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courtier et refus de pret

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    juin 2006
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    bonsoir,

    je vais essayer d'etre bref...
    j'ai sollicité un courtier en pret immo pour un achat immo.
    il a essuyé 2 refus sur ses 2 premieres requetes et un pret validé au 3e essai.
    Cependant, cet accord ne correspond pas tout a fait à notre demande dans le sens ou la duree du pret n'est modulable qu'a +ou- 3 ans (sur 25)...nous empechant de fait à reduire la duree de pret dès que j'aurai a nouveau un CDI...En outre, je souhaitais inclure des frais de travaux dans la demande..ce qu'il desire faire passer en credit a la consommation...que je refuse naturellement.

    le courtier ne nous a rien notifié par ecrit hormis l'accord d'un partenaire financier (non cité) pour les montants precisés du pret principal et du relais et leurs duree.. rien au sujet du taux ni des conditions.

    Il nous incite a signer le 'bon pour accord' et donc a verser les frais inhérents a la recherche de pret afin de rencontrer 'son ' banquier...

    Or, la situation est telle que nous envisageons de nous retracter de l'achat mais il refuse de nous produire les lettres de refus au motif de l'accord obtenu (ne nous convenant pas je le rappelle)
    Nous sommes donc en panique car l'echeance de la conditions suspensive est dans 10 jours ...et n'avons toujours rien a produire hormi la lettre de mandat pour recherhce de pret.
    Je cours donc les banque dans l'espoir d'obtenir des lettres de refus (notre dossier n'est pas evident) et a priori aucune n'accepte de nous forunir ces lettres, sinon a la conditions de payer les frais de dossier (1% du montant du pret) ou d'ouvrir des comptes chez elles..

    Qu'est qui est legal... dans tout ca? que puis je exiger et comment??
    merci d'avance.. vos reponses sont urgentes...

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    Vous n'avez pas une banque pour vos comptes courants....commencez par celle là....
    Dernière modification par Marieke ; 20/06/2006 à 23h02.

  3. #3
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    juin 2006
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    merci de votre reponse
    j'ai rv jeudi...mais de toute facon l'agence immo exige 3 lettres de refus.. donc meme si ma banque ne fait pas d'histoire ce ne sera pas suffisant

    du reste, cela ne m'en dira pas plus sur les conditions d'obtentions legales des refus recus par le courtier? parce qu'elle existent deja celles la

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    En effet mais il vous fait un et non 3 refus de pret (c'est une clause abusive) pour pouvoir annuler le compromis....donc si votre banque vous le fait c'est bon....

  5. #5
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    juin 2006
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    11
    Citation Envoyé par Marieke
    En effet mais il vous fait un et non 3 refus de pret (c'est une clause abusive) pour pouvoir annuler le compromis....donc si votre banque vous le fait c'est bon....
    bah cela nous met du baume au coeur....merci de cette info capitale, occultee et surtout deformée par l'agent immobilier.
    -----
    c dingue ca.. pesonne n'accepte de nosu faire une lettre de refus..meme mon banquier..au pretexte que le courtier a un accord de principe...

    je vais poster un autre message.. j'ai besoin d'un eclaircissment rapide sur un point precis..de compromis
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 23/06/2006 à 09h52.

  6. #6
    Membre Junior
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    juin 2006
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    Wildulab bonsoir,
    Je reprends une partie de votre post :
    j'ai sollicité un courtier en pret immo pour un achat immo.
    il a essuyé 2 refus sur ses 2 premieres requetes et un pret validé au 3e essai.
    Cependant, cet accord ne correspond pas tout a fait à notre demande dans le sens ou la duree du pret n'est modulable qu'a +ou- 3 ans (sur 25)...nous empechant de fait à reduire la duree de pret dès que j'aurai a nouveau un CDI...En outre, je souhaitais inclure des frais de travaux dans la demande..ce qu'il desire faire passer en credit a la consommation...que je refuse naturellement.
    Il nous incite a signer le 'bon pour accord' et donc a verser les frais inhérents a la recherche de pret afin de rencontrer 'son ' banquier...


