Affichage des résultats 1 à 15 sur 15

Discussion : Vice caché et, ou vice apparent ?

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour

    Lorsque j'ai visité l'appartement que je viens d'acheter (en février dernier), celui-ci était occupé. Lors de la remise des clés, je me suis aperçue que l'électricité laissait à désirer : convecteurs raccordés à des dominos, prises électriques "décastrées" du mur et sur dominos également ... Un électricien est passé, le tableau électrique n'est pas aux normes : absence totale de différentiel. Il m'a donc gentillement prévenue que si il y avait un incendie chez moi, mon assureur refuserait de me dédommager.

    Il m'a établi un devis chiffré à 1750 euros TTC pour refaire les choses correctement.

    Pouvez-vous me dire qui doit payer ? la personne qui m'a vendu l'appartement ou moi ?
    Pouvez-vous me dire également si la réglementation prévoit que les salles d'eau / de bains soient chauffées ? je ne trouve rien là dessus ...

    Merci de votre aide à tous

  2. #2
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour !

    Ne vous emballez-pas ! D'abord sachez qu'une installation qui "n'est pas aux normes", cela ne veut rien dire. Une installation doit être aux normes de l'époque de la construction de l'immeuble. Si les normes changent, le propriétaire n'est pas tenu de refaire son installation. Quant à votre "gentil" électricien qui vous présente les choses de manière alarmiste, soyez très prudente : son but est bien entendu de vous faire refaire toute l'installation. Donc, il faut vous assurer que cette installation (les prises déboîtée s et les dominos ne sont pas des vices graves, suffit de tout remettre en place) était conforme aux règles en vigueur à l'époque. Comment coupez-vous le courant en cas de nécessité ?

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Effectivement, les "normes" ne concernent que les constructions neuves ou les rénovations et ce a la date ou elles ont été faites.
    Rien n'impose un chauffage dans uen sdb pas plus que dans d'autres pièces. Acheter, vendre ou habiter une maison sans moyen de chauffage n'est pas du tout illégal ! Vous faites ce que vous voulez chez vous !
    Vous avez acheté la maison en l'état. Rien a faire.

  4. #4
    Membre Sénior

    Infos >

    Vous pouvez lire un exemple similaire (installation encore plus vétuste) ici :
    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...ght=porcelaine

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    Tout d'abord je vous remercie à tous de vos réponses très rapides.

    Protis, je ne m'emballe pas je m'inquiète juste par rapport à l'assurance et à la norme NC 1500 (de mémoire). Et oui, s'il y a incendie ...
    Quant à votre question pour savoir comment je coupe l'électricité ... ben je ne la coupe pas, je déloge juste les fusibles de leurs compartiments ...

    Quant à savoir si tout était aux normes à l'époque ... à l'époque de quoi ?

    Et pour vous une seule prise électrique (ah oui ça je l'avais oublié) dans une cuisine comportant au minimum un frigo, un four, une plaque de cuisson et une machine à laver c'est normal ... j'avoue que je perds mon latin.

    J'ai contacté l'agence immobilière qui a servi d'intermédiaire dans la vente du bien, pour eux, c'est clair, le vendeur (qui a fait tout seul son installation électrique) doit payer ...

    Voilà ... que fais-je ??

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Commencez par faire faire d'autres devis pour avoir une meilleure idée des travaux

    C'était à vous, même si le bien était meublé et que ce n'est pas facile, de vous renseigner en visitant (par exemple j'avais une feuille vierge et je faisais un plan grossier au fur et à mesure et je notais d'un E les prises électriques et d'un T téléphonique) sur le nombre de prises

  7. #7
    Pilier Junior

    Infos >

    A l'époque = à l'époque de la construction du logement.

    Il faut donc voir ce qu'il en était de la réglementation à cette époque.

    De plus, il ne s'agit absolument pas d'un vice caché, car il vous appartenait de vérifier cette installation (rien de plus facile) et de ne pas acheter, si elle ne vous convenait pas. L'agence a tort, vous n'obtiendrez rien du vendeur; d'ailleurs, si l'agence avait fait son travail correctement, elle aurait dû vous informer de ce qu'elle condamne aujourd'hui . C'est trop facile : on incite un acheteur à acquérir et ensuite on va lui dire que l'installation électrique est désuette, pas aux normes ... et que c'est au vendeur à la refaire .

  8. #8
    Membre Sénior

    Infos >

    Comme il est dit, vous aviez possibilité de vérifier l'installation, donc...

