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Caution

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Junior Avatar de Grishnak
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    1 452
    Bonjour à tous,

    J'ai une petite question (désolé si elle a déjà été posée plein de fois... ).

    En gros je ne vais pas tarder à déménager, donc à donner mon congé à mon bailleur, et je voulais savoir quelques sortes de frais il pouvait retenir sur ma caution?

    En fait, cela fait 4 ans que j'occupe le logement et la moquette est dans un état d'usure normal (sans tache, ni rien de grave mais à changer pour un nouveau locataire), les murs ont des traces dues aux tableaux et autres choses accrocher dessus. A part ça, tout l'appartement est nickel.

    Je voulais donc savoir si mon bailleur avait le droit de retirer de la caution les frais engendrés pour changer la moquette et repeindre les murs?

    Sinon avaez-vous un lien avec une liste (exhaustive ou non) énumérant les choses qui peuvent être retenues sur une caution?

    Merci de votre aide

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Que dit votre EDL d'entrée ?
    Murs et moquette ?
    Si murs au départ propres vous devez donner un coup de peinture cela se fait vite....en protégeant le sol....
    Pour la moquette si elle était neuve de même vous avez intéret à la changer vous même, vous en prenez une de même qualité en 4 ans une moquette ne doit pas être fichue...
    Sinon vérifiez les robinets (pas de fuite) le tuyau de douche, les aérations de VMC de cuisine à nettoyer, l'attestation de nettoyage annuel si chauffe eau à gaz et détartrage si ballon il parait que c'est demandé maintenant...
    Vous devez aussi reboucher proprement les trous pour les fixations de tableau s'ils n'y étaient pas avant de repeindre avec de l'enduit en tube T......
    Oui le proprio peut prélever moquette et peintures si vous avez eu l'appart peint et le moquette en bon état sur devis et à 750 euros la pièce....et environ 15 E le m2 de moquette donc ....anticipez.....
    Dernière modification par Marieke ; 26/06/2006 à 13h22.

  3. #3
    Pilier Junior Avatar de Grishnak
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    1 452
    Merci de votre réponse.

    Mais il n'est pas pris en compte une certaine usure logique de l'appartement en général?

    Dans mon cas, cela ne concerne que la moquette et les murs, tout le reste étant en parfait état.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Non pas dans les logements privés loi 1989...
    et de toute façon pas pour 4 ans tout se fait en comparant l'EDL entrée-sortie donc si vous avez eu tout propre repeint et moquette neuve vous rendez idem ....

  5. #5
    Pilier Junior Avatar de Grishnak
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    1 452
    Merci de votre réponse, je sais à quoi m'en tenir maintenant.

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