Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 10 sur 10

un syndic formidable !

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
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    6
    Bonjour à tous,

    Je tente de faire un rapide résumé :
    J'ai des problèmes avec mon syndic depuis l'acquisition d' un appartement il y a 2 ans.
    En effet, des travaux ont été effectués pour la façade de l'immeuble à notre arrivée.
    Notre acte de vente spécifie que ces travaux étaient déjà payés. Mais j'ai eu déjà plusieurs relances concernant ces travaux. J'ai su récemment la raison à l'AG. Le responsable du syndic à validé un devis d'un montant supérieur à celui voté à une AG 1 an avant et ce sans consulter les copro. Ce responsable à trainé 6 mois ou plus pour donner accord à l'artisan (ce qui explique l'écart de prix 3000 euros).
    De ce fait à la dernière assemblée, nous avons refusé les comptes.
    Le syndic ne répond plus et il vient de prévenir la société de nettoyage que notre contrat était arrêté.
    De là à ce que ce syndic nous coupe l'eau il n'y a qu'un pas !
    Quels sont nos droits ?
    Sommes-nous dans la possibilité de changer de syndic tout en ne réglant pas les montants de travaux injustement réclamés? (du fait que l'ensemble des votes étaient à la majorité)?.
    Que faire?
    Merci d'avance pour vos réponses

  2. #2
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    6
    Me suis-je trompé de forum pour ne pas avoir de réponses ?
    -----
    apparemment je me suis trompé, on ne répond pas aux questions sur les syndics. Est-ce un sujet sensible ?
    -----
    au revoir et merci pour vos réponses, vorte forum me semble très sympa avec les nouveaux venus !
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 22/06/2006 à 11h03.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
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    12 405
    Les intervenants ici sont bénévoles, et surtout en général si on ne connaît pas la réponse on ne poste pas plutôt que de dire des bêtises, c'est donc pourquoi les réponses se font parfois un peu attendre

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
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    6
    Citation Envoyé par Yeuse
    Les intervenants ici sont bénévoles, et surtout en général si on ne connaît pas la réponse on ne poste pas plutôt que de dire des bêtises, c'est donc pourquoi les réponses se font parfois un peu attendre
    Merci beaucoup Yeuse, je vais patienter.

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
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    373
    Bonjour,
    Il est difficile d'obtenir des réponses immédiates sachant que les intervenants ont également un travail.

    Patience me voici et d'autres viendront.

    Si je résume:
    Les travaux ont été votés et effectués.
    Un delta de 3000 € doit être payé à cause d'une diligence discutable du syndic.

    Questions à mon tour :
    Quand finit le mandat de ton syndic ?
    En 6 mois le devis à augmenté sensiblement je trouve.
    Avez vous donné le quitus ?

    Répond à ces questions qui sont très importantes.
    Gutentag, Syndic

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    6
    Quand finit le mandat de ton syndic ?
    En 6 mois le devis à augmenté sensiblement je trouve.
    Avez vous donné le quitus ?

    Répond à ces questions qui sont très importantes.[/quote]

    Merci pour ton message

    Le mandat du syndic se renouvelle à ma connaissance chaque année le jour de l'assemblée. (Je vérifie ce soir)
    Le représentant a mis plus de 6 mois effectivement pour répondre et je trouve également que l'écart est conséquent mais n'étant pas à l'époque copropriétaire, ce sont des faits que je relate tout en ayant vu le devis d'un copropriétaire. Le représentant du syndic a fait son méa-culpa à la dernière assemblée disant qu'il était responsable, qu'il avait signé sans vérifier et que sa direction ne voulait pas "oublier" cette somme malgré ses "efforts"
    C'est d'ailleurs ces faits qui posent principalement problème avec ce syndic.
    La dernière assemblée s'est achevée sans être clôturée, en effet, vers 12h30 après un appel de son épouse,le représentant du syndic nous a annoncé qu'un de ses 5 enfants était à l'hopital.
    Etant président de séance de la dernière assemblée et ayant pouvoir de deux autres copro j'avais la majorité à chacuns des votes, mais les votes étaient de toute façon à l'unanimité.
    Mon erreur est d'avoir signé le compte rendu de séance qui n'a pas fait figurer les excuses du représentant suite au pbs de travaux. Il ne précise pas non plus la façon dont elle s'est achevée.
    Pour répondre à ta dernière question nous n'avons pas donné le quitus.
    Merci d'avance

  7. #7
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
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    373
    Si vous n'avez pas donné le quitus c'est déjà une bonne chose !
    Tu as 3 manières de réagir :

    1 - changer de syndic en présentant un autre syndic en demandant que ce mandat soit porté à l'ordre du jour de la prochaine AG, une fois viré vous l'attaquer pour carence de gestion et préjudice financier.

    2 - vous lui demandez par lettre RAR qu'il fasse une déclaration à son assurance et que son assurance paye le delta entre le devis accepté et la réévaluation de la facture.

    3 - Vous payez et laisser passer les événements.
    Gutentag, Syndic

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    6
    Merci beaucoup pour ces solutions et pour cette réponse rapide.
    Désolé d'avoir été impatient sur le forum, je suis un peu nerveux avec ces pbs !

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
    Localisation
    A gauche en sortant
    Messages
    29 513
    Sur quelle base les copropriétaires se sont-ils prononcés avant votre acquisition pour accepter les travaux? Sur un devis? Si c'est le cas, le syndic s'est mis en faute soit en soumettant un devis trop ancien et donc peu fiable, soit en n'exécutant pas assez rapidement les travaux.

    Dans les deux cas, il risque d'avoir à payer lui même la différence.

    Que fait votre conseil syndical ? C'est quand même un contrepoids au syndic...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  10. #10
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    6
    Sur quelle base les copropriétaires se sont-ils prononcés avant votre acquisition pour accepter les travaux? Sur un devis? Si c'est le cas, le syndic s'est mis en faute soit en soumettant un devis trop ancien et donc peu fiable, soit en n'exécutant pas assez rapidement les travaux.

    Dans les deux cas, il risque d'avoir à payer lui même la différence.

    Que fait votre conseil syndical ? C'est quand même un contrepoids au syndic...


    Les copro se sont prononcés en assemblée sur un premier devis présenté d'un montant inférieur de 3000 euros par rapport à celui accepté par le représentant du syndic sans accord préalable des copro.
    A noter qu'à l'assemblée il était spécifié que l'accord pour travaux était donné au montant maximum du devis. Le syndic à traîné un an après vérif des documents et donc a accepté le nouveau devis sans accord préalable.
    Après les travaux, le syndic a réglé l'écart sans avertir les copro (le reste étant à jour) Ils ont payé et nous réclament cet écart.

    Etant donné que la copro est constituée de 6 logements seulement, je n'ai pas encoe entendu parler de conseil syndical.

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