  9. #9
    Pilier Junior

    Infos >

    Citation Envoyé par Yeuse
    Commencez par faire faire d'autres devis pour avoir une meilleure idée des travaux

    C'était à vous, même si le bien était meublé et que ce n'est pas facile, de vous renseigner en visitant (par exemple j'avais une feuille vierge et je faisais un plan grossier au fur et à mesure et je notais d'un E les prises électriques et d'un T téléphonique) sur le nombre de prises
    Cela me paraît évident. Personnellement j'ai donné à mes enfants qui ont des projets immobiliers, une liste de tous les points à vérifier lors de la visite d'un appartement. Ils le font systématiquement à chaque fois, liste en mains, et me tiennent au courant pour avis.

  10. #10
    Membre Cadet

    Infos >

    OK je vois

    En tout cas, bravo à ceux qui donnent de bons conseils à leurs enfants. Moi voyez vous je suis toute seule, et l'appartement lorsque je l'ai visité était en "bordel" (oui je suis grossière).

    Oui c'est facile pour l'agence immobilière !

    Oui c'était aux normes au moment de la construction de l'immeuble en 1940 !

    Non il n'était pas facile de vérifier l'électricité ! Que faites vous lorsque les prises sont derrière des meubles ? Vous faites tout bouger ? vous êtes déménageur ?

    Enfin merci à tous et je m'en vais de ce pas dire son fait à l'agence immobilière et à l'électricien, ca va me défouler ...

  11. #11
    Membre Sénior

    Infos >

    Il me semble que maintenant, lors d'un achat, le notaire doit vous présenter un état du bien à acheter.
    Cet état doit être établi par un homme de l'art (archi ou autre) et donner une description précise de l'état, ainsi que la surface etc..(loi carrès - pas certain de l'ortho.) et un état d'amiante et plomb.

  12. #12
    Membre Sénior

    Infos >

    Il me parait difficilement concevable que le compteur ait été dissimulé derrière un meuble, surtout vu comment il fonctionne (!?)
    Par ailleurs, sachez que lorsque vous aurez réalisé ces travaux d'électricité, votre bien augmentera en valeur, et certainement bien plus que de 1750 euros....
    Ceci dit, ça me parait peu demandé, mais l'appartement est peut-être petit.
    Quand vous referez l'installation, veillez à ce que ça soit conforme à vos besoins, comme ça vous serez tranquille.
    Enfin, sachez que maintenant vous n'êtes plus seule, vous avez trouvé le chemin d'Internet, de ses forums et des ses précieux conseils....

  13. #13
    Pilier Junior

    Infos >

    1750 € TTC pour refaire une installation électrique , j'ai du mal à le croire. A mon avis, votre électricien ne va pas tout refaire. S'il refait toute l'installation depuis le compteur jusqu'aux prises (dont le nombre et la puissance seront fonction de vos besoins) + l'éclairage , le tout encastré, l'addition n'aura rien à voir avec ce qu'il vous annonce. Il faut donc avant toute chose, lui faire faire un devis qui indiquera avec précision l'étendue et la nature des travaux de réfection. Evitez le rapiéçage : si vous refaite l'installation, refaite-la dans son intégralité.

  14. #14
    Membre

    Infos >

    Lors de la visite d'un bien avant achat, il convient de proceder à une visite attentive du bien, ce que vous n'avez pas fait!
    Pourtant les signes de vetusté sont visibles!
    Vous n'avez aucun recours, faites plusieurs devis et surtout verifiez l'attestation d'assurance de l'entreprise!!!!

  15. #15
    Modérateur Communautaire

    Infos >

    Just379 ...
    la question a été posée en juillet 2006 ... - J'espère que depuis presque 2 ans et demi, notre ami a trouvé solution au probléme.

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] Vice apparent ou vice caché ?
    Par Laissedire dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 06/05/2019, 18h57
  2. [Travaux et Construction] solives pourries - vice caché ou pas vice caché ?! copropriété ou pas ?!
    Par Vanillenoisette dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 03/02/2014, 12h21
  3. [Travaux et Construction] "vice" apparent/réception des travaux
    Par Tancrède5a dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 06/06/2012, 13h04
  4. [Travaux et Construction] Vice caché - Caché le vice !
    Par Mike dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 28/03/2008, 16h39
  5. le mandat apparent
    Par Igoria dans le forum Entraide aux étudiants en droit
    Réponses: 6
    Dernier message: 06/12/2006, 22h10