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Problème mitoyenneté

Question postée dans le thème Voisinage sur le forum Immobilier.

  1. #25
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    135
    Citation Envoyé par Protis
    Comme cela est bien dit ! Il n'y a plus qu'à suivre le mode d'emploi que vous donnez.

    Va falloir retirer le revêtement sur la partie du mur mitoyen concernée (Comment ? That is the question), poncer pour égaliser, puis passer une peinture (prendre une pliolite) sur 6 mètres de hauteur et une largeur constante ,sans débordements, à l'aide d'une "canne" sur laquelle un rouleau aura été fixé (je me demande d'ailleurs comment le rouleau en question pourra être trempé dans la laque, si ce n'est au prix d'une manipulation des plus acrobatiques, à moins qu'il soit démonté à chaque opération de trempage), et le tour sera joué !

    Je propose à notre administrateur de créer un forum bricolage qui pourra servir pour régler certains cas juridiques difficiles . Après tout ,si cela peut aider les intervenants à trouver une solution à leur problème, pourquoi pas ?
    Vous tournez en dérision , une technique parfaitement réalisable .
    Il est possible de retirer le revêtement sur la largeur du mur , poncer etc....sur la
    partie que le voisin déclare "emprise de propriété " due a l'épaisseur de ces 6cms .
    Le raccord se faisant ensuite sur la partie de la facade de FUGAWZ jusqu'au point
    milieu du mur .
    Et, la difference de teinte (ou je ne sais quoi) étant chez FUGAWZ ne regarde en rien le voisin
    Il est donc techniquement possible de satisfaire le voisin sans que FUGAWZ ne procede
    au ravalement complet de sa FACADE .
    Mais surtout , si vous aviez lu mon post du dessus , vous auriez pu voir que j'indiquais
    a (je crois qu'il s'agit de Marieke ) :

    "Effectivement , vous avez raison "
    Et nous sommes tous ici, pour donner des avis , des points de vue , en fonction de nos
    connaissances , de notre vécu .

    Mon souci premier était , eu égard que FUGAWZ déclarait ne pouvoir actuellement
    se lancer dans une dépense de ravalement , lui éviter a fortiori une procédure judiciaire
    dont ni vous ni moi ne pouvons savoir ce qui en résultera.

    Du moment ou Marieke m'a rappellé qu'un expert était désigné , le bon sens m'a conduit
    a reconnaitre que ma suggestion n'était plus opportune , d'autant que finalement je ne résolvais pas le probleme puisque je ne parlais que d'un coup de peinture .
    et nullement de la technique réalisable que vous décrivez et tournez a la moquerie , alors qu'elle sera peut -etre préconisée par l'expert.
    Nous verrons ses conclusions , si FUGAWZ a la gentilesse de nous les communiquer .
    Dernière modification par Socrate1 ; 16/06/2006 à 05h35.

  2. #26
    Pilier Sénior Avatar de Yeuse
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    12 405
    En tout cas au vu de la photo sa maison serait jojo avec une bande de couleur différente sur une portion de mur qui à l'oeil correspond à sa maison et pas à celle du voisin !

    Ne cédez sur rien tant que l'expertise n'est pas faite et exigez que tout rentre dans l'ordre si cette portion de mur était considérée comme mitoyenne comme vous serez sûr de règler les problèmes une fois pour toutes

  3. #27
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Citation Envoyé par Socrate1
    Vous tournez en dérision , une technique parfaitement réalisable .
    Il est possible de retirer le revêtement sur la largeur du mur , poncer etc.... .
    Mille pardons, mais contrairement à ce que vous prétendiez, cela n'est pas réalisable par l'intervenant PAR SES PROPRES MOYENS, selon les modalités que vous lui suggériez. Tout est "techniquement" possible, mais à condition d'y mettre les moyens, et dans le cas présent, ces moyens ne correspondent pas aux compétences d'un particulier qui n'aurait à sa disposition qu'un "pot de peinture, un rouleau et une canne". Le mur , s'il doit être repris, doit l'être dans son intégralité et selon les règles de l'art, avec les moyens appropriés.

    Les forums, sont certes ouverts à tous, et chacun peut donner son avis, mais il convient de le faire sans tourner le dos à l'évidence et au bon sens.

  4. #28
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    29 513
    Je confirme l'avis de Protis en ajoutant que pour un particulier, toucher à un mur comporte en plus un risque de dommages sur du long terme qui n'est pas négligeable... S'il s'agit en plus d'un mur de façade, la garantie décennale peut être en jeu et les sommes concernées colossales... C'est un bien mauvais conseil que de lui recommander de pratiquer ce genre d'intervention nécessitant des compétences professionnelles particulières (et une bonne couverture d'assurance !!).
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  5. #29
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
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    10
    Merçi beaucoup pour toutes vos réponses je vous tiendrais informés après le passage de l'expert vendredi.
    Maintent il s'offre à moi d'autres possibilités si il faut jouer "le même jeu que lui",il y a dans le jardin des choses merveilleuses sur son mur qui donne sur mon jardin (qui est un mur de dépendances établi, etc...):
    -des plaques de métal tranchantes,
    -des pointes de vis rouillées qui passent au travers du dis mur,
    -une tige de ferraille qui soutient une des plaques,
    -des guirelandes de chapes de pneu de camion deposés en guise d'isolation,
    -et de plus, son mur se craquelle de partout (problème classique du béton armé).
    Serait-il judicieux de l'attaquer pour ces problèmes qui sont un danger pour un enfant?
    Après ,biensur le passage d'un expert géomètre($$$),et d'un huissier pour constat ($$$).
    Autre solution à laquelle je pense aussi.
    Je pensait changer d'assurance car nous avons deux véhicules le premier dans une compagnie A,le deuxième dans une compagnie B et la maison dans une compagnie C.
    Je pensait que si je centralisait le tout dans la compagnie A en y ajoutant une assistance juridique (car mon assistance juridique actuelle de ma maison de vaut rien).L'interêt serait que cette compagnie d'assurance A est la même que l'assurance de mon voisin où il fait marcher son assistance juridique.
    Cette dite assurance voudrait peut être arranger cette affaire sans trop de vagues si cela tournait à un conflit entre compagnie A et compagnie A.
    Qu'en dites vous?

