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Mon bailleur veut arréter le bail de location de l'appartement que j'occupe...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1
    Bonjour,
    Mon bailleur m'a m'informé, par téléphone, qu'il souhaitait reprendre l'appartement pour son compte. Hors je sais de source sure qu'il souhaite le vendre. Il me pose la question de savoir où en son mes projets d'habitations sans savoir si j'en ai réellement. Il sait que j'ai un enfant et il se doute que tot ou tard je vais être amené à déménager. A ce jour je n'ai rien prévu de la sorte.
    Je suis locataire de l'appartement depuis plus de 10 ans. Mon bail a été renouvelé en juillet 2005 jusqu'en juillet 2008.
    Qu''elle position dois-je tenir vis à vis de ca demande ? Quels types de négociations peut-on obtenir (gratuité des derniers mois d'occupation, indémnités, durée du préavis...) ? Qu'en est-il de la caution (2 mois de loyers) ? Peut-il garder la caution aprés 10 ans d'occupation ?
    Merci pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    S'il tient vraiment à récupérer son appart vous êtes en position de force car sinon vous pouvez rester jusqu'en 2008....
    Donc vous pouvez chercher un appart qui vous convient et obtenir de ne pas avoir de préavis c'est à dire que dès que vous trouvez vous partez....
    Le reste il ne faut pas rêver non plus...
    Pour la caution vous avez un EDL d'entrée qui dit quoi ? appart nickel ?
    Vous devez dans ce cas le rendre propre....refaire un brin de peinture ordinaire si c'est sali derrière les meubles
    En ce qui concerne une moquette c'est normal qu'en dix ans elle soit défraichie...

  3. #3
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    135
    Vous êtes tranquille jusqu'en juillet 2008 .
    Jusque la , il ne peut vous faire partir .
    Ensuite 6 mois avant la fin du bail , il devra vous notifier
    qu'il ne le renouvelle pas (s'il ne respecte pas ce délai c'est
    reparti pour 3 ans )
    Il ne peut ne pas le renouveler en 2008 que s'il le reprends
    pour lui même ou un membre de sa famille ou pour le vendre
    et dans ce dernier cas il doit vous proposer la vente en priorité .

    Ensuite , tout est négociable dans la mesure ou vous voudriez
    partir avant .
    Dernière modification par Socrate1 ; 22/06/2006 à 23h06.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Il le sait SOCRATE il demande ce qu'il peut négocier contre un départ anticipé .....

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    135
    Citation Envoyé par Marieke
    Il le sait SOCRATE il demande ce qu'il peut négocier contre un départ anticipé .....
    Exact .
    Financierement tout est ouvert , c'est une négociation "commerciale ".

    Si le proprio veut récupérer le bien le + vite possible , et
    si c'est moi le locataire , je demande une compensation financiere contre
    l'abandon de mon droit . Exemple :
    Je lance un bouchon au proprio : valeur de l'abandon 9 mois de
    loyer et on analyse sa réaction .
    Dernière modification par Socrate1 ; 22/06/2006 à 23h35.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 709
    Vous poussez là ...si c'est quelqu'un qui doit vendre car il a des Pb .....
    Moi je disais de partir sans préavis à sa convenance je trouvais cela correct....

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