locataire(en residence) et j'ai un gros soucis , ma douche (eau chaude ) ne fonctionne plus ,le plombier est venu une premiere fois mais cela n'a tenu qu'1 semaine (il m'avait prevenu ) apres 2 avis de plombier different , il faudrait faire changer la robinetterie complete car cela vient de la vetusté .

    Le proprio a t-il le droit de refuser les reparations ? faut -il lui adresser un AR plus devis ?

    Il pretend que les interventions de plomberie sont a notre charges .

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    En tant que locataire, vous ne devez que l'entretien des robinetteries et non leur changement. Référez vous pour cela au décret du 26/08/87. http://www.legifrance.gouv.fr/texteconsolide/ACHED.htm
    Attention, si vous décidez seul de les changer et d'en présenter la facture au propriétaire il n'aura aucune obligation de vous les rembourser.
    Donc faites lui un A/R reprenant ses obligations, le diagnostic du plombier et exigez qu'il fasse faire, a ses frais, la réparation sous huit jours. A défaut vous pourrez toujours passer par une injonction de faire, mais commencez par l'A/R;

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
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    23
    merci pour votre reponse !

    Savez- vous ou je peux trouver un modele de lettre ?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Vous n'avez pas besoin d'un modèle, soyez bref !
    Vous m'informez a la suite des problèmes de ma douche que le changement de robineterie est a ma charge.
    Je vous rappelle que le décret du 26/08/87 concernant les réparations locatives, prévoit le remplacement des robineteries par le propriétaire et non par le locataire.
    Vous trouverez ci-joint le rapport du plombier qui est intervenu qui confirme que la vétusté de la robinetterie est la raison de la (panne) et la nécessité de la remplacer.
    Je vous invite donc a faire effectuer la réparation au plus tôt (sous huit jours) à vos frais.

    Citation Envoyé par Blue Dream
    En attendant la reponse du proprio , puis -je faire venir un plombier qd meme pour qu'il repare "un peu" pour que je puise me doucher moi et ma famille ( un minimun en cette saison !! ) et bien entendu faire payer par le proprio. Merci a vous .
    Non, toute intervention faite par vous meme ne sera pas remboursé (du moins il n'en a pas l'obligation). Il n'y a pas de caractère d'urgence (meme si je vous l'accorde en ce moment une douche minimum par jour est une urgence au moins pour l'entourage ! ).

  5. #5
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
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    23
    En attendant la reponse du proprio , puis -je faire venir un plombier qd meme pour qu'il repare "un peu" pour que je puise me doucher moi et ma famille ( un minimun en cette saison !! ) et bien entendu faire payer par le proprio.

    Merci a vous .
    -----
    arff ! ok je vais donc attendre sa reponse .
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 13/07/2006 à 14h38.

  6. #6
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
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    1 800
    Bonjour,

    non si vous faites des "travaux", "réparations" ect qui incombent normalement au propriétaire vous ne pouvez pas ensuite lui réclamer de vous en rembourser le coût, SAUF autorisation préalable (aux travaux) d'un juge.

    Cordialement

  7. #7
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
    Messages
    23
    Re desolé !

    Je viens d'appeler le plombier qui me dit que ce n'est pas ça le pb mais le chauffe eau qui "envoie" le calcaire (je suis dans une region tres calcaire ) et qui bouche les vieilles tuyauteries !

    Et que le debouchage est a ma charge !!!

    Pffffffff !! je fais quoi moi maintenant ........

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Désolée, vous devrez payer ! Vous avez de plus obligation en tant que locataire,d'entretenir le chauffe eau (visite d'un technicien) et de pouvoir en présenter la preuve au propriétaire (facture d'entretien) sous peine de vous voir facturer des réparations importantes, voir un changement du matériel.

  9. #9
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
    Messages
    23
    J'ai omis de preciser que la residence a un contrat annuel pour entretenir le chauffeau ,ils sont passé y a pas lontemps et en fait a cahque debouchage de chauffeau cela envoie le bouchon de calcaire dans les canalisations ,ce qui en autre agrave le pb de vieilles robinetterie !!

    Alors ........??

    merci

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Vous aimez faire durer le plaisir ........
    Si le problème est récurrent (et il ne doit pas l'être que chez vous), vous pouvez tenter une action avec les autres locataires ou co-propriétaires. Mais je crains que vous n'obteniez au mieux (ce n'est déjà pas si mal) l'installation d'un appareil adoucisseur a l'entrée de la canalisation d'eau.
    Ce n'est pas les canalisations qui sont en cause dans votre cas, mais la dureté de l'eau. par conséquent les propriétaires pourraient bien changer les canalisations tous les 5 ans, le problème resterait le même.
    En tout cas vous avez votre contrat, donc sur ce point tout est ok.

  11. #11
    Membre Cadet
    Ancienneté
    juillet 2006
    Localisation
    fontenay le comte
    Messages
    23
    c'est a moi ou pas alors de payer le enieme debouchage de la canalisation eau chaude baignoire ??????????

    Désolé j'ai fait durer un peu le plaisir ! lol

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Ben oui, sauf arriver a prouver que la faute en incombe au propriétaire. Et une fois encore il ne s'agit pas d'un défaut d'entretien de sa part, mais d'un problème de dureté d'eau. Pour simplifier c'est un peu comme si vous lui demandiez le remboursement des réparations de vos appareils ménagers car l'eau est trop calcaire et les abimes.
    Voyez avec les autres habitants si vous n'avez pas possibilité soit de demander tout ou partie une prise en charge par la copropriété quitte a en mettre un peu de votre poche pour un "adoucisseur" en début de distribution. L'investissement serait peut etre rentable si l'on considere les dégats dus au calcaire.

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