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problème de menuiseries.. la propriétaire ne veux rien faire!

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    REbonjour! c'est encore moi!

    après mes pb de fosses septiques, ma meunuiserie!!!

    Les meunuiseries de la maison que je loue sont plus qu'en mauvais état...
    côté cuisine, les "joints" des vitres s'en vont par gros morceaux (j'ose mm plus faire les carreaux de peur que ça tombe....), et côté salon, il me faut "lutter" pour fermer ou ouvrir la fenêtre et le bois est "usé"... Les anciens locataires ont même "bricolé" les boiseries avec des équerres en "T" pour que cela tienne encore un peu...
    j'en ai parlé à la propriétaire (dès les premiers mois de locations) qui me dit :
    "bah faut réparer comme les autres hein!!!!"

    ouaip..... j'peux y mettre du scotch aussi non??????

    je voulais donc savoir si elle a des obligations concernants ces meunuiseries ou pas????

    dsl de vous embêter avec toutes mes questions aujourd'hui, mais je viens de vous "decouvrir", alors j'en profite un peu pour tout poser....

    merci!!!!

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Emily
    un plaisir d'aider qq'un comme vous !
    mais sorry, pour les menuiseries, c'est pas gagné car ... le mastic ou sa réfection est à charge des locataires. Revoir les 2 décrets que vous devriez avoir en livre de chevet ( ) :
    • decret 87-712 du 26 mars 87 sur les réparations locatives
    • décret 87-713 (même jour) sur les charges locatives ... on peut remarquer que nos députés avaient trop travaillé ce jour là
    je vous donne les liens: http://www.universimmo.com/accueil/unijur018.asp

    http://www.universimmo.com/accueil/unijur017.asp


    y a t-il qq chose de noter sur l'EDL d'entrée ?
    car si pas noté, c'est équivalent à dire qu'ils étaient en bon état et vous aurez du mal à lui faire porter le chapeau.

    c'est un peu de boulot mais pas cher : allez chercher le matériel chez un brico du coin et refaites les joints....

    Il faut savoir évaluer ce qui vaut le coup de se battre et ce qui est stress inutile ... tiens, un petit boulot dans la bonne humeur de la facture de la vidange de la fosse pour ce WE ?
    allez courage ...
    -----
    ah j'avais mal lu tout le post.

    pour le fenêtres qui ferment mal, là y 'a un décret sur le logement décent ....
    http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F2066.xhtml

    encore de la lecture pour le WE .... Le logement doit offrir le clos et le couvert (fenêtres qui ferment et toit qui ne fuit pas). je pense que vous trouverez votre bonheur et les arguments adéquats dans ce texte.

    encore une fois, qu'est-il noté sur EDL d'entrée ?
    je suppose que vous voyez où je veux en venir : les locataires doivent être très prudents lors de l'EDL d'entrée.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 04/07/2006 à 15h05.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    héhéhé!! !

    oui, ça, je pense que le mastic est à MA charge...en effet....
    mais la meusuiserie en elle même??? dois-je la reparer avec un "T"???
    n'y a-t-il pas un moment où le "T" ne suffira plus et où il faudra changer carrément la meunuiserie??
    si oui? quand? et par qui?


    je "tente" de mettre des photos......
    -----
    ds l'état des lieux....... c'est en "bon etat général dénotant une occupation des lieux"... mais depuis combien d'année....
    arf...la prochaine fois je ferai gaffe....j'la laisserai pas cocher à ma place
    Miniatures attachées Miniatures attachées problème de menuiseries.. la propriétaire ne veux rien faire!-dscn1894.jpg   problème de menuiseries.. la propriétaire ne veux rien faire!-dscn1891.jpg  
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 04/07/2006 à 15h06.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    vu les photos (un peu petites, mais significatives), m'est avis que un coup de coude dans le montant et le voleur rentre tout seul comme un grand dans le logement ....

    vous pourriez pas en rajouter une couche par exemple, votre assurance qui pose problème pour la couverture vol ????
    avec des bailleurs comme la vôtre, vous pouvez vous permettre d´être créative ...
    PS: la mention de votre EDL est vraiment .... nulle !!!!

    vous devriez (une fois qu'elle aura payé le rbt de la vidange ...pas avant) lui faire une gentille LRAR en disant tout cela, montrant les photos et disant que ca ne correspond pas au décret ... mentionné plus haut.
    au moins si elle ne fait rien, pour serez couverte pour des pbl futurs !

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    merci beaucoup!!!!!

    et un peu oui, que je vais attendre qu'elle paye pour la vidange!!!!!! hihi
    manquerait plus qu'ça! qu'elle revienne sur sa décision!!!

    carrément la LRAR???? ... quoi qu'il va bien falloir "au moins" ça...

    merci encore!!!
    je garde sous le coude les decrets correspondants!
    c'est toujours bon!
    on devrait les connaitre par coeur!
    -----
    Citation Envoyé par Golfy
    vu les photos (un peu petites, mais significatives), m'est avis que un coup de coude dans le montant et le voleur rentre tout seul comme un grand dans le logement ....
    oui....aussi.....

    mais même MOI, en tentant d'ouvrir une fois de trop et HOP! plus de fenêtre.....
    j'ai qd mm une petite fille de 13 mois et un bébé qui arrive bientôt!
    si je me retrouve sans fenêtre en plein hiver, j'fais quoi moi?
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 04/07/2006 à 15h07.

  6. #6
    Yaka
    Visiteur
    Un bon feu si la cheminée marche bien sûr !! Et le toit pas de pb ? Mais Golfy est une mine de renseignements, je garde les liens tres utiles.

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    11
    Citation Envoyé par Yaka
    Un bon feu si la cheminée marche bien sûr !! Et le toit pas de pb ? Mais Golfy est une mine de renseignements, je garde les liens tres utiles.
    LOL !!! non non! pas de pb de toiture!!!! (pas encore du moins)hihi

    et euh la cheminée??!!! ahem....celles des chambres sont fermées par des "rideaux" métaliques innouvrales! et celle du salon est condamnée...
    la proprio pretextant un risque de feu... donc, une belle cheminée, inutilisable!!!
    m'enfin!!!
    et oui, Golfy est une vraie mine d'or!!!!!!

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