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syndic et courtier d'assurances ...

Question postée dans le thème Copropriété et Syndic sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Junior Avatar de Jean-didier
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    1 279
    Certains syndic se croient tout permis et se font enregistrer par les assureurs comme courtier d'assurance . Ils placent donc les assurances des copropriétés auprès de ces assureurs et perçoivent bien entendu la commission de courtage de l'ordre de 20% ( plus une participation sur les résultats... d'où les "omissions" de déclarations de sinistres).
    Cela est évidemment abusif dans la mesure où :
    - les copropriétaires ignorent la fonction de courtier que s'est attribuée le syndic
    - le syndic n'a pas informé les copropriétaire de sa qualité de courtier
    - le syndic n'a pas demandé au copropriétaire leur accord pour qu'il soit courtier et perçoive une rémunération (la commission)
    - le syndic n'a pas informé les copropriétaire du montant de sa commission.
    Il serait aussi utile que le CS vérifie exactement les déclarations du syndic sur la base desquelles l'assurance a été souscrite. On pourrait trouver des surévaluation de la surface développée, et partant des cotisations artificiellement augmentées. Vérifier aussi que des franchises providentielles ( pour l'assureur) ne viennent éliminer tout risque de sinistre ( notamment DDE) , sans contrepartie de diminution de prime... Il sera aussi utile de demander une statistique des sinistres déclarés et réglés sur au moins les 5 dernières années à rapprocher des cotisations payées chaque année ( sans oublier la commission et de la PB...) .

  2. #2
    Membre Sénior Avatar de Gutentag
    Ancienneté
    décembre 2005
    Localisation
    13
    Messages
    373
    C'est très juste, mais j'ajouterai qu'il s'agit essentiellement des us des grandes enseignes.
    Gutentag, Syndic

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