    Sans altérer en quoi que ce soit les réponses qui vous ont déja été
    faites , je relève en lisant votre post un point très intéressant .
    Votre courtier vous dit qu'il désire faire passer en crédit a la consommation des
    frais de travaux. Il y a là un message fort dans le propos .
    Et, Vous avez peut -être la ( je parles au conditionnel) la solution a votre
    probleme.
    Votre courtier n'aurait semble t il pas obtenu la totalité de votre crédit
    immobilier tel que définit sur le compromis !!!
    Dernière modification par Socrate1 ; 23/06/2006 à 02h02.

  7. #7
    Yaka
    Visiteur
    Bjr, je ne suis pas certain de comprendre comment un courtier peut vous demander de signer un 'bon pour accord' concernant un pret qu'il aurait négocier sans vous donner une information détaillée, écrite avec taux, conditions de remboursement anticipé, tableau des mensualité de remboursement ... Si votre banquier vous a signifié le refus du prêt, adressez dés aujourd'hui ce courrier en recommandé à l'agence immobilière signifiant que ce refus entre dans le cadre de la condition suspensive (obtention d'un prêt). A ce sujet quels st les termes exacts de cette condition suspensive lié à l'obtention d'un prêt ?

  8. #8
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    juin 2006
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    MErci Socrate1 de cette reponse
    le fait est que c'est notre premiere acquisition via Agence immobiliere et que l'agent immobilier m'a notifie au moment de la signature du compromis que l'on ne pouvait pas inclure sur celui ci la 'reserve' de validité liée au montant des travaux...Trop honnetes ou trop niais, nous avons fait confiance a l'agent immobilier... d'ou mon 2e post sur le theme du compromis hier soir...

  9. #9
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    juin 2006
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    Citation Envoyé par Yaka
    Bjr, je ne suis pas certain de comprendre comment un courtier peut vous demander de signer un 'bon pour accord' concernant un pret qu'il aurait négocier sans vous donner une information détaillée, écrite avec taux, conditions de remboursement anticipé, tableau des mensualité de remboursement ... Si votre banquier vous a signifié le refus du prêt, adressez dés aujourd'hui ce courrier en recommandé à l'agence immobilière signifiant que ce refus entre dans le cadre de la condition suspensive (obtention d'un prêt). A ce sujet quels st les termes exacts de cette condition suspensive lié à l'obtention d'un prêt ?
    C'est pourtant le cas au motif que trop de clients repartent negocier leur pret en direct avec leur banquier... je n'ai rien de tangible concernant les conditionset modalites du pret...qui ne me seront fournis QUE par le BANQUIER une fois l'accord de principe validé par nous.

    Mon banquier a semble til ete consulte par le meme courtier (je l'ai rencontre hier) et sur son ecran une demande d'informations complementaires est mentionnee, que le courtier s'est bien gardé de nous reclamer.. Aussi ne nous fournira til pas (notre banquier) de lettre de refus. J'ai semble til l'obligation de rester dans le circuit courtier.

    les conditions suspensivs sont:
    *duree de validite de la condition : 45 jours ( signé le 16/05/06)
    *depot de prevues de deande de pet: 10 jours ( non deposé mais le mandat au courtier est date du 23/05/06)

    je ne vois rien d 'autre dedans..

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    Vous avez demandé un prêt de tant à tel taux (inscrit dans le compromis) si vous ne l'obtenez pas votre compromis est annulé donc votre courtier doit soit vous fournir les refus de ce montant soit obtenir le prêt à ces conditions !
    Retournez le voir !
    Vous aviez un contrat avec lui il ne le remplit pas il doit vous donner les refus ....
    Dernière modification par Marieke ; 23/06/2006 à 11h08.

  11. #11
    Membre Benjamin Avatar de Wildulab
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    ce serait beau si c'etait si simple... le taux ne figure pas sur le compromis parce que l'agent immo m'a specifie que le vendeur pouvait se retracter si ca figurait...
    on a un montant et une duree.. qui a ete modifiee par le negociateur apres signature du compris pour s'assureer que cela passerait...( nous n'avons pas parapher ces modifications)
    quand au courtier..meme esprit.. il sait qu'il nous tient du fait de l'echeance dans 8 jours...et sse refuse a tout effort..

  12. #12
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
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    Qu'est ce que c'est que cette histoire on marche toujours un taux approximatif en référence aux taux pratiqués en cours....et la durée du prêt sur le compromis....j'ai l'impression que cet agent immobilier vous mène en bateau.....
    Vous n'avez pas de Notaire pour vous conseiller ?
    Qu'en est-il du contrat signé avec le courtier vous l'avez épluché ?

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