Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 3 sur 3

Gérant d'immeuble employé du propriétaire.

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    17
    Bonjour,
    je me trouve dans une situation assez désagréable: je suis locataire d'une maison dont le gérant est l'employé d'un cabinet immobilier dont le patron est justement le propriétaire de la maison.
    J'ai eu récemment un problème de chaudière: pas d'eau chaude pendant 15 jours! Le gérant ne m'a même pas proposé une "indemnisation", il faut dire que je n'ai encore rien demandé.
    Deuxième point, puis-je, lorsque nous quitterons la maison, demander un état des lieux fait par un huissier (au titre de l'impartialité) alors que l'état des lieux à notre entrée dans la maison avait été fait justement par ce même gérant?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Votre situation n'a rien d'exceptionnel, l'agence de toute façon, que le propriétaire du bien soit sont patron ou extérieur a l'agence, elle défend les intérets du propriétaire, elle est payée pour cela.
    Pour l'edl vous pouvez demander qu'il soit fait par un huissier, toutefois l'agence peut vous signifier qu'elle de son coté souhaite le faire a l'amiable. Il sera alors fait par un huissier (que vous contacterez) comme vosu le souhaitez, mais tous les frais vous incomberont.
    A défaut de refus écrit de l'agence, les frais seront partagés par moitié.
    Notez qu'un EDL est contradictoire, cad dire qu'il ne suffit pas pour le locataire (a l'inverse de ce que font beaucoup), d'attendre que le gérant ai noté ce que bon lui semblait et de signer ensuite. Il faut argumenter, discuter et n'accepter que seul les défauts (ou les aménagements) réels soient notés.
    Pour l'eau chaude, je doute que vous n'obteniez un dédommagement surtout pour 15 jours. Mais essayez tout de meme de le demander.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    17
    Citation Envoyé par Agnes1
    Votre situation n'a rien d'exceptionnel, l'agence de toute façon, que le propriétaire du bien soit sont patron ou extérieur a l'agence, elle défend les intérets du propriétaire, elle est payée pour cela.
    Pour l'edl vous pouvez demander qu'il soit fait par un huissier, toutefois l'agence peut vous signifier qu'elle de son coté souhaite le faire a l'amiable. Il sera alors fait par un huissier (que vous contacterez) comme vosu le souhaitez, mais tous les frais vous incomberont.
    A défaut de refus écrit de l'agence, les frais seront partagés par moitié.
    Notez qu'un EDL est contradictoire, cad dire qu'il ne suffit pas pour le locataire (a l'inverse de ce que font beaucoup), d'attendre que le gérant ai noté ce que bon lui semblait et de signer ensuite. Il faut argumenter, discuter et n'accepter que seul les défauts (ou les aménagements) réels soient notés.
    Pour l'eau chaude, je doute que vous n'obteniez un dédommagement surtout pour 15 jours. Mais essayez tout de meme de le demander.
    Merci pour la réponse. Comme j'ai un propriétaire plus qu'indélicat, je pense que ma demande d'indemnisation sera traitée comme à l'habitude...
    A titre de renseignements j'aimerais savoir ce qui est admissible dans le cas où le bien a été loué neuf. En effet, l'usage ne permet pas de laisser un bien dans l'état où il a été pris. Qu'est ce qui est acceptable et qu'est ce qui ne l'est pas?

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Réponses: 3
    Dernier message: 20/02/2009, 06h54
  2. Réponses: 22
    Dernier message: 16/02/2009, 22h23
  3. avantage en nature employé d'immeuble
    Par Maillane dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 09/02/2008, 07h55
  4. gerant d'une société et employé d'une autre
    Par Jg38 dans le forum Entreprise
    Réponses: 1
    Dernier message: 11/09/2006, 09h52
  5. employé temps partiel et gérant égalitaire
    Par Christophe dans le forum Entreprise
    Réponses: 7
    Dernier message: 14/11/2003, 18h35

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum