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Locataire part sans payer et laisser d'adresse

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    8
    Bonjour!

    J'ai un locataire qui doit plusieurs mois de loyer.
    Un commandement de payer étant reste sans réponse, j'ai déposé un dossier au greffe du tribunal d'instance.
    Le locataire m'a finalement notifie par LRAR il y a 10 jours qu'il allait quitter l'appartement le 15/6 et voulait trouver un arrangement a l'amiable pour régler les loyers impayés. Nous avons donc fixe un rendez vous pour établir l'état de lieux puisque ma priorité est de le voir sortir de l'appartement, et que la clause résolutoire a déjà mis fin au bail.

    Le locataire ne s'est jamais présenté pour rendre les clefs.
    Apres avoir attendu 24 heures de plus, je suis entré dans l'appartement aujourd'hui pour découvrir que tout a été laisse dans un état pitoyable (certains meubles cassés, étagères arrachées, saleté indescriptible).

    Je vais faire venir un huissier pour constater l’état des lieus des que possible, et j’aimerais savoir quelles sont les démarches a suivre pour recouvrir les loyers.

    Merci d’avance pour tout conseil !

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mars 2006
    Messages
    1 800
    Bonjour,

    il est effectivement une bonne idée de prendre contact avec un huissier.
    Je pense qu'il n'y aura jamais de probleme pour vous mais juridiquement vous avez commis le délit de violation de domicile !
    Donc voyez avec votre huissier pour l'edl/reprise et demandez lui également de prendre un titre pour les loyers impayés.

    Si vous avez des coordonnées bancaires de votre locataire il est possible de faire une saisie-conservatoire rapidement mais il est bien probable que la saisie sera infructueuses.

    Dans tous les cas avec un titre exécutoire vous aurez 30 ans pour retrouver votre ex locataire et recouvrer les loyers impayés ainsi que les frais et interets.

    Cordialement

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    mai 2006
    Messages
    8
    J'avais cru comprendre qu'il n'y avait techniquement pas violation de domicile a partir du moment ou le locataire m'a notifié par LRAR que l'appartement était vacant, et qu’il ne s’agit pas dans ce cas d’un déménagement a la cloche de bois.

    Correct ou ?

    Merci pour la réponse !

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