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Résultats 1 à 9 sur 9

Mise en location de ma maison

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    15
    Bonjour,
    Je souhaiterais mettre ma maison en location (résidence principale) mais je ne me suis jamais retrouvé dans cette situation et je n'y connais rien !
    Y a-t-il quelque part sur le net un site ou je puisse trouver tous les renseignements nécessaires ? (droits et devoirs du propriétaire, comment fixer le montant du loyer, choix du locataire et pièces à exiger, charges, etc...)
    Merci beaucoup.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Vous pouvez déja aller sur le Guide du logement de l'Adil voir : www.anil.org et celui ci pour les indexations de loyer ...etc.....http://www.pap.fr/
    Dernière modification par Marieke ; 29/06/2006 à 16h35.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    15
    Merci Marieke !, j'ai une autre question :
    Ai-je le droit d'exiger que le loyer de mon locataire me soit règlé par prélèvement automatique ? Ou est-ce réservé aux professionnels de l'immobilier ?
    Merci beaucoup.
    Databene.
    Dernière modification par Databene ; 15/07/2006 à 00h22.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    Bonjour.
    je voulai rajouter quelques conseils.

    Il vaut mieux fixer un loyer plus important et ne pas compter les charges. je m'explique.
    avec l'evolution de la jurisprudence, des textes et des gens de plus en plus assistés la recuperation des charges devient tres complexe.

    DOnc a l'extreme il vaut mieux mettre un loyer tres haut et ne pas faire payer les charges que mettre un loyer tres bas et chercher a recuperer toutes les charges, ce qui devient tres difficile.
    a vous de calculer le meilleur pour vous.

    ensuite faites bien attention a choisir votre locataire, les cautions personnelles sont le plus important. ce n'est pas parcequ une personne a les moyens de payer qu'elle paiera le loyer.
    De plus en plus de locataires refusent de payer les loyers meme si ils le peuvent au vu des textes largement en faveur de la liberté individuelle. DOnc voyez a pouvoir vous faire payer sur plusieurs sources..

    bien sur cela nengage que moi et certains ne seront absolument pas d'accord.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Pour une maison la seule charge récupérable que je vois c'est la Taxe sur les ordures ménagère qui arrive avec le foncier, pour le reste je ne vois pas ce qu'il pourrait y avoir, donc ne pas oublier de prévoir que la taxe sera dûe par le locataire (vous pouvez donner une indication avec la dernière que vous avez payé).

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    15
    Merci pour tous ces conseils. Néammoins, quelqu'un sait-il s'il m'est possible d'exiger le prélèvement automatique du loyer ?
    Databene

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    113
    vous ne pouvez pas l'exiger. Une agence non plus d'ailleurs, même si certaines le font c'est illégal.
    Vous pouvez leur proposer mais pas plus.

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    avril 2006
    Messages
    1 427
    yeuse a raison si c'est une maison simple individuelle séparee de tout.

    je parlai sur le cas ou il y a les copros de partie commune ou asl, jardins communs, robinetterie commune en copros, je ne savais pas si cetait le cas ...

  9. #9
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    Pour moi la première question à se poser est comment voulez-vous louer ?
    en saisonnier ?
    en meublé ?
    vide ?
    Parce que ce n'est pas la même législation, pas la même durée, les moyens pour résilier sont différents etc. Et bien souvent on voit des bailleurs signer le bail loi de 89 acheté chez le libraire du coin alors qu'ils voulaient louer en meublé ou en saisonnier.

    Cordialement

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