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rachat part

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    17
    bonjour,

    Mon ex conjoint et moi sommes d'accord pour qu'il me rachète les parts de la maison que nous avons acheté en indivision.

    Lui possède 60% de la maison, et moi 40%.
    La maison a été achetée 115000 € et est estimé aujourd'hui à 180000 €.
    Il a effectué un apport personnel de 32000 €, et moi 12500 €.
    Qu'elle est le montant de ma part ?

    Il reprend la totalité de l'emprunt à son nom.
    Peut-il déduire 40% de l'emprunt qu'il prend en charge à ma place ?

    je vous remercie par avance de vos réponses. J'ai essayé de regrouper plusieures discussions pour y répondre, mais j'avoue mettre un peu embrouillé...

  2. #2
    Yaka
    Visiteur
    Si le contrat d'achat stipule que vous détenez la propriété de la maison à hauteur de 60% pour votre mari et 40% pour vous, vous devrez obtenir 180000*0.4=72000 euros, quelle que soit votre contribution de départ (qui n'était que de 22%). Quant à l'emprunt, devenant désormais seul propriétaire, il n'a rien à deduire de votre part.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    17
    En fait, nous essayons de voir pour que le rachat de mes parts lui revienne le moins cher possible. L'augmentation de la valeur de la maison est due à des travaux qu'il a financé seul :c'est les fameux 32 000 €, je n'aurai pas du parler d'apport, excusé moi.
    Moi, je veux juste récupérer ma mise, les 12 500 €, qui ont servi à payer le notaire et les frais notariés lors de l'achat.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    Pour ma part je calculerai de la façon suivante :

    (180.000 - capital restant dû) * 40% - 19500€ (le différentiel entre ce que vous avez amené et ce qu'il a dépensé).

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