  6. #30
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    29 513
    Votre histoire de changement de compagnie d'assurance est intéressante et ça pourrait marcher à une "nuance" près: la compagnie n'assure que les faits nouveau au moment de sa couverture. Les litiges apparus antérieurement sont eux pris en charge par la compagnie qui assurait à l'époque...

    Cela étant, rassembler les polices dans une seule compagnie me semble une idée intéressante, ne serait-ce que pour simplifier les démarches administratives...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  7. #31
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2006
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    222
    Halte ! si Marsu a parfaitement raison quant à l'assurance qui ne couvrira que les sinistres à compter de la signature du contrat, il est particulièrement peu recommandé d'avoir la même assurance que son adversaire car l'assureur a tout loisir de surtout ne rien faire, étant juge et partie des deux côtés alors que deux assureurs adverses se renverront la balle pour faire avancer les choses afin de ne rien avoir à débourser, ceci en cas de sinistre.

    Parce que dans votre cas, je ne vois pas en quoi une assurance serait concernée, il ne s'agit pas d'un dégât et leur assistance juridique est souvent bien légère, habituée à défendre essentiellement les intérêts de l'assureur. Même une décénale (qui n'est plus en jeu depuis dix ans si les travaux datent de 86) n'aurait pas pris en compte ce problème qui ne peut être considéré comme portant tort à l'étanchéit&#23 3;, la solidité ou l'habitabilité de la construction.

  8. #32
    Pilier Sénior Avatar de Marsu
    Ancienneté
    mai 2005
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    Les travaux à prendre en compte sont ceux qui ont causé le préjudice, pas ceux de construction initiale. Si des travaux entre temps ont été réalisé, touchant à la structure de la construction en place, leur auteur est responsable au titre de la décennale. Des travaux sur un mur, de percement par exemple, peuvent éventuellement porter atteinte à la solidité de la construction...
    Vous devez être le changement que vous voulez voir dans le monde. Gandhi

  9. #33
    Membre Junior
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    135
    FUGWAZ ( si vous êtes encore la ) je pense subitement a une chose que vous pourriez faire valoir devant les tribunaux , si hélas vous en
    arriviez la .
    Imaginons qu'en 1986 , ce revetement fut arreté au point median du
    mur .
    Votre voisin en toute logique n'aurait pas fini "sa partie " de 10 cms de large puisqu'il reproche cette réalisation
    Vous pourriez donc faire valoir que ces travaux lui ont été également
    bénéfiques ne serait ce qu'en évitant a partir de ces 10 cms contestés
    des infiltrations d'eau( par ce mur mitoyen traité en totalité )aussi bien chez lui que chez vous .

  10. #34
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    10
    Oui la personne que j'avais eu par l'intermédiaire juridique m'avait dit que je pourrais faire basculer l'affaire en ma faveur en soulignant le fait que Mr a profité gratuitement de ce revêtement pour protéger sa mitoyeneté.
    Et du plus ce voisin a refait sa façade quelques années après que le revêtement ai été posé ce qui veit dire que celui çi à accepté les faits.
    Et qu'en est-il des autres problèmes dans mon jardin décris quelques messages plus haut?

  11. #35
    Pilier Sénior Avatar de Marieke
    Ancienneté
    mars 2005
    Localisation
    sous les cocotiers
    Messages
    55 711
    Ses arguments ne tiennent pas il a laissé faire, entre temps il a refait son ravalement......c'est n'importe quoi...
    Mais n'est ce pas plutôt pour vous embêter, vous le nouvel acheteur qu'il fait cela....
    De toute façon vu la façon dont les maisons sont imbriquées l'une dans l'autre....ne vous inquiétez pas...

  12. #36
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juin 2006
    Messages
    10
    Plus pour nous ennuyer qu'autre chose oui .
    De plaus nous avons appris par l'ancien propriétaire qu'il était intéressé par le rachat de la maison mais comme il était en mauvais thermes avec l'ancien propriétaire celui n'a pas voulu lui vendre.
    Nous sommes mon amie et moi des personnes sans histoire (l'autre voisin se demande même si nous habitons bien là vu notre discrétion) mais nous ne voulons pas d'histoires et des affaires comme celles çi nous tracassent au plus haut point à en avoir du mal à dormir.
    Pensez vous maintenant que vous connaissez toutes les ficelles de l'affaire qu'il y ai des risques pour nous de voir la justice nous donner tors.

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